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안녕하세요?
제가 아는 지인이 임차한 주택에서 경매가 진행 예정이라서 몇가지 문의 드립니다.
등기부 확인 결과(물건은 단독주택입니다)
최초 근저당 설정일이
토지 : 2010년 6월 17일 :설정계약 신협
건물 : 2010년 9월 8일 : 추가설정계약 신협
확정일자는 2010년 9월8일 전입신고일도 2010년 9월8일 입니다.
1. 건물과 토지 등기부상 최초 근저당 일자가 틀릴 경우 어떤 것을 기준으로 최초 근정당 설정일로 보는지 알고 싶습니다.
2010년 6월 17일에 토지에 근저당설정계약이 되어 있고 2010년 9월8일에 건물에 근저당권 추가설정 계약으로 등기원인이 기재가 되어 있습니다.
해당금융기관 담당자는 공동저당으로 1건의 근저당이다 라고 말씀하시는데 설정일이 틀려도 공동저당이 되는지 궁금합니다.
2. 만일에 최초 근저당 설정일을 건물 기준으로 한다면 확정일자를 9월8일에 받고 전입 신고를 9월 7일에 하였다면 근저당권보다 우선하여 대항력이 발생이 되는지 알고 싶습니다. 추가적으로 대항력이 없고 우선변제권이 주어진다면 근저당보다 선순위 인지도 알고 싶습니다.
3. 토지와 건물의 근저당권 설정일이 다른경우 임차인은 배당을 건물매각대금에서만 배당을 받을 수 있는지 아니면 토지와 건물을 합친 매각대금에서 배당을 받을 수 있는지도 알고 싶습니다.
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