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하단의 질문에 이어서.. 자세히 여쭤볼게요

등록자

kb**

등록일

2020.09.26 20:42

조회

1488

아래에 제가 처음이다보니 상세 내용을 안적어서 혼동이 있었던것 같습니다.
대략 어떤 내용인지는 이해했습니다.

정확히 물건도 한번 봐주셨으면해서 다시 질의 드립니다.
2019타경 107413 이 물건입니다.

1. 매각물건명세서 같은경우는 하단을 보면
"본 물건은 매각기일 1주일 전에 공개되는 매각물건명세서가 아직 공고되지 않은 상태입니다. 권리분석을 위해서 10월 21일 ~" 이런 식으로 적혀있는데,
현재 매각물건명세서가 있는 상태입니다. 이거 말고도 10월 21일에 더 자세한 정보가 오픈된다는건가요? 아니면 이미 빨리 오픈이 된건가요?

2. 제가 본 항목은 매각명세서에 있는 부분인데, 이 경우는 현재 빈집이라고 볼 수 있지 않을까요?
물론 경매의 변수가 여럿 있기는 하지만.. 데이터 상으로는 공실로 보여서요
(근처 거주중이라 실제 임장할 예정이긴 합니다!)

3. 만약 현재 감정가의 100%로 입찰이 됬을지라도
지금 임차인은 배당을 신청하긴 했지만 돈을 일부 못받는 상황인데요,
낙찰자가 인수해야할 보증금은 없지만 명도를 쉽게 해주지 않는다면 결국 배당금이외의 차액을
변제해줘야 하는 상황까지 올수있나요?(확정일자 선순위, 전입신고 후순위)

답변 감사합니다!!

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ans** 2020.09.28 02:26
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 1. 매각물건명세서가 공고되었다면 의미 없는 질문 입니다. 게다가 어디 하단 인지는 모르겠으나, 질문자님이 이해하고 있는 내용들로 질문을 하시면 답이 안 나옵니다. 물건명세서가 공시 된 이상 변동사항이 있어 물건명세서가 수정되지 않는 이상 지금 이나 매각기일 7일 전 이나 동일합니다. 2. 물건명세서 그 어디에서도 해당 주택이 공실이라고 추정할 수 있는 근거는 없습니다. 공실로 보인다는 데이터가 무엇인지 를 언급하셔야 하는 것이 맞지 않을까요? 오히려, 2020.07월 사용분에 대한 체납관리비가 존재하지 않는것으로 보여지는 만큼 점유자가 있다고 보아야 하는 것이 맞겠지요. 임차권의 승계인인 주택도시보증공사 에서 이를 납부할리도 없으니 말이죠. 3. 대항력을 갖추지 못한 이상 미배당임차보증금 차액을 낙찰자가 인수해야 하는 일은 발생하지 않습니다. 다만, 명도저항이 다소 존재할 수 있을 뿐 이며, 이로인해 인도명령을 집행권원으로 한 강제집행 까지 고려해 둘 순 있겠지요. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720




ssim** 2020.09.28 09:19
안녕하세요, 부동산태인입니다. 지금 보시는 매각물건명세서는 2020.09.04 작성 된 것입니다. 또한 매각기일 1주일 전에 이번 매각에 대한 매각물건명세서가 공고됩니다. 내용이 갱신(변경)되는 경우가 있으니 이번에 공고되는 매각물건명세서 내용도 반드시 확인하시라는 주의 문구입니다. 다른 문의 사항있으시면, 고객센터 02)3487-9996로 연락주세요. 회원님의 관심에 깊은 감사의 말씀 드리며, 즐거운 하루 되시길 바랍니다.