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[상계동 - 다가구]

매물

북부2계 2016-102085(1) 조회수 : 당일조회 1 누적조회 1640 관심등록 12
낙찰일 이후 누적조회수 277

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기본정보 경매2계(☎02-910-3672)

소 재 지	[목록2] 서울 노원구 상계동 194-21 [노원로26나길 6-2] 외 1개 목록 지도 지도 도로명주소
용 도 (기타)	다가구 (대지)	대 상	건물전부, 토지전부
감 정 가	544,994,600	토 지 면 적	116㎡ (35.09평)
최 저 가	(100%) 544,994,600	건 물 면 적	252.64㎡ (76.42평)
낙찰 / 응찰	814,500,000 / 58명	제 시 외	8.9㎡(2.69평)
청 구 금	200,000,000	소 유 자	권OO
채 권 액	453,500,000	채 무 자	권OO
경 매 구 분	강제경매	채 권 자	황OO
낙 찰 일	2016.11.07	종 국 일 자	2016.12.23
물 건 번 호	1[배당]

진행내역

기일종류	일자	경과일수
배당종기	2016.06.13	75일
감정기일	2016.04.12	13일
개시결정	2016.04.01	2일
등기기입	2016.03.31	1일

기일내역

기일종류	기일	상태	최저매각가격(%)	경과일수
종국	2016.12.23	배당		268일
납부일	2016.12.05	납부		250일
기한일	2016.12.21	지급기한		266일
허가일	2016.11.14	허가		229일
1차	2016.11.07	낙찰	544,994,600 (100%)	222일
1차	2016.11.07	낙찰	낙찰가 814,500,000(149.45%) 매수인 조인호 / 응찰 58명 2위	222일
입찰변경	2016.08.22	변경	544,994,600 (100%)	145일
배당종기	2016.06.13	-	-	75일
감정기일	2016.04.12	-	-	13일
개시결정	2016.04.01	-	-	2일
등기기입	2016.03.31	-	-	1일

주의사항

대법원공고	[매각물건명세서] 일괄매각. 제시외건물포함
중 복/병 합	2016-5047(중복) 2016-13598(중복) 2016-103705(중복) 2016-105640(중복)
과 거 사 건	2014-28886(서울북부지방법원) / 2015-11755(서울북부지방법원)

감정평가서 요약
보존등기 : 2011.03.15. [감정일 : 2016.04.12. / 감정기관 컬럼비아감정]

목록	소재지	현황 지적개황도		공부상면적/지분 ㎡ 평	㎡당 단가(원) 평당 단가(원) (공시지가)	감정가(원)
토지(1) 토지이음	상계동 194-21	대지	도시지역 제2종일반주거지역 도로 가축사육제한구역 대공방어협조구역 과밀억제권역 학교환경위생 정화구역 ...	116㎡ 35.09평	2,770,000 9,157,030	321,320,000
건물(2) SEE:REAL 건축물대장	상계동 194-21	다가구 총4층 [지1층] [1층] [2층] [3층] [옥탑층] 사용승인 : 2011.01.20. 철근콘크리트구조		61.98㎡ 61.98㎡ 64.26㎡ 56.50㎡ 7.92㎡ 18.75평 18.75평 19.44평 17.09평 2.40평	866,635 2,864,670	218,946,600
제시외(2)	상계동 194-21	보일러실 주택 등 보일러실		0.60㎡ 7.70㎡ 0.60㎡ 0.18평 2.33평 0.18평	531,236 1,757,630	4,728,000
건물 및 제시외 소계				261.54㎡ 79.12평		223,674,600
합계						544,994,600

감 정 요 항	[토지] 서울특별시 노원구 상계동에 소재하는 "상계중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 소형 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 대중교통 편의는 보통인 편임. 본건은 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 주택건부지로 이용중임. [건물] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물로(일반건축물대장상 사용승인일은 2011.01.20)외벽 : 돌붙임 마감 등,내벽 : 몰탈위 벽지, 타일 마감 등,창호 : 샷시이중창 등 임. 단독주택(다중주택)으로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참조) 난방설비, 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

[토지]
서울특별시 노원구 상계동에 소재하는 "상계중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
본건까지 소형 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 대중교통 편의는 보통인 편임.
본건은 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 주택건부지로 이용중임.

[건물]
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물로(일반건축물대장상 사용승인일은 2011.01.20)외벽 : 돌붙임 마감 등,내벽 : 몰탈위 벽지, 타일 마감 등,창호 : 샷시이중창 등 임.
단독주택(다중주택)으로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참조)
난방설비, 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

임차관계 (법원임차조사)

임차인예상배당표
임차인(점유)	선순위대항력	보증금/차임(원)	낙찰자 인수여부(원)	기타사항
박OO 303호/주거	전입 : 2011-02-05 (有) 확정 : 2011-02-15 배당 : 2016-05-02	보증50,000,000	배당액50,000,000 미배당0 인수액없음	-점유 :2011.2.16.부터) (현황서상 전입: 2011.02.15) 소액임차인 (기준일:2011.04.21)
유OO	전입 : 2011-02-22 (有) 확정 : 2011-02-22 배당 : 2016-06-08	보증50,000,000	배당액50,000,000 미배당0 인수액없음	임차권등기자 소액임차인 (기준일:2011.04.21)
성OO 3층 방1칸(402호)/주거	전입 : 2012-02-10 (無) 확정 : 2012-01-20 배당 : 2016-05-17	보증40,000,000	배당액40,000,000 미배당0 인수액없음	-점유 :2012.02.03.부터2014.02.02.까지) (현황서상 전입: 2012.02.10) 임차권등기자 소액임차인 (기준일:2011.04.21)
조OO	전입 : 2012-11-12 (無) 확정 : 2012-11-29 배당 : 2016-05-23	보증20,000,000 차임300,000	배당액20,000,000 미배당0 인수액없음	임차권등기자 소액임차인 (기준일:2011.04.21)
이OO	전입 : 2013-12-23 (無) 확정 : 2013-12-09 배당 : 2016-06-10	보증45,000,000	배당액45,000,000 미배당0 인수액없음	소액임차인 (기준일:2011.04.21)
박OO 일부(4층 방1칸)/주거	전입 : 2014-02-27 (無) 확정 : 2014-02-27 배당 : 2016-05-09	보증40,000,000	배당액40,000,000 미배당0 인수액없음	-점유 :2014.02.24.부터2015.02.23.까지) (임차권자) 임차권등기자 소액임차인 (기준일:2011.04.21)
장O 전부(방1칸), 일부(1층 방1칸)/주거	전입 : 2014-04-28 (無) 확정 : 2014-04-10 배당 : 2016-05-13	보증50,000,000	배당액50,000,000 미배당0 인수액없음	-점유 :2014.04.12.부터2016.04.11.까지) 소액임차인 (기준일:2011.04.21)
김OO 일부(2층 302호 전부 방1칸)/주거	전입 : 2015-07-01 (無) 확정 : 2015-07-01 배당 : 2016-06-09	보증20,000,000 차임200,000	배당액20,000,000 미배당0 인수액없음	-점유 :2015.07.01.부터2016.06.30.까지) 소액임차인 (기준일:2011.04.21)
류OO	전입 : 2014-12-08 (無) 확정 : - 배당 : -		배당액미상 미배당미상 인수액없음
김OO	전입 : 2015-12-18 (無) 확정 : - 배당 : -		배당액미상 미배당미상 인수액없음
유OO	전입 : 2016-02-05 (無) 확정 : - 배당 : -		배당액미상 미배당미상 인수액없음
이OO 104호/주거	전입 : - 확정 : - 배당 : -	보증400,000 차임400,000	배당액0 미배당400,000 인수액없음	(현황서상)
주OO 101호/주거	전입 : - 확정 : - 배당 : -	차임400,000	배당액미상 미배당미상 인수액없음	(현황서상)
총보증금 : 325,400,000 / 총월세 : 1,300,000

(말소기준권리일:2011-04-21, 소액임차기준일:2011-04-21, 배당요구종기일:2016-06-13)

전입세대/관리비체납/관할주민센터

전입세대

관리비 체납내역

관할주민센터

외국인 체류

성명	전입일자	비고

건물등기부등본

접수일	등기구분		등기권리자	금액(원)	비고
2011-03-15	소유권보존		권OO		말소기준권리
2011-04-21	근저당권	말소	한OO종암중앙지점	253,500,000
2015-06-01	임차권	말소	박OO호	40,000,000	(전입:2014.02.27 확정:2014.02.27)
2015-07-21	임차권	말소	조OO호	20,000,000	(차임:300,000원 전입:2012.11.12 확정:2012.11.29)
2015-07-24	가압류	말소	박OO	50,000,000
2015-12-10	임차권	말소	유OO호	50,000,000	(전입:2011.02.22 확정:2011.02.22)
2016-04-01	강제경매	말소	황OO	청구금액 200,000,000	2016타경102085
2016-04-12	강제경매	말소	박OO		2016타경5047
2016-07-01	강제경매	말소	박OO		2016타경103705
2016-08-23	임차권	말소	성OO호	40,000,000	(전입:2012.02.10 확정:2012.01.20)

(등기부채권총액 : 453,500,000 / 열람일 : 2016.10.19 )

눈엣가시와 태인한마디

본 건은 경매신청채권자가 법원에 제출한 매각대상 목록에는 없지만 감정평가 시에 현장에서 발견된 ‘제시외’가 포함된 경우입니다. ‘제시외’는 부동산공부 상에 존재하지 않는 것으로서 건물 준공 이후 허가절차 없이 옥탑, 계단, 가추, 창고, 보일러실, 물탱크, 부속사, 데크, 관정 등을 설치 또는 증축하는 경우가 대표적인 사례입니다. 이와 같은 ‘제시외’는 비록 매각대상에 포함된다고 해도 명도과정에서 민원발생으로 인해 해당 ‘제시외’에 대해 건축허가를 받아야 하거나 원상복구명령 또는 이행강제금이 부과될 소지가 있으므로 사전에 관련내용을 상세하게 파악하시기 바랍니다.

예상배당표

☞
현재 본 물건은 건물 등기부등본을 기준으로 권리분석이 되고 있습니다. 따라서 토지 등기부등본 상에 건물 등기부등본에 없는 별도 권리가 설정되어 있을 경우에는 권리분석 및 예상배당표 내용이 달라질 수 있으니, 반드시 토지 등기부등본을 확인하신 후 다시 분석하시기 바랍니다.

* 입찰가정가 : 8억 1,450만원 (낙찰가기준)

단위: 만원

권리	권리자	등기/확정일	전입/사업	채권액	채권배당금	미수금	인수여부	비고
합 계				8억 1,890	8억 1,449	968
배당잔액				0		배당 후 남은 금액
법원경비	법 원	-	-	-	528	0	-	-
임차인	박하영	2011-02-15	2011-02-05	소액:5,000	2,500	2,500	말소	배당요구
임차권	유욱현(304호)	2011-02-22	2011-02-22	소액:5,000	2,500	2,500	말소	자동배당요구
임차권	성민규(402호)	2012-01-20	2012-02-10	소액:4,000	2,500	1,500	말소
임차권	조재일(203호)	2012-11-29	2012-11-12	소액:2,000	2,000	0	말소	자동배당요구
임차인	이정숙	2013-12-09	2013-12-23	소액:4,500	2,500	2,000	말소	배당요구
임차권	박상우(403호)	2014-02-27	2014-02-27	소액:4,000	2,500	1,500	말소	자동배당요구
임차인	장 웅	2014-04-10	2014-04-28	소액:5,000	2,500	2,500	말소	배당요구
임차인	김진수	2015-07-01	2015-07-01	소액:2,000	2,000	0	말소	배당요구
임차인	박OO	2011-02-15	2011-02-05	2,500 (5,000)	2,500	0	말소	배당요구
임차권	유OOO	2011-02-22	2011-02-22	2,500 (5,000)	2,500	0	말소	자동배당요구
근저	한OOOOOOOOOOO	2011-04-21	-	2억 5,350	2억 5,350	0	말소	말소기준권리
임차권	성OOO	2012-01-20	2012-02-10	1,500 (4,000)	1,500	0	말소
임차인	이OO	2013-12-09	2013-12-23	2,000 (4,500)	2,000	0	말소	배당요구
임차권	박OOO	2014-02-27	2014-02-27	1,500 (4,000)	1,500	0	말소	자동배당요구
임차인	장O	2014-04-10	2014-04-28	2,500 (5,000)	2,500	0	말소	배당요구
가압	박OO	2015-07-24	-	5,000	4,814	185	말소
강제	황OO	2016-04-01	-	2억	1억 9,257	742	말소	(경매신청)
강제	박OO	2016-04-12	-	-	0	0	말소	(경매신청)
강제	박OO	2016-07-01	-	-	0	0	말소	(경매신청)
임차인	류OO	-	2014-12-08	0	0	0	말소
임차인	김OO	-	2015-12-18	0	0	0	말소
임차인	유OO	-	2016-02-05	0	0	0	말소
임차인	이OO	-	-	40	0	40	말소
임차인	주OO	-	-	0	0	0	말소

국토교통부 단독/다가구 실거래가 - 서울 노원구 상계동

거래구분	전체 매매 전세 월세	동		거래년도		실거래가 상세검색 search

기간	계약건수
기간	매매계약	전세계약	월세계약
최근1년(2023.04.21 ~ 2024.04.19)
이전년도(2022.04.21 ~ 2023.04.20)

인근낙찰통계
(서울 노원구에 소재한 주택)

인근낙찰통계
구분	건수	감정가총액 평균감정가	낙찰가총액 평균매각가	총낙찰가율 평균낙찰가율	표준편차	평균유찰	입찰경쟁율

용어안내
총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수

통계분석차트 (서울 노원구에 소재한 주택)

소재지별 공시지가 ㅣ 용도별 낙찰통계ㅣ조회통계(최근3개월)	10년	1년ㅣ3년ㅣ5년ㅣ8년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년

학교정보

지역	학교명	유형	설립년도	학생수	직선거리
노원구 상계동	서울상수초등학교	공립	1988	609	557m
	서울상계초등학교	공립	1946	244	790m
	서울계상초등학교	공립	1983	425	993m
	상계중학교	공립	1986	503	221m
	신상중학교	공립	1988	311	681m
	온곡중학교	공립	1991	511	910m
	용화여자고등학교	사립	1987	776	1,279m
	상계고등학교	공립	1987	733	1,362m
	청원고등학교	사립	1988	1,084	1,627m
노원구 중계동	서울원광초등학교	공립	1991	665	366m
	서울을지초등학교	공립	1994	1,450	370m
	서울중계초등학교	공립	1975	844	533m
	상명고등학교	사립	1937	846	500m
	대진여자고등학교	사립	1988	844	876m
	미래산업과학고등학교	사립	1994	503	890m
	청암예술학교	사립	1979	-	319m

개발계획

[개발계획 고시도면]
-도시관리계획 및 지형도면 고시(2023-05-04)
-도시계획시설 및 지형도면 고시(2023-05-04)
-도시계획시설 및 지형도면 고시(2023-04-06)
-도시계획시설 결정 및 지형도면 고시(2022-11-24)
-도시관리계획 및 지형도면 고시(2022-09-22)
-도시계획시설결정 고시(2022-09-01)
-도시계획시설사업 실시계획인가 고시(2022-02-17)
-도시계획시설 결정 및 지형도면고시(2022-01-27)
-도시계획시설(2022-01-06)
-도시관리계획및지형도면고시(2021-11-04)

주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.

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동일번지/지역낙찰
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기본정보 경매2계(☎02-910-3672) 법원기본내역 법원안내

진행내역

기일내역 문건접수/송달내역

주의사항

감정평가서 요약 보존등기 : 2011.03.15. [감정일 : 2016.04.12. / 감정기관 컬럼비아감정] 감정평가서

임차관계 (법원임차조사) 현황조사서 매각물건명세서 수익율계산기

전입세대/관리비체납/관할주민센터 전입세대 열람내역

외국인 체류

건물등기부등본 건물등기 토지등기