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[반포동 - 아파트]
매물 매물
중앙4계 2015-17006(1) 조회수 : 당일조회 1   누적조회 856   관심등록 3
낙찰일 이후 누적조회수 313
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기본정보 경매4계(☎02-530-1816)

  • 소
  • 재
  • 지

서울 서초구 반포동 20-43 반포자이 114동 27층 2701호 [신반포로 270] 지도 지도 도로명주소

  • 용
  • 도
  • (기타)
 아파트 (90평형) (-)
  • 대
  • 상
 건물전부, 토지전부
  • 감
  • 정
  • 가
 2,780,000,000
  • 토
  • 지
  • 면
  • 적
 110.94㎡ (33.56평)
  • 최
  • 저
  • 가
 (80%) 2,224,000,000
  • 건
  • 물
  • 면
  • 적
 244.54㎡ (73.97평)
  • 낙찰
  • /
  • 응찰
 2,668,250,000 / 16명
  • 제
  • 시
  • 외
 -
  • 청
  • 구
  • 금
 352,325,958
  • 소
  • 유
  • 자
 안OO
  • 채
  • 권
  • 액
 3,866,187,557
  • 채
  • 무
  • 자
 열OOOO
  • 경
  • 매
  • 구
  • 분
 임의경매
  • 채
  • 권
  • 자
 신OOO
  • 낙
  • 찰
  • 일
 2016.06.30 종 국 일 자 2016.09.06
  • 물
  • 건
  • 번
  • 호
  • 1[배당]
  •  

진행내역
 

기일종류 일자 경과일수
배당종기 2015.12.24 71일
감정기일 2015.10.26 12일
개시결정 2015.10.16 2일
등기기입 2015.10.15 1일

기일내역

기일종류 기일 상태 최저매각가격(%) 경과일수
종국 2016.09.06 배당 328일
납부일 2016.08.12 납부 303일
기한일 2016.08.16 지급기한 307일
허가일 2016.07.07 허가 267일
2차 2016.06.30 낙찰
  • 2,224,000,000 (80%)
 260일
  • 낙찰가 2,668,250,000(95.98%)
  • 매수인 박찬영 / 응찰 16명
  • 2위
1차 2016.05.26 유찰
  • 2,780,000,000 (100%)
225일

주의사항

대법원공고
  • [매각물건명세서]

<등기부상의 권리 또는 가처분으로 매각허가에 의해 그 효력이 소멸되지 않는 것>

  • 대지권의 목적인 토지 1 : 을구 7번 내지 15번 구분지상권설정등기(지상권자:서울도시철도 외)
  • 토지 별도등기 있음
유동화채권
(NPL)
  • 본 물건에는 관련 법률과 규정에 의해 유동화된 금융기관의 근저당권이 포함되어 있습니다. 종전에는 배당수익 또는 유입(낙찰)을 위해 이처럼 유동화된 근저당권(NPL)을 개인이 직접 매입할 수가 있었습니다. 그러나 2016.07.25 개정된『대부업 등의 등록 및 금융이용자 보호에 관한 법률 시행령』에 의해 개인은 원칙적으로 더 이상 NPL을 직접 매입할 수가 없습니다. 즉, NPL을 매입할 수 있는 자격이 여신금융기관, 공공기관, 부실금융기관의 정리금융회사, 그리고 '자본금이 3억원 이상이고 금융위원회에 등록된 대부업체' 로 제한되었습니다. [자세히보기] 단, NPL 물건도 입찰하는 데는 아무런 제한이 없습니다.
  • 자산관리회사 : 대신에이엠씨 ☎ 02-399-0100  

감정평가서 요약
보존등기 : 2009.04.17. [감정일 : 2015.10.26. / 감정기관 유림감정]

목록 용도 및 현황
지적개황도
  • 공부상
  • 면적
㎡ 평 		단가(원/㎡)
평형계산
  • 감
  • 정
  • 가
  • (원)
건물
SEE:REAL
건축물대장 		아파트 /총27층 중 27층
사용승인:2009.03.13 - 철근콘크리트구조
244.54㎡
3,394,086
830,000,000
토지
토지이음 		대지권 194,458㎡ 중
  • 194,458㎡ 중 111㎡
    		•
    17,576,799
    		1,950,000,000
    합계 2,780,000,000
    • 토
    • 지
    • 이
    • 용
    • 계
    • 획
    		 도시지역 / 제3종일반주거지역 / 아파트지구 / 일반미관지구 / 중심지미관지구 / 광장(저촉) / 도로(저촉) / 도로(접함) / 도시철도(저촉) / 가축사육제한구역 / 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m) / 과밀억제권역 / 상대정화구역 / 상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망) / 절대정화구역 / (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
    • 감
    • 정
    • 요
    • 항
      • 서울특별시 서초구 반포동 소재 서울고속버스터미널 동측 인근에 위치하는 반 포자이 아파트단지 (본단지는 아파트 44개동 3410세대 및 학교, 상가, 주민센터 등으 로 구성되어 있음) 내에 위치하며 주위는 각종 아파트단지, 학교, 상가, 사무실 등으 로 이루어져 있고 동측으로 경부고속도로가 통과하며 서측으로 버스터미널이 소재함.
      • 본건 건물까지 차량출입 가능하고 지하철 반포역 및 사평역 등과 시내버스정류장, 고 속버스터미널이 인근에 위치하여 대중교통상황 양호함.
      • 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 27층 아파트 건물 내 27층 2701호로서 2009.03.13.자로 사용승인되었으며 외벽 : 화강석 붙임 및 제물치장 콘크리트위 페인트 마감 내벽 및 천장 : 고급벽지 및 일부 타일 붙임 등 바닥 : 목재 마루 및 타일 등 마감 창호 : 하이샤시 복층유리 시스템창호 등임.
      • 아파트(방3, 거실, 서재, 가족실, 주방, 식당, 욕실겸화장실4, 파우더룸, 드레스룸, 발코니 등)로 이용중임.
      • 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 열병합 발전에 의한 지역난방설비, 지하 주차장시설 등 되어 있음.
      • 사방으로 우면로, 사평로, 신반포로, 경부고속도로의 간선도로와 접하며 단지내 도로 를 이용 출입함.

    임차관계 (법원임차조사)

    임차인예상배당표
    임차인(점유) 선순위대항력 보증금/차임(원) 낙찰자 인수여부(원) 기타사항
    이OO
    2701호 방1개/주거

    전입 : 2015-10-19 (無)

    확정 : 2015-10-19

    배당 : 2015-12-24
    • 보증25,000,000
    • 배당액1,620,000
    • 미배당23,380,000
    • 인수액없음
    		 -점유
    :2015.10.15.~
    경매기입등기일 이후 전입
    총보증금 : 25,000,000    /    총월세 : 0
    (말소기준권리일:2009-04-17, 소액임차기준일:2009-04-17, 배당요구종기일:2015-12-24)

    전입세대/관리비체납/관할주민센터

    전입세대 관리비 체납내역 관할주민센터
    안**   2009.05.07
    열람일 2016.05.13
    체납액:0
    확인일자:2016.05.16
    16년3월까지미납없음
    02-533-4010

    외국인 체류

    성명 전입일자 비고

    집합건물등기부등본

    접수일 등기구분 등기권리자 금액(원) 비고
    2009-04-17 소유권보존 안OO
    2009-04-17 근저당권 말소 한OO서울지역본부
    840,000,000
    말소기준권리
    신한은행의 근저이전
    2009-04-17 근저당권 말소 한OO서울지역본부
    378,000,000
    		신한은행의 근저이전
    2014-09-22 근저당권 말소 신OO신설동지점
    360,000,000
    2014-09-22 근저당권 말소 신OO신설동지점
    648,000,000
    2015-08-28 근저당권 말소 씨OO
    350,000,000
    2015-09-11 가압류 말소 신OO동대문지점
    675,000,000
    		서울남부지법 2015카단202437
    2015-09-11 가압류 말소 국OO종로중앙종합금융센터
    565,187,557
    		서울중앙지법 2015카단47358
    2015-10-13 가압류 말소 서OO
    50,000,000
    		서울중앙지법 2015카단49234
    2015-10-16 임의경매 말소 신OO여신관리부
    청구금액
    352,325,958     		2015타경17006
    2015-10-30 압류 말소 동OO
    2016-01-20 압류 말소 서OO
    (등기부채권총액 : 3,866,187,557 / 열람일 : 2016.05.11 / 토지별도등기 있음 )

    눈엣가시와 태인한마디

    • 본 건은 토지별도등기가 있는 물건입니다. 토지별도등기는 대개 건축주가 토지를 담보로 돈을 빌려 집합건물을 지은 다음 저당권을 풀고 세대별로 토지등기를 해줘야 하는 절차를 밟지 않았을 때 흔히 발생합니다. 경매물건에 ‘토지별도등기 있음’이라고 명시되어 있으면 ①반드시 토지등기부등본을 별도로 열람해 보고, ②법원공고 시에 특별매각조건의 인수조건이 있는 지를 확인하고, ③매각물건명세서상에 매각허가에 의해 그 효력이 소멸되지 않는 권리가 있는 지를 확인한 후 입찰에 응해야 합니다. 통상적으로는 경매절차에 있어서 토지별도등기가 지상권, 전세권, 가처분 등인 경우에는 낙찰자가 인수하는 경우가 많으며, 저당권이나 가압류는 채권신고를 하게 해서 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 됩니다. 한편 토지별도등기 건물에 임차인이 있을 경우에는 건물등기부상의 말소기준권리를 기준으로 대항력 여부를 판단하게 되므로 매각대금에서 토지별도등기 배당으로 인하여 대항력 있는 임차인에게 미수금이 발생할 경우 낙찰자가 인수해야 하는 경우도 발생할 수 있으니 세심한 권리분석을 요합니다.

    예상배당표

    * 입찰가정가 : 26억 6,825만원 (낙찰가기준) 단위: 만원
    권리 권리자 등기/확정일 전입/사업 채권액 채권배당금 미수금 인수여부 비고
    합 계 38억 9,118 26억 6,825 12억 3,001    
    법원경비 법 원 - - - 707  0 - -
    압류 동OOOOO 2015-10-30 - 체납상당액 교부청구액 0 말소 주의사항 보기
    압류 서OOOOOOO 2016-01-20 - 체납상당액 교부청구액 0 말소 주의사항 보기
    근저 한OOOOOOOOOOOOO 2009-04-17 - 8억 4,000 8억 4,000 0 말소 말소기준권리
    근저 한OOOOOOOOOOOOO 2009-04-17 - 3억 7,800 3억 7,800 0 말소
    근저 신OOOOOOOO 2014-09-22 - 3억 6,000 3억 6,000 0 말소
    근저 신OOOOOOOO 2014-09-22 - 6억 4,800 6억 4,800 0 말소
    근저 씨OOOO 2015-08-28 - 3억 5,000 3억 5,000 0 말소
    가압 신OOOOOOOOOO 2015-09-11 - 6억 7,500 4,371 6억 3,128 말소
    가압 국OOOOOOOOOOOOO 2015-09-11 - 5억 6,518 3,660 5억 2,858 말소
    가압 서OOOOO 2015-10-13 - 5,000 323 4,676 말소
    임의 신OOOOOOOO 2015-10-16 - - - - 말소 (경매신청)
    임차인 이OO 2015-10-19 2015-10-19 2,500 161 2,338 말소 배당요구

     

    국토교통부 아파트 실거래가   -  서울 서초구 반포동 반포자이 (244.543㎡)  

     거래구분 
    		  동    거래년도 
    실거래가 상세검색 search
    기간 계약건수
    매매계약 전세계약 월세계약
    최근1년(2023.04.21 ~ 2024.04.19)
    이전년도(2022.04.21 ~ 2023.04.20)

    인근낙찰통계 
    (서울 서초구 반포동에 소재한 아파트)

    인근낙찰통계
    구분 건수 감정가총액
    평균감정가    		 낙찰가총액
    평균매각가    		 총낙찰가율
    평균낙찰가율    		 표준편차 평균유찰 입찰경쟁율
    최근1년 12 31,184,000,000원
    2,598,666,667원     		26,946,675,899원
    2,245,556,325원     		86.41%
    85.50%     		 
    ±11.67%    		 1.3회 7.3 대 1
    6개월 9 24,473,000,000원
    2,719,222,222원     		21,922,585,899원
    2,435,842,878원     		89.58%
    89.22%     		 
    ±10.86%    		 1.1회 8.7 대 1
    3개월 6 15,583,000,000원
    2,597,166,667원     		14,475,090,899원
    2,412,515,150원     		92.89%
    91.17%     		 
    ±12.73%    		 1.0회 7.0 대 1
    1개월 1 2,320,000,000원
    2,320,000,000원     		1,887,080,900원
    1,887,080,900원     		81.34%
    81.34%     		 
    ±0.00%    		 1.0회 1.0 대 1
    아이콘 용어안내
    • 총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100
    • 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수

    통계분석차트 (서울 서초구 반포동에 소재한 아파트)

      아파트관리비 정보 (2024년 01월 기준)

    면적 항목 하절기 월평균 동절기 월평균 월평균
    244.54㎡ 공동관리비 344,557원 361,063원 350,059원
    개별사용료 464,351원 691,620원 540,107원
    합계 808,908원 1,052,683원

    890,167원/월

    10,681,998원/년

    학교정보

    지역 학교명 유형 설립년도 학생수 직선거리
    서초구 반포동서울원촌초등학교공립19791,058287m
    서울서원초등학교공립19841,5131,166m
    계성초등학교사립18826821,671m
    원촌중학교공립19821,175204m
    신반포중학교공립19848201,749m
    세화여자중학교사립19787461,957m
    반포고등학교공립1983757453m

    개발계획

    [개발계획 고시도면]
    -도시계획시설 및 지형도면 고시(2022-09-08)
    -도시계획시설 및 지형도면 고시(2022-04-14)
    -도시관리계획(2021-07-15)
    -『서초아파트 지구 개발기본계획 및 서초아파트지구 1주구 정비계획』 변경 결정 및 지형도면 고시(2021-04-01)
    -도시관리계획 및 지형도면 고시(2019-07-11)
    -도시관리계획 및 지형도면 고시(2018-08-02)
    -서울 서초구 도시관리계획 결정 실효 고시(2018-03-08)
    -서울 서초구 도시관리계획 결정고시 및 지형도면 고시(2018-03-08)
    -서울 서초구 도시계획시설사업 시행자 지정 및 실시계획인가 고시(2018-03-02)
    -서울 서초구 삼호가든맨션3차아파트 주택재건축사업변경인가 고시(2018-02-22)

    • 주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
    • 매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
    • 부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.

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