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[치평동 - 근린상가]
광주5계 2021-8055(1) 조회수 : 당일조회 1   누적조회 299   관심등록 3
낙찰일 이후 누적조회수 35
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기본정보 경매5계(☎062-239-1612)

  • 소
  • 재
  • 지

[목록1] 광주 서구 치평동 1249 상무광명메이루즈테라스가든 1층 146호 [시청로 27] 지도 지도 도로명주소

  • 용
  • 도
  • (기타)
 근린상가 (-)
  • 대
  • 상
 건물전부, 토지전부
  • 감
  • 정
  • 가
 627,000,000
  • 토
  • 지
  • 면
  • 적
 8.9㎡ (2.69평)
  • 최
  • 저
  • 가
 (56%) 351,120,000
  • 건
  • 물
  • 면
  • 적
 35.8㎡ (10.83평)
  • 낙찰
  • /
  • 응찰
 412,500,000 / 2명
  • 제
  • 시
  • 외
 -
  • 청
  • 구
  • 금
 378,649,277
  • 소
  • 유
  • 자
 서OO
  • 채
  • 권
  • 액
 632,437,556
  • 채
  • 무
  • 자
 서OO
  • 경
  • 매
  • 구
  • 분
 임의경매
  • 채
  • 권
  • 자
 광OOOOO
  • 낙
  • 찰
  • 일
 2022.08.03 종 국 일 자 2022.10.06
  • 물
  • 건
  • 번
  • 호
  • 1[배당]
  •  

진행내역
 

기일종류 일자 경과일수
배당종기 2022.01.28 86일
감정기일 2021.11.12 9일
개시결정 2021.11.05 2일
등기기입 2021.11.04 1일

기일내역

기일종류 기일 상태 최저매각가격(%) 경과일수
종국 2022.10.06 배당 337일
배당기일 2022.10.06 배당기일 337일
납부일 2022.09.07 납부 308일
기한일 2022.09.07 지급기한 308일
허가일 2022.08.10 허가 280일
3차 2022.08.03 낙찰
  • 351,120,000 (56%)
 273일
  • 낙찰가 412,500,000(65.79%)
  • 매수인 구순식 / 응찰 2명
2차 2022.06.22 유찰
  • 438,900,000 (70%)
231일
1차 2022.05.11 유찰
  • 627,000,000 (100%)
189일

감정평가서 요약
보존등기 : 2016.09.02. [감정일 : 2021.11.12. / 감정기관 상감정]

목록 용도 및 현황
지적개황도
  • 공부상
  • 면적
㎡ 평 		단가(원/㎡)
평형계산
  • 감
  • 정
  • 가
  • (원)
건물
SEE:REAL
건축물대장 		근린상가 /총2층 중 1층 [건물]
사용승인:2016.08.09 - 철근콘크리트구조
35.80㎡
14,011,173
501,600,000
토지
토지이음 		대지권 10,803㎡ 중
  • 10,803㎡ 중 9㎡
    		•
    14,089,888
    		125,400,000
    합계 627,000,000
    • 토
    • 지
    • 이
    • 용
    • 계
    • 획
    		 가로구역별 최고높이 제한지역 / 중심상업지역 / 도로 / 중로1류(폭 20m~25m) / 중로2류(폭 15m~20m) / 대로2류(폭 30m~35m) / 방화지구 / 지구단위계획구역 / 비행안전 제6구역(전술) / 공공공지
    • 감
    • 정
    • 요
    • 항
      • [구분건물]
      • 본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "지하철 상무역" 북동측 약 500M 거리에 위치하는 "상무광명메이루즈아파트" 단지에 위치하는 구분건물 상가(테라스가든)의 단위점포이며, 주위는 주로 업무용 및 상업용 건물로 형성된 중심상업지대(상무지구)입니다.
      • 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 시내버스정류장은 북측 접면도로에 위치하고 지하철 "상무역"이 남서측 인근에 위치하는 등 일반적인 대중교통여건은 무난합니다.
      • 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층건(2016.08.09 사용승인) 내 제1층 146호이며,외벽: 석재판재 붙임 및 인테리어 마감내벽: 무늬코팅 등 인테리어 마감바닥: 테라조타일 붙임 등천장: 흡음텍스 및 알미늄판넬 붙임 등창호: 새시 창호.
      • 판매시설(상점, 상호 : BYLIM).
      • 위생 및 급배수설비, (중앙공급식)시스템에어컨 냉반방설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비 등이 시설되어 있습니다.
      • 토지가 도로와 4면이 접하며, 본건은 둥측에 접하는 왕복 8차로 포장도로를 이용합니다.

    임차관계 (법원임차조사)

    임차인예상배당표
    임차인(점유) 선순위대항력 보증금/차임(원) 낙찰자 인수여부(원) 기타사항
    윤OO
    전부/점포

    사업 : -

    확정 : -

    배당 : -
    • 보증5,000,000
    • 차임1,000,000
    • 환산105,000,000
    • 배당액0
    • 미배당5,000,000
    • 인수액없음
    (현황서상)

    상가임차인
    총보증금 : 5,000,000    /    총월세 : 1,000,000
    (말소기준권리일:2020-07-31, 소액임차기준일:2020-07-31, 배당요구종기일:2022-01-28)

    외국인 체류

    성명 전입일자 비고

    집합건물등기부등본

    접수일 등기구분 등기권리자 금액(원) 비고
    2018-11-09 소유권이전 서OO
    560,000,000
    		전소유자:정일수 매매(2018.06.05)
    2020-07-31 근저당권 말소 광OO
    468,000,000
    말소기준권리
    2020-11-30 근저당권 말소 서OO
    100,000,000
    2021-03-24 근저당권 말소 서OO
    40,000,000
    2021-07-20 압류 말소 서OO
    2021-11-05 임의경매 말소 광OO
    청구금액
    378,649,277     		2021타경8055
    2021-11-15 가압류 말소 광OO영업지원센터
    24,437,556
    		광주지법 2021카단53293
    2021-11-22 압류 말소 국OO광주서부지사
    (등기부채권총액 : 632,437,556 / 열람일 : 2022.03.23 )

    예상배당표

    * 입찰가정가 : 4억 1,250만원 (낙찰가기준) 단위: 만원
    권리 권리자 등기/확정일 전입/사업 채권액 채권배당금 미수금 인수여부 비고
    합 계 6억 3,743 4억 1,250 2억 2,977    
    법원경비 법 원 - - - 484  0 - -
    압류 서OOOOOO 2021-07-20 - 체납상당액 교부청구액 0 말소 주의사항 보기
    근저 광OOOOO 2020-07-31 - 4억 6,800 4억 765 6,034 말소 말소기준권리
    근저 서OO 2020-11-30 - 1억 0 1억 말소
    근저 서OO 2021-03-24 - 4,000 0 4,000 말소
    임의 광OOOOO 2021-11-05 - - - - 말소 (경매신청)
    가압 광OOOOOOOOOOOOO 2021-11-15 - 2,443 0 2,443 말소
    압류 국OOOOOOOOOOOOO 2021-11-22 - - 0 0 말소 주의사항 보기
    임차인 윤OO - - 500 0 500 말소

    건축물정보

    소 재 지
    광주광역시 서구 치평동 1249 상무광명메이루즈 테라스가든
    종류
    표제부
    대지면적
    10,803.10㎡ (3,267.94평)
    연 면 적
    6,342.30㎡ (1,918.55평)
    층수
    지상13-지하2층
    건축면적
    3,682.31㎡ (1,113.90평)
    용적면적
    6,342.30㎡ (1,918.55평)
    가구/세대/호수
    0/0/80
    건 폐 율
    34.09%
    용 적 률
    58.71%
    사용승인
    2016-08-09
    주 차 장
    -
    승 강 기
    있음
    위반내용
    표제상세 [펼치기]

     

    국토교통부 근린상가 실거래가   -  광주 서구 치평동  

      용도    거래년도 
    실거래가 상세검색 search
    기간 계약건수
    최근1년(2023.04.27 ~ 2024.04.25)
    이전년도(2022.04.27 ~ 2023.04.26)

    인근낙찰통계 
    (광주 서구에 소재한 근린상가)

    인근낙찰통계
    구분 건수 감정가총액
    평균감정가    		 낙찰가총액
    평균매각가    		 총낙찰가율
    평균낙찰가율    		 표준편차 평균유찰 입찰경쟁율
    최근1년 3 25,977,067,200원
    8,659,022,400원     		23,247,770,000원
    7,749,256,667원     		89.49%
    65.19%     		 
    ±23.32%    		 2.7회 3.7 대 1
    6개월 2 1,692,182,240원
    846,091,120원     		946,900,000원
    473,450,000원     		55.96%
    55.65%     		 
    ±13.94%    		 3.0회 2.0 대 1
    3개월 2 1,692,182,240원
    846,091,120원     		946,900,000원
    473,450,000원     		55.96%
    55.65%     		 
    ±13.94%    		 3.0회 2.0 대 1
    1개월 1 873,182,240원
    873,182,240원     		571,900,000원
    571,900,000원     		65.50%
    65.50%     		 
    ±0.00%    		 2.0회 3.0 대 1
    아이콘 용어안내
    • 총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100
    • 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수

    통계분석차트 (광주 서구에 소재한 근린상가)

    학교정보

    지역 학교명 유형 설립년도 학생수 직선거리
    서구 치평동운천초등학교공립1995664412m
    치평초등학교공립2000443706m
    계수초등학교공립2002280772m
    전남중학교공립1951525646m
    전남고등학교공립1966673754m

    개발계획

    [개발계획 고시도면]
    -개발행위허가 제한지역 지정 및 지형도면 고시(2020-12-23)
    -도시관리계획 및 지형도면 고시(2020-12-15)
    -광주도시관리계획 및 지형도면 고시(2020-12-01)
    -광주도시계획시설 실시계획인가 고시(2020-12-01)
    -광주도시계획시설 사업시행자 지정 및 실시계획인가 고시(2020-11-16)
    -풍암동 도시개발사업 개발계획 인가 지형도면 고시(2020-11-03)
    -광주도시계획시설 사업시행자 지정 및 실시계획인가 고시(2020-09-01)
    -도시개발사업 개발계획 및 지형도면 고시(2020-08-18)
    -광주도시계획시설 실시계획인가 고시(2020-08-18)
    -광주도시관리계획 지형도면 고시(2020-08-03)

    • 주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
    • 매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
    • 부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.

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