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경매이후 절차 문의
등록자 : choeunho** 등록일 : 2024.06.03 17:16 조회 : 251
경매로 집에 넘어간뒤 못받은 금액에 대해서는
이전 집주인에게 청구해야한다고 알고있는데

전세금반환소송으로 진행을 해야하는지 아니면
법원에 미배당채권확인서 발급 받은뒤 이를 원인으로 한 대여금반환청구를 진행해야하는 지 궁금합니다.

혹은... 못받은 전세금에대해서 받으려면 어떤식으로 해야하는지 궁금합니다. 
ans**   2024.06.03 18:15 
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

1. 당연히 임차보증금반환청구의소를 통해 집행권원을 얻어야 추심이 가능하고...
이 과정에서 부동산경매를 통해 일부배당을 받은 경우, 부기 및 환부신청 을 통해 미배당임차보증금차액의 확인을 구할 수 있을 뿐 입니다.

2. "못 받은 전세금" 이라는 키워드 하나만으로 발생 가능한 경우의 수는 수십가지가 넘습니다.
따라서, 등기사항전부증명서, 임대차계약서, 전입 및 확정일자, 점유개시일자 등 정확한 기초사실관계의 확인과 질문자님의 상황과 목적을 정확하게 확인한 후 그에 따른 구체적인 방법과 절차를 확인하는 것이 답을 구하는 유일한 방법 입니다.


대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720
 
reala**   2024.06.03 18:27 
반갑습니다.
네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc
운영자이자,
유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>
https://youtube.com/@user-qr6eu1st2l
진행자 김명석입니다.


보증금반환청구 소송을 통해 승소판결을 받아야 합니다. 물론 미배당분에 한정되므로 소장 작성이 전체 보증금 중에서 일부 배당을 받고 일부 미배당되어 받아야 할 금액을 적시하면 됩니다. 그 승소판결문으로 채무자의 다른 재산을 경매신청할 수도 있고, 통장 압류나 유체동산 경매를 신청할 수 있습니다. 법무사에 의뢰하세요. 그게 빠릅니다. 다만 경매를 당해 경제적 자력이 없는 채무자가 가진 재산이 있을지는 의문입니다. 즉, 소송의 실익이 있을지 알 수 없습니다.



***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
 
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