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전세사기우선매수신청
등록자 : aa6** 등록일 : 2024.05.30 22:39 조회 : 205
부산2023-2229(2) 5월23일낙찰 전세사기우선매수신청으로 차순위신청 하라고 해서
하였으나 4월18일날 8번물건 똑같은조건으로 매각허가결정 억울합니다 
ans**   2024.05.30 23:45 
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

글쎄요...^^;;
정확한 사실관계조차 확인이 불가능한 질문 내용으로는 제대로 된 답변은 불가능 합니다.

말씀하신 사건의 2번 물건은 임차인우선매수권을 행사하여 낙찰을 받은 것으로 보여지고...
8번 사건의 경우 임차인우선매수권을 행사하지 않아 다른 사람이 낙찰을 받은 것으로 보여지는데...무엇이 억울하다고 하시는 것인지 이해하기가 어렵네요.^^;;

다만...
전세사기피해자결정에 따른 임차인우선매수신청과 차순위매수신청은 엄연히 다른 것 입니다.
또한, 응찰자가 1명 즉, 단독입찰이었는데, 최고가매수신고인을 발표할 때 임차인우선매수신청을 했다면 낙찰자로 선정했을텐데, 그러지 않으셨기에 김X 을 최고가매수신고인 즉, 낙찰자로 선정한 것입니다.

참고로, 차순위매수신청은 입찰에 참여한 자 중에서만 신청이 가능한데, 단독입찰인 것으로 보아 차순위매수신청도 아닌 듯 합니다.



대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720
 
aa6**   2024.05.31 05:56 
안녕하십니까 7명입찰 4520만원제가1등 2등4379만원입니다 단독입찰아닙니다
 
ans**   2024.05.31 12:40 
/aa6**
2번 물건은 응찰7명, 8번 물건은 단독입찰.

말씀하시는 내용으로 보아, 질문자님이 전세사기피해자가 아닌 일반 입찰자였던 것으로 보여집니다만...원질문글 그 어디에서도 이를 판단할 근거는 없었습니다.

일반입찰참가자 로서는 억울할 수도 있는 상황일 순 있겠으나, 2번 물건의 경우 전세사기특별법 을 통해 전세사기피해자에게 부여된 임차인우선매수권을 행사한 것이고...
8번 물건은 이를 행사하지 않을 것이기 때문에 억울해야 할 문제는 아닙니다.
 
reala**   2024.05.31 22:14 
반갑습니다.
네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc
운영자이자,
유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>
https://youtube.com/@user-qr6eu1st2l
진행자 김명석입니다.


전세사기 피해자로 입증되면 국가가 법으로 그에따른 대책으로 특별법으로 보호하고 있습니다. 경매투자자들이 전세사기 피해자의 우선매수권을 억울해해서는 안될 거 같습니다. 좋은 물건, 돈되는 물건은 널렸습니다.



***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
 
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