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[중산동 - 근린상가]
매물
인천18계 2024-667(1) 당일조회 1   누적조회 1220   관심등록 11 signal_cellular_alt조회차트 낙찰일 이후 누적조회수 78
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기본정보 경매18계(☎032-860-1618)

  • 소
  • 재
  • 지

[목록1] 인천 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 1층 101호 [하늘달빛로 90-7] 지도 지도 도로명주소

  • 용
  • 도
  • (기타)
 근린상가
  • 대
  • 상
 건물전부, 토지전부
  • 감
  • 정
  • 가
 700,000,000
  • 토
  • 지
  • 면
  • 적
 10.3㎡ (3.12평)
  • 최
  • 저
  • 가
 (34%) 240,100,000
  • 건
  • 물
  • 면
  • 적
 39.59㎡ (11.98평)
  • 낙찰
  • /
  • 응찰
 404,310,000 / 10명
  • 제
  • 시
  • 외
 -
  • 청
  • 구
  • 금
 468,815,651
  • 소
  • 유
  • 자
 김OO
  • 채
  • 권
  • 액
 1,447,450,000
  • 채
  • 무
  • 자
 김동근
  • 경
  • 매
  • 구
  • 분
 임의경매
  • 채
  • 권
  • 자
 전북은행 경매신청
  • 낙
  • 찰
  • 일
 2025.03.28
  • 종
  • 국
  • 일
  • 자
 2025.06.18
  • 물
  • 건
  • 번
  • 호
  • (1)배당

진행내역
 

기일종류 일자 경과일수
경매접수 2024.01.18 1일
개시결정 2024.01.22 5일
감정기일 2024.02.06 20일
배당종기 2024.04.19 93일

기일내역 (2025-06-11 기준)
 

기일종류 기일 상태 최저매각가격(%) 경과일수
[주의] 일자로 채권자의 기일내역 변경신청서가 접수되었습니다
1차 2024.11.27 유찰
  • 700,000,000 (100%)
315일
2차 2025.01.07 유찰
  • 490,000,000 (70%)
356일
3차 2025.02.24 유찰
  • 343,000,000 (49%)
404일
4차 2025.03.28 낙찰
  • 240,100,000 (34%)
  • 낙찰가 404,310,000 (58%)
  • 매수인 강OO / 응찰 10명
  • 2위 398,000,000 (57%)
  • (차이) +6,310,000
436일
허가일 2025.04.04 허가 443일
기한일 2025.05.08 지급기한 기한후납부 (2025.05.08) 477일
납부일 2025.05.08 납부 기한후
종국 2025.06.18 배당 518일

주의사항

대법원공고
  • [기본내역]
  • 이건 부동산 101호와 바로 옆 점포(102호)는 터서 같은 음식점으로 사용되고 있음

감정평가서 요약
보존등기 : 2022.03.22. [감정일 : 2024.02.06. / 감정기관 영화감정]

목록 용도 및 현황
지적개황도
  • 공부상
  • 면적
㎡ 평 		단가(원/㎡)
평형계산
  • 감
  • 정
  • 가
  • (원)
건물
SEE:REAL
건축물대장 		근린상가 /총10층 중 1층 [일반음식점]
사용승인:2022.02.23 - 철근콘크리트구조
39.59㎡
15,030,946
595,000,000
토지
토지이음 		대지권 1,645㎡ 중
  • 1,645㎡ 중 10㎡
    		•
    10,194,175
    		105,000,000
    합계 700,000,000
    • 토
    • 지
    • 이
    • 용
    • 계
    • 획
    		 중심상업지역 / 중로2류(접합) / 지구단위계획구역 / 경제자유구역 / 성장관리권역
    • 감
    • 정
    • 요
    • 항
      • [구분건물]
      • 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종1동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지를 배후로 각종 근린생활시설이 소재하는 성숙중인 상가지대임.
      • 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임.
      • 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건내 제1층 제101호로서외벽 : 몰탈위페인트 및 강화유리 등 마감내벽 : 인테리어 등 마감창호 : 샷시 창호임.
      • 기준시점 현재 인접한 제102호와 경계벽에 의한 구분이 없이 일체로 근린생활시설 (조명탄)로 이용중이며, 집합건축물대장 건축물현황도상 각 호의 면적, 경계의 위치 등이 특정되어 있기에 경계를 복원하는 것은 가능한 상태로 판단됨.
      • 급.배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
      • 남동측 및 북서측으로 공히 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.

    임차관계 (법원임차조사)

    임차인예상배당표
    임차인(점유) 선순위대항력 보증금/차임(원) 낙찰자 인수여부(원) 기타사항
    김OO
    전부/점포

    사업 : 2022.04.14 (無)

    확정 : 2024.03.04

    배당 : 2024.03.05
    • 보증30,000,000
    • 차임2,700,000
    • 환산300,000,000
    • 배당액0
    • 미배당30,000,000
    • 인수액없음
    		 -점유
    :2022.4.1.~2025.3.31

    상가임차인
    총보증금 : 30,000,000    /    총월세 : 2,700,000
    ※ 법원임차조사에 기반한 (추정) 임대수익률 : 11.62% [자세히 보기]
    (말소기준권리일:2022.04.01, 소액임차기준일:2022-04-01, 배당요구종기일:2024-04-19)

    집합건물등기부등본

    접수일 등기구분 등기권리자 금액(원) 비고
    2022.04.01 소유권이전 김동근
    700,680,000
    매매(2020.06.24)
    2022.04.01 근저당권
    한국자산관리공사(인천지역본부)
    532,450,000
    말소기준권리
    전북은행의 근저이전
    2024.01.22 임의경매
    전북은행(여신관리부)
    		청구 468,815,651
    2024타경667 (경매신청)
    2024.01.24 가압류
    김순희
    215,000,000
    전주지법 2023라10452
    2024.02.13 가압류
    세종중앙농협
    200,000,000
    대전지법 2024카단173
    2024.02.13 가압류
    남세종농협
    500,000,000
    대전지법 2024카단174
    2025.03.26 압류
    인천세무서장
    변동내역추가
    ※ 등기부채권총액 : 1,447,450,000 / 열람일 : 2025.03.28  최종등기변동확인 압류기입 2025.03.26
    본 물건은 2025년 3월 28일 등기변동이 확인 된 경매물건 입니다. 등기변동사항이 근저당 말소 등기의 경우 대위변제 가능성이 있을 수도 있으며, 압류일 경우 예상배당표 순위에 영향이 있을 수 있으므로 등기권리 및 예상배당표를 확인하시고 입찰에 임해주시기 바랍니다.

    예상배당표

    • ☞
    • 배당할금액 : 4억 431만원 (낙찰가)
      낙찰가를 기준으로 산정한 예상배당표입니다. 금액 변경은 [태인권리분석]에서 가능합니다. (단위:만원)
    권리 권리자 등기/확정일 전입/사업 채권액 채권배당금 미수금 인수여부 비고
    합 계 14억 7,745 4억 431 10억 7,832    
    법원경비 법 원 - - - 518  0 - -
    압류 인OOOOO 2025.03.26 - 체납상당액 교부청구액 0 말소 주의사항 보기
    근저 한OOOOOOO(OOOOOO) 2022.04.01 - 5억 3,245 3억 9,912 1억 3,332 말소 말소기준권리
    임의 전OOO(OOOOO) 2024.01.22 - - - - 말소 (경매신청)
    가압 김OO 2024.01.24 - 2억 1,500 0 2억 1,500 말소
    가압 세OOOOO 2024.02.13 - 2억 0 2억 말소
    가압 남OOOO 2024.02.13 - 5억 0 5억 말소
    임차인 김OO 2024.03.04 2022.04.14 3,000 0 3,000 말소 배당요구

    건축물정보

    소 재 지
    인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴
    대지면적
    1,644.90㎡ (497.58평)
    		연 면 적
    12,585.73㎡ (3,807.18평)
    		층수
    지상10층 지하3층
    건축면적
    986.02㎡ (298.27평)
    		용적면적
    8,455.50㎡ (2,557.79평)
    		가구/세대/호수
    0/0/131
    건 폐 율
    59.94%
    		용 적 률
    514.04%
    		사용승인
    2022.02.23
    주 차 장
    · 옥내 자주식 - 90대 (3,607.55㎡ (1,091.28평))
    		승 강 기
    있음
    위반내용
    표제상세 [펼치기]

     

    국토교통부 근린상가 실거래가   -  인천 중구 중산동  

      용도    거래년도 
    실거래가 상세검색 search
    기간 계약건수
    최근1년(2024.07.09 ~ 2025.07.08)
    이전년도(2023.07.10 ~ 2024.07.08)

    인근낙찰통계 
    (인천 중구 중산동에 소재한 근린상가)

    인근낙찰통계
    구분 건수 감정가총액
    평균감정가    		 낙찰가총액
    평균매각가    		 총낙찰가율
    평균낙찰가율    		 표준편차 평균유찰 입찰경쟁율
    최근1년 12 5,439,000,000원
    453,250,000원     		3,276,218,888원
    273,018,241원     		60.24%
    62.87%     		 
    ±30.30%    		 2.3회 2.1 대 1
    6개월 9 3,790,000,000원
    421,111,111원     		2,526,680,000원
    280,742,222원     		66.67%
    68.81%     		 
    ±31.93%    		 2.2회 2.4 대 1
    3개월 5 2,042,000,000원
    408,400,000원     		1,805,070,000원
    361,014,000원     		88.40%
    90.02%     		 
    ±22.54%    		 1.4회 1.6 대 1
    1개월 8 4,060,926,400원
    507,615,800원     		1,329,167,799원
    166,145,975원     		32.73%
    42.02%     		 
    ±18.30%    		 3.3회 1.9 대 1
    아이콘 용어안내
    • 총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100
    • 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수

    통계분석차트 (인천 중구 중산동에 소재한 근린상가)

    학교정보

    지역 학교명 유형 설립년도 학생수 직선거리
    중구 중산동인천영종초등학교공립19201,251469m
    인천중산초등학교공립20191,8081,086m
    인천하늘초등학교공립20139331,192m
    인천중산중학교공립20198541,626m
    인천중산고등학교공립20219991,554m
    중구 운남동인천하늘중학교공립20219621,359m

    개발계획

    • 주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
    • 매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
    • 부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.

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