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공동저당 물건 잔금 미납 관련

등록자

garsiapa**

등록일

2017.11.19 10:32

조회

3279

2016-15252 공담물건입니다
선순위이 임차인이 있는 13번 물건이 이미 다른사람에게 낙찰된 상태에서
한번더 유찰된 물건들만 더 진행되어 그 중 2번물건을 제가 낙찰 받았습니다
저는 임차인과 협의가 되어 기존 전세에서 6개월만 월세로 전환해 재계약을 하기로 얘기가 되었슾니다 그 이후는 이사나가고 저는 다른세입자를 구할계획으로요

헌데 며칠전 다른 낙찰자에게 전화가 오더니 하는 말이
13번 낙찰자가 선순위 물건인걸 모르고 낙찰받아서 결과적으로 잔금을 미납할것이며
자신또한 그러면 배당이 안될것이기에 자기 낙찰 물건들 전부 잔금을 미납할것이라고 이야기를 합니다

공동배당이라 이해는 가는데
저같은 경우 6개월 재계약이 가능하다면
그대로 잔금납부하고 진행하는 것이 문제가 없을지 궁굼합니다
임차인 재계약진행은 문제없는데 배당이 언제 될지 모르니까 6개월 재계약이란게 말이 안되는 것인지요 배당이 예상보다 어려운 상황임을 임차인에게 설명해주고 2년 재계약을유도하면 어떨까 생각이 들기도 합니다
13번물건의 전세금액이 3500만원인걸 감안하면 향후 다를 낙찰자가 나올수 있다고도 보여지거든요 어쨌든 저는 보증금 날리는 것보다는 가능하면 물건을 지키고 싶거든요 좋은 방법이 있을까요?

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ans** 2017.11.21 12:08
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 질문 자체를 이해하기가 상당히 어렵네요.^^;; "13번 낙찰자가 잔금미납할거라고 말한 사람??? " "자신 또한 배당이 안될 것이기에 자기 낙찰 받은 물건들 전부 잔금을 미납할 것 이라고 말한 사람???" 이라는 것 자체를 이해하기가 어려운 터라, 이와 관련된 내용은 생략합니다. 6개월 재계약을 할지, 2년 재계약을 할지...그건 질문자님과 임차인 간의 협의 내용에 따라 달라지는 내용일 뿐 입니다. 그것과 잔금납부하고 진행하는 것과는 별다른 연관성이 없습니다. 물론, 타 물건에 대해 잔금미납으로 인해 재매각이 진행되고, 다시 낙찰되고 잔금납부가 완료되기 까지 다소의 시일이 걸릴 수 밖에 없고, 때문에 배당기일 역시 길어질 수 밖에 없는 것은 분명한 사실이기는 하나, 이는 임차인과의 협의를 통해 재계약 등을 조율해야 하는 문제 입니다. 또한, 배당기일 까지 임대료청구를 할 수 없는 것은 대항력 있는 임차인에 한 할 뿐, 해당 사건의 경우처럼, 대항력 요건을 갖추지 못한 임차인의 경우, 낙찰자가 잔금을 납부한 시점부터 해당 부동산에 대한 임대료를 지급해야 합니다. 따라서, 특약사항에 배당기일까지의 보증금과 월세 등을 협의하여 재계약을 유도하는 방법도 활용해 볼 수 있습니다. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720