태인경매정보 - 부동산태인 since 1988
edit_notifications 제보 문의
[신당동 - 아파트]
매물 매물
중앙21계 2015-102959(1) 조회수 : 당일조회 1   누적조회 6978   관심등록 41
낙찰일 이후 누적조회수 350
  • 가로
    화면
    세로
    화면

기본정보 경매21계(☎02-530-1822)

  • 소
  • 재
  • 지

[목록1] 서울 중구 신당동 844 남산타운 12동 5층 502호 [다산로 32] 지도 지도 도로명주소

  • 용
  • 도
  • (기타)
 아파트 (42평형) (-)
  • 대
  • 상
 건물전부, 토지전부
  • 감
  • 정
  • 가
 720,000,000
  • 토
  • 지
  • 면
  • 적
 60.54㎡ (18.31평)
  • 최
  • 저
  • 가
 (26%) 188,744,000
  • 건
  • 물
  • 면
  • 적
 114.88㎡ (34.75평)
  • 낙찰
  • /
  • 응찰
 202,100,000 / 2명
  • 제
  • 시
  • 외
 -
  • 청
  • 구
  • 금
 426,000,000
  • 소
  • 유
  • 자
 윤OOOO
  • 채
  • 권
  • 액
 1,907,463,213
  • 채
  • 무
  • 자
 주OOOO
  • 경
  • 매
  • 구
  • 분
 임의경매
  • 채
  • 권
  • 자
 이OO
  • 낙
  • 찰
  • 일
 2017.03.14 종 국 일 자 2017.09.07
  • 물
  • 건
  • 번
  • 호
  • 1[배당]
  •  

진행내역
 

기일종류 일자 경과일수
배당종기 2015.12.16 87일
감정기일 2015.09.24 4일
개시결정 2015.09.22 2일
등기기입 2015.09.21 1일

기일내역

기일종류 기일 상태 최저매각가격(%) 경과일수
종국 2017.09.07 배당 718일
배당기일 2017.09.07 배당기일 718일
납부일 2017.04.06 납부 564일
기한일 2017.04.21 지급기한 579일
허가일 2017.03.21 허가 548일
10차 2017.03.14 낙찰
  • 188,744,000 (26%)
 541일
  • 낙찰가 202,100,000(28.07%)
  • 매수인 김용상 / 응찰 2명
  • 2위
허가일 2017.02.14 불허 513일
9차 2017.02.07 낙찰
  • 188,744,000 (26%)
 506일
  • 낙찰가 999,999,900(138.89%)
  • 매수인 김윤희외6명 / 응찰 2명
  • 2위 204,100,000
납부일 2017.01.11 미납 479일
허가일 2016.12.13 허가 450일
8차 2016.12.06 낙찰
  • 188,744,000 (26%)
 443일
  • 낙찰가 311,100,000(43.21%)
  • 매수인 이정수 / 응찰 5명
  • 2위 250,000,000
7차 2016.11.01 유찰
  • 235,930,000 (33%)
408일
6차 2016.09.27 유찰
  • 294,912,000 (41%)
373일
납부일 2016.08.22 미납 337일
허가일 2016.07.19 허가 303일
5차 2016.07.12 낙찰
  • 294,912,000 (41%)
 296일
  • 낙찰가 463,700,000(64.40%)
  • 매수인 조승민 / 응찰 1명
4차 2016.06.07 유찰
  • 368,640,000 (51%)
261일
3차 2016.05.03 유찰
  • 460,800,000 (64%)
226일
2차 2016.03.29 유찰
  • 576,000,000 (80%)
191일
1차 2016.02.16 유찰
  • 720,000,000 (100%)
149일

주의사항

대법원공고
  • [매각물건명세서]
  • 특별매각조건 매수보증금 20%
  • 임차인 신민철은 임차인 통지서를 수령하고도 배당요구종기일까지 배당요구신청을 하지 않음
  • 임차인 신민철이 제출한 2016. 2. 29.자 임차인 진술서에 의하면 보증금 5억원 중 1억은 2014. 11. 16. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2014. 11. 17.임

부동산태인

OR

채권자제보

  • 본 건은 당사자내역 또는 문건/송달내역에 따라 임금채권을 포함하고 있거나 그럴 가능성이 있습니다. 만약 임금채권에 해당할 경우, '최종 3개월분의 임금+최종 3년분의 퇴직금'에 해당하는 금액은 소액임차인의 최우선변제와 같은 순위로 최우선적인 배당을 받도록 되어 있습니다. 특히 적법하게 배당요구를 한 선순위임차인이 포함된 사건에 임금채권 또는 당해세가 결부되는 경우, 해당 금액의 규모에 따라 임차인의 배당금액은 영향을 받게 되므로 최우선변제 대상인 임금채권의 액수를 파악하는 것이 필수적입니다.

감정평가서 요약
보존등기 : 2002.12.28. [감정일 : 2015.09.24. / 감정기관 구수미감정]

목록 용도 및 현황
지적개황도
  • 공부상
  • 면적
㎡ 평 		단가(원/㎡)
평형계산
  • 감
  • 정
  • 가
  • (원)
건물
SEE:REAL 		아파트 /총18층 중 5층
사용승인:2002.05.25 - 철근콘크리트구조
114.88㎡
2,506,964
288,000,000
토지
토지이음 		대지권 193,417㎡ 중
  • 193,417㎡ 중 61㎡
    		•
    7,136,250
    		432,000,000
    합계 720,000,000
    • 토
    • 지
    • 이
    • 용
    • 계
    • 획
    		 제3종일반주거지역 / 일반미관지구 / 지구단위계획구역 / 도로(접함) / 도시철도(저촉) / 가축사육제한구역 / 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m) / 과밀억제권역 / 상대정화구역(세부사항은 중부교육청에 문의) / 절대정화구역(세부사항은 중부교육청에 문의)
    • 감
    • 정
    • 요
    • 항
      • 서울특별시 중구 신당동 소재 지하철 6호선 “버티고개역” 동측 인근에 위치함. 본건 주위는 학교, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고, 본건 아파트 단지 서측으로 지하철 6호선이 지나며 주거환경 양호함.
      • 본건까지 차량 접근 가능하며 서측 인근의 다산로변으로 지하철역과 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 이용여건 보통임.
      • 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 18층 건물 내 5층 502호로 (사용승인일 : 2002.05.25) 외벽 : 세멘몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감 창호 : 샛시창호임.
      • 아파트로 이용중임.
      • 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
      • 단지 내 도로를 통하여 외곽도로와 연결되며 도로관리상태 보통임.

    임차관계 (법원임차조사)

    임차인예상배당표
    임차인(점유) 선순위대항력 보증금/차임(원) 낙찰자 인수여부(원) 기타사항
    신OO
    주거

    전입 : 2012-08-27 (有)

    확정 : 2012-08-27

    배당 : -
    • 보증400,000,000
    • 배당액0
    • 미배당400,000,000
    • 인수액400,000,000
    신OOOOO

    전입 : 2014-11-16 (有)

    확정 : 2014-11-17

    배당 : -
    • 보증100,000,000
    • 배당액0
    • 미배당100,000,000
    • 인수액100,000,000
    총보증금 : 500,000,000    /    총월세 : 0
    (말소기준권리일:2015-07-24, 소액임차기준일:2015-07-24, 배당요구종기일:2015-12-16)

    전입세대/관리비체납/관할주민센터

    전입세대 관리비 체납내역 관할주민센터
    신**   2012.08.27
    열람일 2016.02.02
    체납액:0
    확인일자:2016.02.04
    15년12월까지미납없음
    02-2233-7500

    외국인 체류

    성명 전입일자 비고

    집합건물등기부등본

    접수일 등기구분 등기권리자 금액(원) 비고
    2009-10-20 소유권이전 윤OO
    690,000,000
    		정하영
    2015-07-24 근저당권 말소 이OO
    426,000,000
    말소기준권리
    2015-07-24 근저가처 말소 신OO남대문지점 고양지원 2015카합5155
    이준호의 근저가처
    2015-08-18 가압류 말소 김OO
    58,500,000
    		서울중앙지법 2015카단45383
    2015-09-17 가압류 말소 하OO마포지점
    751,049,794
    		서울중앙지법 2015카단48067
    2015-09-22 임의경매 말소 이OO
    청구금액
    426,000,000     		2015타경102959
    2015-09-25 가압류 말소 양OO
    54,163,000
    		서울중앙지법 2015카단48608
    2015-09-30 압류 말소 중OO
    2015-09-30 가압류 말소 김OO
    210,000,000
    		서울중앙지법 2015카단810044
    2015-10-06 가압류 말소 서OO강남소액신용지원단
    20,000,000
    		서울중앙지법 2015카단810128
    2015-10-08 가압류 말소 중OO카드사업부
    42,786,135
    		서울중앙지법 2015카단810573
    2015-10-13 가압류 말소 삼OO강남콜렉션지점
    24,964,284
    		서울중앙지법 2015카단49826
    2015-10-21 가압류 말소 신OO남대문지점
    270,000,000
    		서울중앙지법 2015카단810709
    2015-11-09 압류 말소 서OO
    2015-11-25 압류 말소 성OO
    2015-12-09 가압류 말소 허OO
    50,000,000
    		서울동부지법 2015카단101801
    (등기부채권총액 : 1,907,463,213 / 열람일 : 2016.01.29 )

    눈엣가시와 태인한마디

    • 본건은 낙찰자가 대금을 납부하지 않아 재경매가 진행되는 물건입니다. 본건은 4차 유찰 후 5차에서 감정가격의 64%인 463백만원에 낙찰되었다가 대금미납으로 재경매가 진행되고 있습니다. 매각물건명세서상 매각으로 효력이 소멸되지 않는 등기상 권리는 없습니다. 또한 조사된 임차인은 진정한 임차인이라면 선순위대항력 있는 임차인으로서 배당요구를 하지 않아 낙찰자에게 인수가 예상됩니다. 한편 본건은 국토교통부 실거래가 정보에서 2016년 8월 동일평형 9층이 730백만원에 거래된 바 있어 임차인조사분석오류 이외에는 다른 대금미납사유를 추정하기가 어려운 사건입니다. 입찰에 관심이 있다면 임장활동을 통하여 대금을 미납한 다른 사유가 있는지도 알아보고 진정한 임차인조사확인과 현지중개업소에 실거래가 탐문 후 인수예상임차인을 감안하여 입찰을 판단하시기 바랍니다, (2016.09.20 현재)

    예상배당표

    * 입찰가정가 : 2억 210만원 (낙찰가기준) + 6,724만원 (전입찰보증금) = 2억 6,934만원 단위: 만원
    권리 권리자 등기/확정일 전입/사업 채권액 채권배당금 미수금 인수여부 비고
    합 계 24억 746 2억 6,934 21억 4,407    
    법원경비 법 원 - - - 594  0 - -
    임금채권 이종규 외 5 - - 체불임금 우선변제액 - - 주의사항 보기
    압류 중OOOO 2015-09-30 - 체납상당액 교부청구액 0 말소 주의사항 보기
    압류 서OOOOOOO 2015-11-09 - 체납상당액 교부청구액 0 말소 주의사항 보기
    압류 성OOOO 2015-11-25 - 체납상당액 교부청구액 0 말소 주의사항 보기
    임차인 신OO 2012-08-27 2012-08-27 4억 0 4억 인수
    임차인 신OOOOO 2014-11-17 2014-11-16 1억 0 1억 인수
    근저 이OO 2015-07-24 - 4억 2,600 2억 6,339 1억 6,260 말소 말소기준권리
    근저가처 신OOOOOOOOOO 2015-07-24 - - 0 0 말소
    가압 김OO 2015-08-18 - 5,850 0 5,850 말소
    가압 하OOOOOOO 2015-09-17 - 7억 5,104 0 7억 5,104 말소
    임의 이OO 2015-09-22 - - - - 말소 (경매신청)
    가압 양OO 2015-09-25 - 5,416 0 5,416 말소
    가압 김OO 2015-09-30 - 2억 1,000 0 2억 1,000 말소
    가압 서OOOOOOOOOOOOOO 2015-10-06 - 2,000 0 2,000 말소
    가압 중OOOOOOOOOO 2015-10-08 - 4,278 0 4,278 말소
    가압 삼OOOOOOOOOO 2015-10-13 - 2,496 0 2,496 말소
    가압 신OOOOOOOOOO 2015-10-21 - 2억 7,000 0 2억 7,000 말소
    가압 허OO 2015-12-09 - 5,000 0 5,000 말소

    건축물정보

    소 재 지
    서울특별시 중구 신당동 844 남산타운 12동
    종류
    표제부
    대지면적
    -
    연 면 적
    13,950.90㎡ (4,220.15평)
    층수
    지상13-지하2층
    건축면적
    961.50㎡ (290.85평)
    용적면적
    13,950.90㎡ (4,220.15평)
    가구/세대/호수
    0/108/0
    건 폐 율
    -
    용 적 률
    -
    사용승인
    2002-05-25
    주 차 장
    -
    승 강 기
    있음
    위반내용
    표제상세 [펼치기]

     

    국토교통부 아파트 실거래가   -  서울 중구 신당동 남산타운 (114.88㎡)  

     거래구분 
    		  동    거래년도 
    실거래가 상세검색 search
    기간 계약건수
    매매계약 전세계약 월세계약
    최근1년(2023.04.21 ~ 2024.04.19)
    이전년도(2022.04.21 ~ 2023.04.20)

    인근낙찰통계 
    (서울 중구 신당동에 소재한 아파트)

    인근낙찰통계
    구분 건수 감정가총액
    평균감정가    		 낙찰가총액
    평균매각가    		 총낙찰가율
    평균낙찰가율    		 표준편차 평균유찰 입찰경쟁율
    최근1년 8 8,579,000,000원
    1,072,375,000원     		7,002,782,110원
    875,347,764원     		81.63%
    84.16%     		 
    ±8.92%    		 1.4회 9.8 대 1
    6개월 3 2,835,000,000원
    945,000,000원     		2,425,783,000원
    808,594,333원     		85.57%
    85.90%     		 
    ±5.43%    		 1.3회 12.3 대 1
    3개월 1 800,000,000원
    800,000,000원     		735,800,000원
    735,800,000원     		91.98%
    91.98%     		 
    ±0.00%    		 1.0회 12.0 대 1
    아이콘 용어안내
    • 총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100
    • 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수

    통계분석차트 (서울 중구 신당동에 소재한 아파트)

      아파트관리비 정보 (2024년 01월 기준)

    면적 항목 하절기 월평균 동절기 월평균 월평균
    114.88㎡ 공동관리비 154,700원 151,814원 153,738원
    개별사용료 135,659원 140,613원 137,310원
    합계 290,359원 292,427원

    291,049원/월

    3,492,583원/년

    학교정보

    지역 학교명 유형 설립년도 학생수 직선거리
    중구 신당동동산초등학교사립19665481,034m
    서울장충초등학교공립19533521,236m
    서울흥인초등학교공립19463701,343m
    장충중학교사립1947206531m
    장원중학교공립1968223620m
    대경중학교사립19562941,121m
    장충고등학교사립1947360497m
    대경생활과학고등학교사립19563881,121m
    한양공업고등학교사립19456711,827m
    서울실용음악고등학교사립2009-1,879m
    성동구 옥수동서울동호초등학교공립2010433283m
    서울옥정초등학교공립1971698940m
    서울방송고등학교공립1991420207m
    성동구 금호동4가서울금옥초등학교공립1962312797m

    개발계획

    [개발계획 고시도면]
    -장기미집행 도시계획시설 결정 실효 및 지형도면 고시(2021-12-02)
    -도시관리계획 및 지형도면 고시(2019-05-02)
    -봉래 제1지구 도시정비형 재개발구역 변경지정 및 지형도면 고시(2018-08-02)
    -서울 중구 도시계획시설변경 결정 및 지형도면 고시(2018-03-02)
    -서울 중구 도시관리계획[명동관광특구 지구단위계획구역내 KT부지 특별계획구역 세부개발계획] 결정 및 지형도면 고시(2018-01-11)
    -서울 중구 만리제1주택재개발 정비구역 계획 변경 및 지형도면 고시(2018-01-03)
    -서울 중구 남대문로5가 도시환경정비구역 지정 고시(2017-12-28)
    -서울 중구 도시관리계획 및 지형도면 고시(2017-11-30)
    -서울 중구 도시계획시설 변경결정 및 지형도면 고시(2017-11-23)
    -서울 중구 도시계획시설 변경결정 및 지형도면 고시(2017-11-23)

    • 주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
    • 매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
    • 부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.

    글자크기
    icon권리분석
    icon지도
    • 도시계획도
    • 네이버지도
    • 다음지도
    • 구글지도
    icon공시
    icon관련사이트
    icon기타
    최근 본 물건
         
    TOP