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리얼티톡 공인중개사 사무소 우광연 대표

현) 한국공인중개사협회 매수신청대리 교수
현) 한국생산성본부 사회능력개발원 경매NCS강사
현) 세종사이버대학교 경매연구회 강사
현) 설춘환캠퍼스 경매실전과정 강사
전) 부동산태인 경매교육팀장 역임
전) 아주대학교 평생교육원 경매과정 강사
전) 군포시여성회관 경매강사
자격) 공인중개사

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2022년 12월 수도권 아파트 경매시장 낙찰 동향

분야 경매 조회 1395

2022년 12월 수도권 아파트 경매시장 낙찰 동향

여러 요인으로인해 상승하던 부동산 가격이 꺽이고 있습니다. 그간 잘 보이지 않았던 아파트 물건들이 계속 나오고있습니다. 언론매체들을 통해서도 경매시장에 물건이 쌓인다는 뉴스를 보신적이 있으실 것 같습니다.

가격이 더 떨어질지 어떨지는 아무도 알수 없지만 경매시장에서 낙찰된 사례들을 지역별로 분석을 해 보신다면 하락장에서 어느정도 가격선에서 가격방어가 되는지 가늠이 될 것 같습니다.

1) 서울지역

먼저 서울지역을 보겠습니다. 부동산태인에서 제공하는 낙찰통계자료를 보면 이전 1년간의 통계데이터가 나옵니다.

(출처 :부동산태인)

서울지역의 이전 1년간의 낙찰가율은(감정가대비 낙찰된 금액의 비율) 93.59% 였으나 최근 6개월은 88.63%입니다. 낙찰가율이 하향세임을 알수 있습니다.

(출처 :부동산태인)

최근 낙찰된 아파트 물건들입니다. 재건축 호재가 있는 목동아파트도 낙찰된 사례가 있는데요. 감정가 대비 71.33%에 낙찰이 되었습니다. 19명이 응찰했는데요. 상승장에서 이정도 경쟁률 이었다면 높은금액에 낙찰이 되었을 것입니다. 현재의 분위기를 반영하는 사례라 할수 있겠습니다. 감정가를 넘겨 낙찰된 아파트도 있으나 2018타경이라 2018년도에 감정된 가격이라 감정가를 넘겨 낙찰이된 것 같습니다.

2) 경기도 지역

지난 1년간의 경기도 지역 아파트 낙찰 데이터입니다.

(출처 :부동산태인)

서울과 마찬가지로 6개월 평균이 더 낮게 나오고 있습니다.

(출처 :부동산태인)

서울보다는 진행된 물건들이 더 많습니다. 경쟁률이 높았던 물건들이 종종 보입니다.

지역에 따라서는 감정가 대비 60% 이하에 낙찰된 물건들도 보입니다.

(출처 :부동산태인)

서울에 비해 낙찰가율이 낮은편입니다. 최근 80% 이상에 낙찰된 사례들은 없습니다.
3) 인천지역

(출처 :부동산태인)

인천지역도 최근 6개월 낙찰가율 평균이 낮습니다.

(출처 : 부동산태인)

감정가 대비 50%때 낙찰된 사례들이 보입니다.

(출처 : 부동산태인)

최근 용현동에 위치한 에스케이스카이뷰도 32명이나 응찰을 했으나 감정가 대비 69% 정도에 낙찰이 되었습니다. 최근 언론에 많이 나온 송도 아파트도 35명이 응찰했으나 감정가 대비 67%선에 낙찰이 되었습니다.

감정평가한 시점보다 낙찰된 시점의 시세가 낮기 때문에 이러한 현상이 나타나고 있습니다. 가격이 더 떨어질수 있다는 이야기들도 많이 나오고 경기침체 얘기가 나오고 있지만 경매시장에서는 생각보다 응찰자들이 많습니다.

입찰가 산정시 유용하게 활용할수 있으므로 경매정보사이틍서 지역별 낙찰동향을 예의주시하면서 어느정도 가격에 낙찰이 되는지 분석을 할 필요가 있겠습니다.

부동산태인 칼럼니스트 우리에셋공인중개사사무소 우광연 대표

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