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경매사유(여주2017-2460)에 대하여

등록자

t90**

등록일

2017.11.16 08:51

조회

3107

전원주택 경매물건을 검색하다가 사진이 끌려 보게된 사건입니다.
여주4계2017-2460(1)사건인데요,
과거사건2013-15031에서 2014.11.5. 455,000,000원에 낙찰되었다가 대금미납되었고 다시 2015.10.21. 278,000,000원에 낙찰되었는데 다시 경매로 나왔네요? 무슨 문제가 있는것은 아닌지 한번 봐주세요. 그리고 현장에 나가면 무엇을 확인해야 하는지도 알려주시면 감사하겠습니다.

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ans** 2017.11.16 20:54
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 현행 경매사건을 검토함에 있어 과거경매사건이 존재하는 경우라면 살펴보는 것이 당연한 일 이겠지만, 종전경매사건의 낙찰과 대금미납사유까지 확인할 이유는 그 어디에도 존재하지 않습니다. 유찰이 됐든, 대금미납으로 재매각이 됐든 어쨌든간에 최종적으로 낙찰되어 소유권이전이 정상적으로 이루어진 상태이기 때문이지요. 더군다나, 2014년에 있었던 사건에 대해서 현재 등기부등본이나 법원기본서류 상의 내용만으로 대금미납과 유찰사유를 판단하는 것은 오직 "신" 만 가능합니다. 가장 큰 가능성은 2014.10.29 감정가의 80.16% 인 455,321,000원에 낙찰된 이후 2014.11.11 유치권신고가 확인되는 것으로 보아 유치권으로 인해 잔금납부 시 대출에 문제가 생겨 대금미납을 하지 않았을 가능성을 조심스레 추정해 볼 순 있으나, 이는 어디까지나 추정치 일 뿐 입니다. 현행 경매사건에서는, 등기부등본 및 기본 서류 상 특이사항은 발견되지 않습니다. 과거 사건과 마찬가지로 건축물 일부가 철거되어 건축면적이 달라진 부분, 소유자 및 그 가족이 점유 중인 것으로 보여지는 점 외에는 별다른 특이사항은 발견되지 않습니다. 현황조사 시 에는... 정답이란 있을 수 없습니다만, 종전 경매사건과 같이 유치권권리신고의 가능성 또한 배제할 수 없으므로 이와 관련된 내용, 임대차 및 점유관계와 그 변동내용, 그외 추가인수대상 및 추가비용 발생 가능성에 대한 내용을 재확인 해야 하겠지요. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720