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[주월동 - 근린주택]

광주7계 2013-31296(2) 조회수 : 당일조회 1 누적조회 2621 관심등록 7
낙찰일 이후 누적조회수 181

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기본정보 경매7계(☎062-239-1607)

소 재 지	[목록4] 광주 남구 주월동 1050-28 [봉선로51번길 13] 외 1개 목록 지도 지도 도로명주소
용 도 (기타)	근린주택 (대지)	대 상	건물전부, 토지전부
감 정 가	453,322,000	토 지 면 적	236㎡ (71.39평)
최 저 가	(100%) 453,322,000	건 물 면 적	584.8㎡ (176.9평)
낙찰 / 응찰	935,888,800 / 8명	제 시 외	10㎡(3.03평)
청 구 금	220,000,000	소 유 자	유OOOO
채 권 액	591,004,794	채 무 자	최OOOO
경 매 구 분	강제경매	채 권 자	임OO
낙 찰 일	2018.02.27	종 국 일 자	2018.06.14
물 건 번 호	1 [배당] 2[배당]

진행내역

기일종류	일자	경과일수
배당종기	2014.03.24	111일
감정기일	2014.01.15	43일
개시결정	2013.12.04	1일
등기기입	2013.12.04	1일

기일내역

기일종류	기일	상태	최저매각가격(%)	경과일수
종국	2018.06.14	배당		1,654일
납부일	2018.04.06	납부		1,585일
기한일	2018.04.06	지급기한		1,585일
허가일	2018.03.06	허가		1,554일
3차	2018.02.27	낙찰	453,322,000 (100%)	1,547일
3차	2018.02.27	낙찰	낙찰가 935,888,800(206.45%) 매수인 이동석응찰	1,547일
납부일	2018.01.18	미납		1,507일
허가일	2017.12.12	허가		1,470일
2차	2017.12.05	낙찰	453,322,000 (100%)	1,463일
2차	2017.12.05	낙찰	낙찰가 933,300,000(205.88%) 매수인 최현 / 응찰 14명	1,463일
납부일	2017.11.16	미납		1,444일
허가일	2017.10.10	허가		1,407일
1차	2017.09.26	낙찰	453,322,000 (100%)	1,393일
1차	2017.09.26	낙찰	낙찰가 1,030,000,000(227.21%) 매수인 이동국 / 응찰 43명	1,393일
입찰변경	2016.12.06	변경	453,322,000 (100%)	1,099일
입찰변경	2015.07.28	변경	453,322,000 (100%)	602일
입찰변경	2014.11.18	변경	453,322,000 (100%)	350일
입찰변경	2014.08.26	변경	453,322,000 (100%)	266일
입찰변경	2014.07.15	변경	453,322,000 (100%)	224일
배당종기	2014.03.24	-	-	111일
감정기일	2014.01.15	-	-	43일
개시결정	2013.12.04	-	-	1일
등기기입	2013.12.04	-	-	1일

주의사항

대법원공고	2018.05.02. 대법원 정정공고: 2018.05.02. 재매각명령취소 [문건/송달내역] *(접수일:2015.08.05)채권자 임옥석 배당배제신청서 제출 [매각물건명세서] 방석현 : 임차인 최연숙과 임차인 방석현은 부부사이로 동일세대 거주, 최선순위 가압류보다 전입신고 일자가 빠른 임차인임 신영숙(잉글리쉬무무제석보습학원) : 최선순위 가압류보다 사업자등록신청일자가 빠른 임차인임. 2007. 1. 1.자 계약서는 보증금 10,000,000원 차임 월600,000원, 확정일자 2007. 2. 6.임 증액된 2011. 11. 29.자 계약서는 보증금 20,000,000원 차임 월800,000원, 확정일자 2011. 11. 30.임. 일괄매각. 제시외건물포함 “특별매각조건, 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2를 납부하여야 함” 2018. 4. 11. 정정·변경 [현황조사서] 채무자(소유자)점유
중 복/병 합	2014-5133(중복) 2014-19019(중복)
관 련 사 건	광주지방법원 2015가합57692 '민사본안' 광주고등법원 2016나13498 '민사본안' 광주지방법원 2017타인238 '인도명령'

대법원공고

2018.05.02. 대법원 정정공고: 2018.05.02. 재매각명령취소
[문건/송달내역]
*(접수일:2015.08.05)채권자 임옥석 배당배제신청서 제출

[매각물건명세서]

방석현 : 임차인 최연숙과 임차인 방석현은 부부사이로 동일세대 거주,
최선순위 가압류보다 전입신고 일자가 빠른 임차인임
신영숙(잉글리쉬무무제석보습학원) : 최선순위 가압류보다 사업자등록신청일자가 빠른 임차인임.
2007. 1. 1.자 계약서는 보증금 10,000,000원 차임 월600,000원, 확정일자 2007. 2. 6.임
증액된 2011. 11. 29.자 계약서는 보증금 20,000,000원 차임 월800,000원, 확정일자 2011. 11. 30.임.

일괄매각. 제시외건물포함
“특별매각조건, 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2를 납부하여야 함” 2018. 4. 11. 정정·변경

[현황조사서]
채무자(소유자)점유

중 복/병 합

2014-5133(중복) 2014-19019(중복)

관 련 사 건

광주지방법원 2015가합57692 '민사본안'

광주고등법원 2016나13498 '민사본안'

광주지방법원 2017타인238 '인도명령'

감정평가서 요약
보존등기 : 1995.04.18. [감정일 : 2014.01.15. / 감정기관 제일감정]

목록	소재지	현황 지적개황도		공부상면적/지분 ㎡ 평	㎡당 단가(원) 평당 단가(원) (공시지가)	감정가(원)
토지(3) 토지이음	주월동 1050-28	대지	>도시지역 제1종일반주거지역 소로1류(접함) 소로2류(접함) 상대정화구역 절대정화구역 ...	236㎡ 71.39평	765,000 2,528,930	180,540,000
건물(4) SEE:REAL	주월동 1050-28	근린주택 총4층 [1층(일용품소매점)] [2층(속셈학원)] [3층(속셈학원)] [4층(주택)] [지하실(대피실)]		138.80㎡ 138.80㎡ 138.80㎡ 125.05㎡ 43.35㎡ 41.99평 41.99평 41.99평 37.83평 13.11평	465,000 1,537,130	271,932,000
제시외(4)	주월동 1050-28	다용도실		10.00㎡ 3.02평	85,000 281,460	850,000
건물 및 제시외 소계				594.80㎡ 179.93평		272,782,000
합계						453,322,000

감 정 요 항	[토지] 대상물건은 광주광역시남구 주월동 소재 "제석초등학교" 북측 인근에 각각 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 주위환경 보통시됨. 대상물건까지 제반차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 무난함. 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. [건물] 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽 : 화강석붙임 및 모르타르위 페인팅, 내벽 : 벽지 및 몰딩마감 등, 바닥 : 타일마감 등, 창호 : 강화유리 및 알루미늄샷시창임. 지하 : 대피실, 1층 : 소매점, 2,3층 : 학원, 4층 : 주택으로 이용중임. 4층 난방설비 되어 있음.

[토지]
대상물건은 광주광역시남구 주월동 소재 "제석초등학교" 북측 인근에 각각 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 주위환경 보통시됨.
대상물건까지 제반차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 무난함.
인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

[건물]
철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽 : 화강석붙임 및 모르타르위 페인팅, 내벽 : 벽지 및 몰딩마감 등, 바닥 : 타일마감 등, 창호 : 강화유리 및 알루미늄샷시창임.
지하 : 대피실, 1층 : 소매점, 2,3층 : 학원, 4층 : 주택으로 이용중임.
4층 난방설비 되어 있음.

임차관계 (법원임차조사)

임차인예상배당표
임차인(점유)	선순위대항력	보증금/차임(원)	낙찰자 인수여부(원)	기타사항
신OOOOOOOOOOOOOO 3층/학원	사업 : 2007-02-06 (有) 확정 : 2007-02-06 배당 : 2014-03-18	보증10,000,000 차임600,000	배당액10,000,000 미배당0 인수액없음	상가임차인
신OOOOOOOOOOOOOOOOO	사업 : 2011-11-29 (無) 확정 : 2011-11-30 배당 : 2014-03-18	보증10,000,000 차임800,000 환산100,000,000	배당액10,000,000 미배당0 인수액없음	상가임차인
정OOOOOO 1층 전부/사무실	사업 : 2012-02-22 (無) 확정 : 2012-02-22 배당 : 2014-03-24	보증170,000,000 환산170,000,000	배당액170,000,000 미배당0 인수액없음	-점유 :2012.02.14.~ 상가임차인
방OO 4층 일부 85.05㎡/주거	전입 : 1995-01-18 (有) 확정 : - 배당 : 2014-03-24	보증50,000,000	배당액19,000,000 미배당31,000,000 인수액31,000,000	-점유 :1995.-현재까지) [최연숙의 배우자 (현황서상 최연숙의 전입: 1989.10.05)] 소액임차인 (기준일:2013.12.04)
한OOOOO 2층 전부/학원	사업 : 2012-03-26 (無) 확정 : - 배당 : 2014-03-20	보증10,000,000 차임1,200,000 환산130,000,000	배당액0 미배당10,000,000 인수액없음	-점유 :2011.10.1~현재) 상가임차인
이OOOOOOOOO 학원	사업 : 2012-09-26 (無) 확정 : - 배당 : -		배당액미상 미배당미상 인수액없음	(현황서상) 상가임차인
주OOOOO 주선(5)/사무실	사업 : - 확정 : - 배당 : -		배당액미상 미배당미상 인수액없음	(현황서상)
총보증금 : 250,000,000 / 총월세 : 2,000,000

(말소기준권리일:2010-11-17, 소액임차기준일:2013-12-04, 배당요구종기일:2014-03-24)

전입세대/관리비체납/관할주민센터

전입세대

관리비 체납내역

관할주민센터

유** 1995.07.07

방** 1995.01.21

열람일 2017.09.20

외국인 체류

성명	전입일자	비고

건물등기부등본

접수일	등기구분		등기권리자	금액(원)	비고
1995-04-18	소유권보존		유OO
2010-11-17	가압류	말소	임OO	220,000,000	말소기준권리 광주지법 2010카합1270
2012-11-02	가압류	말소	광OO	371,004,794	광주지법 2012카단7357
2013-12-04	강제경매	말소	임OO	청구금액 220,000,000	2013타경31296
2014-03-25	압류	말소	광OO
2015-03-31	압류	말소	광OO

(등기부채권총액 : 591,004,794 / 열람일 : 2018.04.19 )

눈엣가시와 태인한마디

본 건은 공동저당권(공담)이 설정되어 있는 여러 개의 부동산을 동시에 매각하기 위해 한 사건번호에 복수의 물건번호로 진행이 되는 물건으로서 동시배당이 될 가능성이 있습니다. 일단 동시배당이 적용되는 사건은 물건 별로 진행과정이 상이하게 되는 경우, 일부 물건이 먼저 낙찰이 되어 잔금이 납부되더라도 해당 물건에 대한 배당을 하지 않고 나머지 물건이 낙찰 또는 취소, 취하, 기각 등으로 처리되어야만 비로소 전체적인 사건단위의 배당이 이루어지게 됩니다. 따라서 동시배당 물건의 낙찰자는 잔금을 납부하더라도 다른 물건들의 진행상태에 따라 인도명령신청이 받아들여지지 않을 수도 있기 때문에 전체 사건의 진행상황에 맞추어 명도계획을 세우셔야 합니다.
본 건은 경매신청채권자가 법원에 제출한 매각대상 목록에는 없지만 감정평가 시에 현장에서 발견된 ‘제시외’가 포함된 경우입니다. ‘제시외’는 부동산공부 상에 존재하지 않는 것으로서 건물 준공 이후 허가절차 없이 옥탑, 계단, 가추, 창고, 보일러실, 물탱크, 부속사, 데크, 관정 등을 설치 또는 증축하는 경우가 대표적인 사례입니다. 이와 같은 ‘제시외’는 비록 매각대상에 포함된다고 해도 명도과정에서 민원발생으로 인해 해당 ‘제시외’에 대해 건축허가를 받아야 하거나 원상복구명령 또는 이행강제금이 부과될 소지가 있으므로 사전에 관련내용을 상세하게 파악하시기 바랍니다.

예상배당표

☞
현재 본 물건은 건물 등기부등본을 기준으로 권리분석이 되고 있습니다. 따라서 토지 등기부등본 상에 건물 등기부등본에 없는 별도 권리가 설정되어 있을 경우에는 권리분석 및 예상배당표 내용이 달라질 수 있으니, 반드시 토지 등기부등본을 확인하신 후 다시 분석하시기 바랍니다.

* 입찰가정가 : 9억 3,588만원 (낙찰가기준) + 9,066만원 (전입찰보증금) = 10억 2,655만원

단위: 만원

권리	권리자	등기/확정일	전입/사업	채권액	채권배당금	미수금	인수여부	비고
합 계				8억 4,100	8억 561	4,100
배당잔액				1억 3,027		배당 후 남은 금액
법원경비	법 원	-	-	-	560	0	-	-
임차인	방석현	-	1995-01-18	소액:5,000	1,900	3,100	말소	배당요구
압류	광OOOOOO	2014-03-25	-	체납상당액	교부청구액	0	말소
압류	광OOOO	2015-03-31	-	체납상당액	교부청구액	0	말소
임차인	신OOOOOOOOOOOOOO	2007-02-06	2007-02-06	1,000	1,000	0	말소	배당요구
가압	임OO	2010-11-17	-	2억 2,000	2억 2,000	0	말소	말소기준권리
임차인	신OOOOOOOOOOOOOOOOO	2011-11-30	2011-11-29	1,000	1,000	0	말소	배당요구
임차인	정OOOOOO	2012-02-22	2012-02-22	1억 7,000	1억 7,000	0	말소	배당요구
가압	광OOOOO	2012-11-02	-	3억 7,100	3억 7,100	0	말소
강제	임OO	2013-12-04	-	-	0	0	말소	(경매신청)
임차인	방OO	-	1995-01-18	3,100 (5,000)	0	3,100	인수	배당요구
임차인	한OOOOO	-	2012-03-26	1,000	0	1,000	말소	배당요구
임차인	이OOOOOOOOO	-	2012-09-26	0	0	0	말소
임차인	주OOOOO	-	-	0	0	0	말소

건축물정보

총괄 일반


소 재 지				종류	총괄부
대지면적	-	연 면 적	-	층수	(최대)지상4층 - 지하1층
건축면적	-	용적면적	-	가구/세대/호수	//
건 폐 율	-	용 적 률	-	사용승인
주 차 장	-			승 강 기	없음
위반내용
총괄상세 [펼치기]
소 재 지				종류	일반부
대지면적		연 면 적		층수
건축면적		용적면적		가구/세대/호수
건 폐 율		용 적 률		사용승인
주 차 장				승 강 기
위반내용
일반상세 [펼치기]

총괄상세보기리스트
층 별	구 조	용 도	면 적
지하지1	철근콘크리트구조	대피소	43.35㎡(13.11평)
지상1층	철근콘크리트구조	일용품소매점	138.80㎡(41.99평)
지상2층	철근콘크리트구조	속셈학원	138.80㎡(41.99평)
지상3층	철근콘크리트구조	속셈학원	138.80㎡(41.99평)
지상4층	벽돌구조	주택	125.05㎡(37.83평)

국토교통부 근린주택 실거래가 - 광주 남구 주월동

용도		거래년도		실거래가 상세검색 search

기간	계약건수
최근1년(2023.04.21 ~ 2024.04.19)
이전년도(2022.04.21 ~ 2023.04.20)

인근낙찰통계
(광주 남구에 소재한 근린)

인근낙찰통계
구분	건수	감정가총액 평균감정가	낙찰가총액 평균매각가	총낙찰가율 평균낙찰가율	표준편차	평균유찰	입찰경쟁율
최근1년	5	2,424,409,300원 484,881,860원	1,874,990,090원 374,998,018원	77.34% 79.45%	±25.18%	1.6회	1.6 대 1
6개월	4	2,114,409,300원 528,602,325원	1,652,790,000원 413,197,500원	78.17% 81.39%	±28.64%	1.5회	1.0 대 1
3개월	2	1,305,409,300원 652,704,650원	907,900,000원 453,950,000원	69.55% 64.81%	±19.31%	2.0회	1.0 대 1
1개월	2	1,305,409,300원 652,704,650원	907,900,000원 453,950,000원	69.55% 64.81%	±19.31%	2.0회	1.0 대 1

용어안내
총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수

통계분석차트 (광주 남구에 소재한 근린)

소재지별 공시지가 ㅣ 용도별 낙찰통계ㅣ조회통계(최근3개월)	10년	1년ㅣ3년ㅣ5년ㅣ8년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년

개발계획

주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
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기본정보 경매7계(☎062-239-1607) 법원기본내역 법원안내

진행내역

기일내역 문건접수/송달내역

주의사항

감정평가서 요약 보존등기 : 1995.04.18. [감정일 : 2014.01.15. / 감정기관 제일감정] 감정평가서

임차관계 (법원임차조사) 현황조사서 매각물건명세서 수익율계산기

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