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2019 타경 108838

등록자

sheric12**

등록일

2020.06.06 22:25

조회

1654

권리 분석 한결과 안전한 물건으로 생각되어 입찰을 고민중입니다.
매각 물건 명세서상 점유자는 소유주의 부인 이라 임차인 관계는 성립되지 않습니다.
말소기준 권리는 2018.5.14 근저당권 이며 낙찰자 에게 인수되는 권리는 없는것 같은데
질권은 어떻게 되는건가요 ?? 질권이 설정되어 있던데 담보권 으로 속하기 때문에 같이 소멸 되는
건지 궁금합니다.

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ans** 2020.06.06 23:46
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 말씀하신 "권리분석" 이 등기부등본 및 법원 기본 서류 검토 만 을 의미하시는 것 이라면.... 안전성 및 입찰여부의 판단이 아니라, 현황조사 를 진행할 차례 입니다. 이러한 기본 서류 검토는 입찰대상 물건의 특이사항 및 현황조사 여부를 판단하기 위해 선행되어야 할 가장 기본적인 과정에 불과할 뿐, 이것만으로 권리분석이라고 하진 않습니다. 말씀하신 바와 같이... 말소기준권리인 2018.05.14 웰릭스에프앤아이대부 의 근저당 이후 등기부등본 상 모든 권리는 매각을 통해 소멸하게 됩니다. 해당 근저당의 질권역시 마찬가지로 소멸하게 되는 것 이지요. 또한, 말소기준권리 이전의 전입 으로 대항력 성립 여지가 존재하는 1인이 확인되나, 현황서 상 소유자의 배우자인 것으로 나타나는 만큼 임대차 및 대항력은 성립하지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 이는 현황서 상의 내용 일 뿐 이며, 소유자의 배우자...라 하더라도 근저당설정 당시 이혼한 상태 라든가 하는 특수한 상황에서는 대항력의 취득도 가능하기 때문에 현황조사 시 세대방문 등의 추가적인 조사를 통해 임대차 및 점유관계와 그에 따른 대항력 유무를 반드시 재확인 하시기 바랍니다. 그외, 추가인수대상 및 추가비용 발생 가능성, 임대차 및 점유관계와 그에 따른 명도저항과 추가비용 발생 가능성 등 제반내용은 현황조사를 통해 재확인 하신 후 해당 물건의 안전성 및 입찰여부를 최종적으로 판단하시기 바랍니다.^^ 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720