매물
매물
기본정보
경매9계(☎02-910-3679)
|
[목록2] 서울 동대문구 용두동 102-24 청계메종 4층 402호 [무학로30길 52] |
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|---|---|---|---|---|
|
다세대 (-) |
|
건물전부, 토지전부 |
 |
|
127,000,000 |
|
12.95㎡ (3.92평) | |
|
(80%) 101,600,000 |
|
18.24㎡ (5.52평) | |
|
126,110,000 / 4명 |
|
9㎡(2.72평) | |
|
112,756,784 |
|
김OO | |
|
636,400,000 |
|
김OOOOOOOOOOOOOO | |
|
임의경매 |
|
묵OOO | |
|
2017.10.30 | 종 국 일 자 | 2018.01.31 | |
|
|
|||
진행내역
| 기일종류 | 일자 | 경과일수 |
|---|---|---|
| 배당종기 | 2017.02.02 | 81일 |
| 감정기일 | 2016.12.01 | 18일 |
| 개시결정 | 2016.11.15 | 2일 |
| 등기기입 | 2016.11.14 | 1일 |
기일내역
| 기일종류 | 기일 | 상태 | 최저매각가격(%) | 경과일수 |
|---|---|---|---|---|
| 종국 | 2018.01.31 | 배당 | 444일 | |
| 배당기일 | 2018.01.31 | 배당기일 | 444일 | |
| 납부일 | 2017.12.06 | 납부 | 388일 | |
| 기한일 | 2017.12.15 | 지급기한 | 397일 | |
| 허가일 | 2017.11.06 | 허가 | 358일 | |
| 3차 | 2017.10.30 | 낙찰 |
|
351일 |
|
||||
| 납부일 | 2017.09.08 | 미납 | 299일 | |
| 허가일 | 2017.07.31 | 허가 | 260일 | |
| 2차 | 2017.07.24 | 낙찰 |
|
253일 |
|
||||
| 1차 | 2017.06.19 | 유찰 |
|
218일 |
주의사항
| 대법원공고 | |
|---|---|
| 관 련 사 건 |
|
감정평가서 요약
보존등기 : 2012.08.20. [감정일 : 2016.12.01. / 감정기관 서초감정]
| 목록 | 소재지 |
현황
지적개황도 |
공부상면적/지분 ㎡ 평 |
㎡당 단가(원)
(공시지가) |
감정가(원) | |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
건물(2)
SEE:REAL 건축물대장 |
402호 (4층) | 다세대 |
토지(대지권) 건물 |
18.24㎡ |
4,177,632 |
76,200,000 |
| 제시외(2) | 402호 | 방,주방 |
9.00㎡
|
|
건물부 일괄감정 | |
| 평가대상 건물내역 |
용두동 102-24 청계메종 |
다세대 총 5층 철근콘크리트구조 사용승인 : 2012.08.10. |
18.24㎡ 9.00㎡ |
토지(대지권) 건물 계 |
50,800,000 76,200,000 |
|
| 합계 | 127,000,000 | |||||
|
도시지역
/ 제2종일반주거지역
/ 가축사육제한구역
/ 대공방어협조구역
/ 과밀억제권역
/ 학교환경위생 정화구역
|
|||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
|||||
임차관계 (법원임차조사)
| 임차인(점유) | 선순위대항력 | 보증금/차임(원) | 낙찰자 인수여부(원) | 기타사항 |
|---|---|---|---|---|
| 지OO 전부(방2칸)/주거 |
전입 : 2015-03-05 (無) 확정 : - 배당 : 2017-01-11 |
|
|
-점유 :2015.02.22.부터) (전세권자) 전세권자 |
| 총보증금 : 100,000,000 / 총월세 : 0 | ||||
(말소기준권리일:2012-09-25, 소액임차기준일:2012-09-25, 배당요구종기일:2017-02-02)
전입세대/관리비체납/관할주민센터
| 전입세대 | 관리비 체납내역 | 관할주민센터 | |||
|---|---|---|---|---|---|
|
외국인 체류
| 성명 | 전입일자 | 비고 |
|---|
집합건물등기부등본
/
접수일
등기구분
등기권리자
금액(원)
비고
2012-08-20
소유권보존
김OO
2012-09-25
근저당권
말소
베OO
476,400,000
말소기준권리
묵동신협의 근저이전
2012-09-25
근저질권
말소
공OO
476,400,000
베리타스자산관리대부의 근저질권
2012-09-25
근저질권
말소
이OO
20,000,000
베리타스자산관리대부의 근저질권
2015-03-17
전세권
지OO
100,000,000
(~2017.02.22)
2016-11-15
임의경매
말소
묵OO
청구금액112,756,784
2016타경14829
2016-11-23
압류
말소
서OO
2016-12-28
가압류
말소
나OO
60,000,000
서울북부지법 2016카단23032
(등기부채권총액 : 636,400,000 / 열람일 : 2017.05.31 / 토지별도등기 있음 )
눈엣가시와 태인한마디
- 본건은 낙찰자가 대금을 납부하지 않아 재경매가 진행되는 물건입니다. 본건은 1차 유찰 후 2차에서 감정가격의 816%인 1,036백만원에 낙찰되었다가 대금미납으로 재경매가 진행되고 있습니다. 매각물건명세서상 매각으로 효력이 소멸되지 않는 등기상 권리는 없으며 조사된 임차인도 후순위 임차인으로 분석됩니다. 한편 본건은 입찰서작성오류(103,669,999원을 1,1,036,699,999원으로 오기)로 인하여 대금을 미납한 것으로 추정됩니다. 입찰에 관심이 있다면 대금미납사유에 대하여는 크게 괘념치 마시고 임장활동을 통해 임차인조사확인과 현지중개업소에 실거래가 탐문 후 입찰을 판단하시기 바랍니다. (2017.10.23 현재)
- 본 건은 토지별도등기가 있는 물건입니다. 토지별도등기는 대개 건축주가 토지를 담보로 돈을 빌려 집합건물을 지은 다음 저당권을 풀고 세대별로 토지등기를 해줘야 하는 절차를 밟지 않았을 때 흔히 발생합니다. 경매물건에 ‘토지별도등기 있음’이라고 명시되어 있으면 ①반드시 토지등기부등본을 별도로 열람해 보고, ②법원공고 시에 특별매각조건의 인수조건이 있는 지를 확인하고, ③매각물건명세서상에 매각허가에 의해 그 효력이 소멸되지 않는 권리가 있는 지를 확인한 후 입찰에 응해야 합니다. 통상적으로는 경매절차에 있어서 토지별도등기가 지상권, 전세권, 가처분 등인 경우에는 낙찰자가 인수하는 경우가 많으며, 저당권이나 가압류는 채권신고를 하게 해서 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 됩니다. 한편 토지별도등기 건물에 임차인이 있을 경우에는 건물등기부상의 말소기준권리를 기준으로 대항력 여부를 판단하게 되므로 매각대금에서 토지별도등기 배당으로 인하여 대항력 있는 임차인에게 미수금이 발생할 경우 낙찰자가 인수해야 하는 경우도 발생할 수 있으니 세심한 권리분석을 요합니다.
- 본 건은 등기부등본에 전세권이 설정되어 있는 물건입니다. 전세권이 입찰자 입장에서 문제가 되는 경우는 낙찰 후에 해당 전세권을 고스란히 인수해야 할 때입니다. 즉, 말소기준권리보다 앞선 선순위전세권자가 배당요구도 하지 않고 경매도 신청하지 않은 경우에는 낙찰자가 인수하게 됩니다. 따라서 선순위전세권자가 대항력 또는 우선변제권을 보유한 임차인의 자격을 동시에 갖는 경우에는 매각물건명세서를 보고 전세권자의 지위로 배당요구를 한 것인지 또는 임차인으로서 배당요구를 했는지를 반드시 구별해야 합니다.
- 본 건은 공동저당권(공담)이 설정되어 있는 여러 개의 부동산을 동시에 매각하기 위해 한 사건번호에 복수의 물건번호로 진행이 되는 물건으로서 동시배당이 될 가능성이 있습니다. 일단 동시배당이 적용되는 사건은 물건 별로 진행과정이 상이하게 되는 경우, 일부 물건이 먼저 낙찰이 되어 잔금이 납부되더라도 해당 물건에 대한 배당을 하지 않고 나머지 물건이 낙찰 또는 취소, 취하, 기각 등으로 처리되어야만 비로소 전체적인 사건단위의 배당이 이루어지게 됩니다. 따라서 동시배당 물건의 낙찰자는 잔금을 납부하더라도 다른 물건들의 진행상태에 따라 인도명령신청이 받아들여지지 않을 수도 있기 때문에 전체 사건의 진행상황에 맞추어 명도계획을 세우셔야 합니다.
- 본 건은 경매신청채권자가 법원에 제출한 매각대상 목록에는 없지만 감정평가 시에 현장에서 발견된 ‘제시외’가 포함된 경우입니다. ‘제시외’는 부동산공부 상에 존재하지 않는 것으로서 건물 준공 이후 허가절차 없이 옥탑, 계단, 가추, 창고, 보일러실, 물탱크, 부속사, 데크, 관정 등을 설치 또는 증축하는 경우가 대표적인 사례입니다. 이와 같은 ‘제시외’는 비록 매각대상에 포함된다고 해도 명도과정에서 민원발생으로 인해 해당 ‘제시외’에 대해 건축허가를 받아야 하거나 원상복구명령 또는 이행강제금이 부과될 소지가 있으므로 사전에 관련내용을 상세하게 파악하시기 바랍니다.
예상배당표
- ☞
- 현재 본 물건은 건물 등기부등본을 기준으로 권리분석이 되고 있습니다. 따라서 토지 등기부등본 상에 건물 등기부등본에 없는 별도 권리가 설정되어 있을 경우에는 권리분석 및 예상배당표 내용이 달라질 수 있으니, 반드시 토지 등기부등본을 확인하신 후 다시 분석하시기 바랍니다.
* 입찰가정가 : 1억 2,611만원 (낙찰가기준) + 1,016만원 (전입찰보증금) = 1억 3,627만원
단위: 만원
권리
권리자
등기/확정일
전입/사업
채권액
채권배당금
미수금
인수여부
비고
합 계
6억 3,640
1억 3,627
6억 280
법원경비
법 원
-
-
-
267
0
-
-
압류
서OOOOOOOO
2016-11-23
-
체납상당액
교부청구액
0 말소
근저
베OOOOOOOOO
2012-09-25
-
4억 7,640
1억 3,359
3억 4,280 말소
말소기준권리
전세권
지OO
2015-03-17
-
1억
0
1억 말소
임의
묵OOO
2016-11-15
-
-
-
- 말소
(경매신청)
가압
나OO
2016-12-28
-
6,000
0
6,000 말소
임차인
지OO
-
2015-03-05
1억
0
1억 말소
배당요구전세권자
(동일채권)
건축물정보
소 재 지
서울특별시 동대문구 용두동 102-24 청계메종 청계메종
종류
표제부
대지면적
112.40㎡ (34.00평)
연 면 적
299.58㎡ (90.62평)
층수
지상13-지하2층
건축면적
67.17㎡ (20.32평)
용적면적
243.81㎡ (73.75평)
가구/세대/호수
0/7/0
건 폐 율
59.76%
용 적 률
216.91%
사용승인
2012-08-10
주 차 장
· 옥내 자주식 - 2대 (23.40㎡ (7.08평))
· 옥내 자주식 - 2대 (23.00㎡ (6.96평))
승 강 기
없음
위반내용
위반건축물표시 : 주택과-36007(2014.11.12)호에 의함.[위반내용: (401호) 6㎡, (402호) 6㎡, (501호) 12㎡, 패널조, 주거 무단증축]
위반건축물 일부해제:주택과-888(2015.01.12)호 의함. [해제내용 : 전유부 501호 12㎡ 삭제. 주택과-36007(2014.11.1
표제상세 [펼치기]
소 재 지
종류
전유부
전용면적
공용면적
주 용 도
구조
층수
승강기
소유권지분
소유권변동일자
소유권변동원인
변동사항
전유상세 [펼치기]
국토교통부 다세대 실거래가 
- 서울 동대문구 용두동
거래구분
동
거래년도
실거래가 상세검색 search
기간
계약건수
매매계약
전세계약
월세계약
최근1년(2023.04.21 ~ 2024.04.19)
이전년도(2022.04.21 ~ 2023.04.20)
인근낙찰통계 (서울 동대문구에 소재한 연립)
인근낙찰통계
구분
건수
감정가총액
평균감정가
낙찰가총액
평균매각가
총낙찰가율
평균낙찰가율
표준편차
평균유찰
입찰경쟁율
최근1년
21
6,743,200,000원
321,104,762원
5,376,839,004원
256,039,953원
79.74%
79.22%
±18.83%
2.0회
2.6 대 1
6개월
15
4,738,200,000원
315,880,000원
3,787,638,005원
252,509,200원
79.94%
78.84%
±22.29%
2.2회
2.7 대 1
3개월
7
2,126,200,000원
303,742,857원
1,835,459,000원
262,208,429원
86.33%
84.25%
±11.35%
1.0회
2.3 대 1
1개월
4
1,003,200,000원
250,800,000원
877,469,000원
219,367,250원
87.47%
83.51%
±14.34%
1.0회
2.5 대 1
용어안내
- 총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100
- 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수
통계분석차트 (서울 동대문구에 소재한 연립)
학교정보
지역
학교명
유형
설립년도
학생수
직선거리
동대문구 용두동 서울용두초등학교 공립 1948 422 489m 성동구 마장동 마장중학교 공립 2005 337 1,062m 동마중학교 공립 1984 382 1,491m 동대문구 제기동 성일중학교 공립 1969 318 747m 정화여자중학교 사립 1908 125 1,313m 서울정화고등학교 사립 1908 257 1,349m
개발계획
- 주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
- 매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
- 부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.
| 접수일 | 등기구분 | 등기권리자 | 금액(원) | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-08-20 | 소유권보존 | 김OO | |||
| 2012-09-25 | 근저당권 | 말소 | 베OO |
476,400,000
|
말소기준권리
묵동신협의 근저이전
|
| 2012-09-25 | 근저질권 | 말소 | 공OO |
476,400,000
|
베리타스자산관리대부의 근저질권
|
| 2012-09-25 | 근저질권 | 말소 | 이OO |
20,000,000
|
베리타스자산관리대부의 근저질권
|
| 2015-03-17 | 전세권 | 지OO |
100,000,000
|
(~2017.02.22)
|
|
| 2016-11-15 | 임의경매 | 말소 | 묵OO |
청구금액 112,756,784 |
2016타경14829
|
| 2016-11-23 | 압류 | 말소 | 서OO | ||
| 2016-12-28 | 가압류 | 말소 | 나OO |
60,000,000
|
서울북부지법 2016카단23032 |
(등기부채권총액 : 636,400,000 / 열람일 : 2017.05.31 / 토지별도등기 있음 )
눈엣가시와 태인한마디
|
예상배당표
- ☞
- 현재 본 물건은 건물 등기부등본을 기준으로 권리분석이 되고 있습니다. 따라서 토지 등기부등본 상에 건물 등기부등본에 없는 별도 권리가 설정되어 있을 경우에는 권리분석 및 예상배당표 내용이 달라질 수 있으니, 반드시 토지 등기부등본을 확인하신 후 다시 분석하시기 바랍니다.
| * 입찰가정가 : 1억 2,611만원 (낙찰가기준) + 1,016만원 (전입찰보증금) = 1억 3,627만원 | 단위: 만원 |
| 권리 | 권리자 | 등기/확정일 | 전입/사업 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 인수여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 합 계 | 6억 3,640 | 1억 3,627 | 6억 280 | |||||
| 법원경비 | 법 원 | - | - | - | 267 | 0 | - | - |
| 압류 | 서OOOOOOOO | 2016-11-23 | - | 체납상당액 | 교부청구액 | 0 | 말소 | |
| 근저 | 베OOOOOOOOO | 2012-09-25 | - | 4억 7,640 | 1억 3,359 | 3억 4,280 | 말소 | 말소기준권리 |
| 전세권 | 지OO | 2015-03-17 | - | 1억 | 0 | 1억 | 말소 | |
| 임의 | 묵OOO | 2016-11-15 | - | - | - | - | 말소 | (경매신청) |
| 가압 | 나OO | 2016-12-28 | - | 6,000 | 0 | 6,000 | 말소 | |
| 임차인 | 지OO | - | 2015-03-05 | 1억 | 0 | 1억 | 말소 | 배당요구 전세권자 (동일채권) |
건축물정보
소 재 지 |
서울특별시 동대문구 용두동 102-24 청계메종 청계메종
|
종류 |
표제부 |
||
|---|---|---|---|---|---|
대지면적 |
112.40㎡ (34.00평)
|
연 면 적 |
299.58㎡ (90.62평) |
층수 |
지상13-지하2층 |
건축면적 |
67.17㎡ (20.32평)
|
용적면적 |
243.81㎡ (73.75평)
|
가구/세대/호수 |
0/7/0
|
건 폐 율 |
59.76%
|
용 적 률 |
216.91%
|
사용승인 |
2012-08-10 |
주 차 장 |
· 옥내 자주식 - 2대 (23.40㎡ (7.08평))
· 옥내 자주식 - 2대 (23.00㎡ (6.96평)) |
승 강 기 |
없음 |
||
위반내용 |
위반건축물표시 : 주택과-36007(2014.11.12)호에 의함.[위반내용: (401호) 6㎡, (402호) 6㎡, (501호) 12㎡, 패널조, 주거 무단증축]
위반건축물 일부해제:주택과-888(2015.01.12)호 의함. [해제내용 : 전유부 501호 12㎡ 삭제. 주택과-36007(2014.11.1 |
||||
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표제상세 [펼치기]
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소 재 지 |
종류 |
전유부 |
|||
전용면적 |
공용면적 |
주 용 도 |
|
||
구조 |
층수 |
승강기 |
|
||
소유권지분 |
소유권변동일자 |
소유권변동원인 |
|||
변동사항 |
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전유상세 [펼치기]
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국토교통부 다세대 실거래가 - 서울 동대문구 용두동
| 거래구분 |
|
동 | 거래년도 |
실거래가 상세검색 search
|
|---|
| 기간 | 계약건수 | ||
|---|---|---|---|
| 매매계약 | 전세계약 | 월세계약 | |
| 최근1년(2023.04.21 ~ 2024.04.19) | |||
| 이전년도(2022.04.21 ~ 2023.04.20) | |||
인근낙찰통계 (서울 동대문구에 소재한 연립)
| 구분 | 건수 | 감정가총액 평균감정가 |
낙찰가총액 평균매각가 |
총낙찰가율 평균낙찰가율 |
표준편차 | 평균유찰 | 입찰경쟁율 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 최근1년 | 21 |
6,743,200,000원 321,104,762원 |
5,376,839,004원 256,039,953원 |
79.74% 79.22% |
±18.83% |
2.0회 | 2.6 대 1 |
| 6개월 | 15 |
4,738,200,000원 315,880,000원 |
3,787,638,005원 252,509,200원 |
79.94% 78.84% |
±22.29% |
2.2회 | 2.7 대 1 |
| 3개월 | 7 |
2,126,200,000원 303,742,857원 |
1,835,459,000원 262,208,429원 |
86.33% 84.25% |
±11.35% |
1.0회 | 2.3 대 1 |
| 1개월 | 4 |
1,003,200,000원 250,800,000원 |
877,469,000원 219,367,250원 |
87.47% 83.51% |
±14.34% |
1.0회 | 2.5 대 1 |
| 용어안내 |
|
통계분석차트 (서울 동대문구에 소재한 연립)
학교정보
| 지역 | 학교명 | 유형 | 설립년도 | 학생수 | 직선거리 |
|---|---|---|---|---|---|
| 동대문구 용두동 | 서울용두초등학교 | 공립 | 1948 | 422 | 489m |
| 성동구 마장동 | 마장중학교 | 공립 | 2005 | 337 | 1,062m |
| 동마중학교 | 공립 | 1984 | 382 | 1,491m | |
| 동대문구 제기동 | 성일중학교 | 공립 | 1969 | 318 | 747m |
| 정화여자중학교 | 사립 | 1908 | 125 | 1,313m | |
| 서울정화고등학교 | 사립 | 1908 | 257 | 1,349m |
개발계획
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