기본정보
경매9계(☎061-729-5329)
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|---|---|---|---|---|
|
대지 (-) |
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토지전부 |
 |
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6,202,000 |
|
443㎡ (134.01평) | |
|
(100%) 6,202,000 |
|
- | |
|
25,000,000 / 10명 |
|
- | |
|
12,842,042 |
|
김OO | |
|
92,111,650 |
|
김OO | |
|
강제경매 |
|
농OOOO | |
|
2016.08.08 | 종 국 일 자 | 2016.10.25 | |
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||||
지도
지도
진행내역
| 기일종류 | 일자 | 경과일수 |
|---|---|---|
| 배당종기 | 2015.11.13 | 99일 |
| 감정기일 | 2015.08.31 | 25일 |
| 개시결정 | 2015.08.12 | 6일 |
| 등기기입 | 2015.08.07 | 1일 |
기일내역
| 기일종류 | 기일 | 상태 | 최저매각가격(%) | 경과일수 |
|---|---|---|---|---|
| 종국 | 2016.10.25 | 배당 | 446일 | |
| 납부일 | 2016.09.22 | 납부 | 413일 | |
| 기한일 | 2016.09.22 | 지급기한 | 413일 | |
| 허가일 | 2016.08.12 | 허가 | 372일 | |
| 2차 | 2016.08.08 | 낙찰 |
|
368일 |
|
||||
| 납부일 | 2016.06.30 | 미납 | 329일 | |
| 허가일 | 2016.05.23 | 허가 | 291일 | |
| 1차 | 2016.05.16 | 낙찰 |
|
284일 |
|
주의사항
| 대법원공고 |
|---|
감정평가서 요약
[감정일 : 2015.08.31. / 감정기관 건우감정]
| 목록 | 소재지 |
지목/현황
지적개황도 |
토지이용계획 | 면적 ㎡ 평 |
㎡당 단가(원)
(공시지가) |
감정가 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 토지이음 |
신전리 650 |
대지 |
계획관리지역
...
개발촉진지구 |
443㎡
|
14,000
|
6,202,000 |
| [입찰외] 주택 57 ㎡(9,120,000) , 화장실 3.6 ㎡(334,800) (법정지상권성립여부불분명) | ||||||
|
|
|---|
임차관계 (법원임차조사)
| 임차인(점유) | 선순위대항력 | 보증금/차임(원) | 낙찰자 인수여부(원) | 기타사항 |
|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차인 내용이 없습니다. | ||||
외국인 체류
| 성명 | 전입일자 | 비고 |
|---|
토지등기부등본
접수일
등기구분
등기권리자
금액(원)
비고
1995-04-10
소유권이전
김OO
매매(1984.05.10)
2003-10-08
가압류
말소
고OO
4,100,000
말소기준권리
고흥군법원 2003카단1523
2003-10-22
가압류
말소
고OO
21,913,109
순천지원 2003카단24746
2003-11-19
가압류
말소
거OO
13,589,148
고흥군법원 2003카단1750
2004-03-26
가압류
말소
농OO고흥군수협
39,950,000
순천지원 2004카단3301
2006-01-18
가압류
말소
농OO고흥축협
12,559,393
고흥군법원 2006카단21
2015-08-12
강제경매
말소
농OO순천권역보증센터
청구금액12,842,042
2015타경10742
(등기부채권총액 : 92,111,650 / 열람일 : 2016.07.20 )
눈엣가시와 태인한마디
- 본 건은 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 법정지상권이란 당사자 간의 계약에 의하지 않고 법률의 규정에 의하여 당연히 성립하는 지상권입니다. 매각대상 토지상에 매각에서 제외되는 건물이 있다면 낙찰자는 해당 건물에 대하여는 소유권을 취득하지 못하므로 법정지상권 문제가 발생합니다. 법정지상권은 민법 제 366조에 따라 ①최초 저당권설정 당시에 실제로 건물이 존재하고, ②최초 저당권 설정 당시에 토지와 건물의 소유자가 동일하며, ③임의경매로 해당 토지와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우에 성립합니다. 단, 법정지상권의 대상물이 비닐하우스일 경우, 고정성이나 견고성 및 고가의 투자가 수반되어 법정지상권이 인정된 특별한 사례가 있지만, 대다수의 비닐하우스는 건물의 구성요소인 지붕 및 기둥 또는 벽을 갖추었다고 볼 수 없어 법정지상권이 성립되지 않습니다. 또한 컨테이너는 건축물에 해당하므로 설치 자체가 허가대상입니다. 따라서 먼저 관할관청에 문의하여 허가 여부를 확인하시기 바랍니다. 허가기간까지는 법정지상권이 인정되지만 무허가는 철거 대상입니다. 일단 법정지상권이 인정되면 건물 소유주와의 협의를 통해 건물을 매입하거나 토지사용에 대한 지료를 청구할 수 있습니다. 지료는 당사자간 협의에 의하여 정하는 것이 원칙이나 협의가 안되면 지료청구소송을 통해 법원이 결정하게 되는데, 일반적으로 감정가격의 5% 내외에서 결정됩니다.
- 본 건은 공동저당권(공담)이 설정되어 있는 여러 개의 부동산을 동시에 매각하기 위해 한 사건번호에 복수의 물건번호로 진행이 되는 물건으로서 동시배당이 될 가능성이 있습니다. 일단 동시배당이 적용되는 사건은 물건 별로 진행과정이 상이하게 되는 경우, 일부 물건이 먼저 낙찰이 되어 잔금이 납부되더라도 해당 물건에 대한 배당을 하지 않고 나머지 물건이 낙찰 또는 취소, 취하, 기각 등으로 처리되어야만 비로소 전체적인 사건단위의 배당이 이루어지게 됩니다. 따라서 동시배당 물건의 낙찰자는 잔금을 납부하더라도 다른 물건들의 진행상태에 따라 인도명령신청이 받아들여지지 않을 수도 있기 때문에 전체 사건의 진행상황에 맞추어 명도계획을 세우셔야 합니다.
예상배당표
* 입찰가정가 : 2,500만원 (낙찰가기준) + 62만원 (전입찰보증금) = 2,562만원
단위: 만원
권리
권리자
등기/확정일
전입/사업
채권액
채권배당금
미수금
인수여부
비고
합 계
9,211
2,562
6,812
법원경비
법 원
-
-
-
163
0
-
-
가압
고OOOO
2003-10-08
-
410
106
303 말소
말소기준권리
가압
고OOOO
2003-10-22
-
2,191
570
1,620 말소
가압
거OOOO
2003-11-19
-
1,358
353
1,005 말소
가압
농OOOOOOOOO
2004-03-26
-
3,995
1,040
2,954 말소
가압
농OOOOOOOO
2006-01-18
-
1,255
327
928 말소
강제
농OOOOOOOOOOOO
2015-08-12
-
-
0
0 말소
(경매신청)
국토교통부 대지 실거래가 
- 전남 고흥군 금산면
지목
거래년도
실거래가 상세검색 search
기간
계약건수
최근1년(2023.04.21 ~ 2024.04.19)
이전년도(2022.04.21 ~ 2023.04.20)
인근낙찰통계 (전남 고흥군 금산면에 소재한 대지)
인근낙찰통계
구분
건수
감정가총액
평균감정가
낙찰가총액
평균매각가
총낙찰가율
평균낙찰가율
표준편차
평균유찰
입찰경쟁율
최근1년
2
17,874,000원
8,937,000원
20,102,204원
10,051,102원
112.47%
109.29%
±11.86%
0.0회
1.0 대 1
6개월
1
5,550,000원
5,550,000원
5,600,000원
5,600,000원
100.90%
100.90%
±0.00%
0.0회
1.0 대 1
용어안내
- 총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100
- 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수
통계분석차트 (전남 고흥군 금산면에 소재한 대지)
학교정보
지역
학교명
유형
설립년도
학생수
직선거리
고흥군 금산면 금산초등학교 공립 1925 66 2,961m 금산중학교 공립 1964 38 2,997m
개발계획
- 주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
- 매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
- 부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.
| 접수일 | 등기구분 | 등기권리자 | 금액(원) | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1995-04-10 | 소유권이전 | 김OO | 매매(1984.05.10) | ||
| 2003-10-08 | 가압류 | 말소 | 고OO |
4,100,000
|
말소기준권리
고흥군법원 2003카단1523 |
| 2003-10-22 | 가압류 | 말소 | 고OO |
21,913,109
|
순천지원 2003카단24746 |
| 2003-11-19 | 가압류 | 말소 | 거OO |
13,589,148
|
고흥군법원 2003카단1750 |
| 2004-03-26 | 가압류 | 말소 | 농OO고흥군수협 |
39,950,000
|
순천지원 2004카단3301 |
| 2006-01-18 | 가압류 | 말소 | 농OO고흥축협 |
12,559,393
|
고흥군법원 2006카단21 |
| 2015-08-12 | 강제경매 | 말소 | 농OO순천권역보증센터 |
청구금액 12,842,042 |
2015타경10742
|
(등기부채권총액 : 92,111,650 / 열람일 : 2016.07.20 )
눈엣가시와 태인한마디
|
예상배당표
| * 입찰가정가 : 2,500만원 (낙찰가기준) + 62만원 (전입찰보증금) = 2,562만원 | 단위: 만원 |
| 권리 | 권리자 | 등기/확정일 | 전입/사업 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 인수여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 합 계 | 9,211 | 2,562 | 6,812 | |||||
| 법원경비 | 법 원 | - | - | - | 163 | 0 | - | - |
| 가압 | 고OOOO | 2003-10-08 | - | 410 | 106 | 303 | 말소 | 말소기준권리 |
| 가압 | 고OOOO | 2003-10-22 | - | 2,191 | 570 | 1,620 | 말소 | |
| 가압 | 거OOOO | 2003-11-19 | - | 1,358 | 353 | 1,005 | 말소 | |
| 가압 | 농OOOOOOOOO | 2004-03-26 | - | 3,995 | 1,040 | 2,954 | 말소 | |
| 가압 | 농OOOOOOOO | 2006-01-18 | - | 1,255 | 327 | 928 | 말소 | |
| 강제 | 농OOOOOOOOOOOO | 2015-08-12 | - | - | 0 | 0 | 말소 | (경매신청) |
국토교통부 대지 실거래가 - 전남 고흥군 금산면
| 지목 | 거래년도 |
실거래가 상세검색 search
|
|---|
| 기간 | 계약건수 |
|---|---|
| 최근1년(2023.04.21 ~ 2024.04.19) | |
| 이전년도(2022.04.21 ~ 2023.04.20) |
인근낙찰통계 (전남 고흥군 금산면에 소재한 대지)
| 구분 | 건수 | 감정가총액 평균감정가 |
낙찰가총액 평균매각가 |
총낙찰가율 평균낙찰가율 |
표준편차 | 평균유찰 | 입찰경쟁율 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 최근1년 | 2 |
17,874,000원 8,937,000원 |
20,102,204원 10,051,102원 |
112.47% 109.29% |
±11.86% |
0.0회 | 1.0 대 1 |
| 6개월 | 1 |
5,550,000원 5,550,000원 |
5,600,000원 5,600,000원 |
100.90% 100.90% |
±0.00% |
0.0회 | 1.0 대 1 |
| 용어안내 |
|
통계분석차트 (전남 고흥군 금산면에 소재한 대지)
학교정보
| 지역 | 학교명 | 유형 | 설립년도 | 학생수 | 직선거리 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고흥군 금산면 | 금산초등학교 | 공립 | 1925 | 66 | 2,961m |
| 금산중학교 | 공립 | 1964 | 38 | 2,997m |
개발계획
- 주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
- 매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
- 부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.
