매물
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기본정보
경매4계(☎02-2204-2408)
|
[목록1] 서울 광진구 자양동 87-1 한강우성아파트 101동 16층 1608호 [능동로1길 15] |
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|---|---|---|---|---|
|
아파트 (35평형) (-) |
|
건물전부, 토지전부 |
 |
|
1,350,000,000 |
|
31.2㎡ (9.44평) | |
|
(80%) 1,080,000,000 |
|
84.72㎡ (25.63평) | |
|
(10%)108,000,000 |
|
- | |
|
0 |
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구래경 외 6명
|
|
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120,000,000 |
|
구래경 | |
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형식적경매 |
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구주연외5 경매신청 | |
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2024.05.13(월)10:00 |
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- | |
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진행내역
| 기일종류 | 일자 | 경과일수 |
|---|---|---|
| 배당종기 | 2023.08.28 | 90일 |
| 감정기일 | 2023.06.23 | 24일 |
| 개시결정 | 2023.06.09 | 10일 |
| 등기기입 | 2023.05.31 | 1일 |
기일내역
| 기일종류 | 기일 | 상태 | 최저매각가격(%) | 경과일수 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 2024.05.13 | 진행 |
|
349일 |
| 1차 | 2024.04.01 | 유찰 |
|
307일 |
주의사항
| 대법원공고 | |
|---|---|
| 관 련 사 건 |
|
감정평가서 요약
보존등기 : 1994.01.14. [감정일 : 2023.06.23. / 감정기관 해랑감정]
| 목록 |
용도 및 현황
지적개황도 |
|
단가(원/㎡) 평형계산 |
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|---|---|---|---|---|
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건물
SEE:REAL 건축물대장 |
아파트
/총24층 중 16층
[건물] 사용승인:1993.12.21 - 철근콘크리트구조 |
84.72㎡
|
3,186,969
|
270,000,000 |
|
토지
토지이음 |
대지권 11,381㎡ 중 |
|
34,615,385
|
1,080,000,000 |
| 합계 | 1,350,000,000 | |||
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도시지역 / 제3종일반주거지역 / (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 / 도로(접합) / 가축사육제한구역 / 교육환경보호구역 / 상대보호구역 / 대공방어협조구역 / 중점경관관리구역(한강변) / 과밀억제권역 |
|---|---|
|
|
임차관계 (법원임차조사)
| 임차인(점유) | 선순위대항력 | 보증금/차임(원) | 낙찰자 인수여부(원) | 기타사항 |
|---|---|---|---|---|
| 정진희 (1608호 전부/주거) |
전입 : 2016-07-05 (無) 확정 : 2016-07-05 배당 : 2023-06-27 |
|
|
-점유 :2016.07.20.~ (서재호의 배우자) |
| 총보증금 : 150,000,000 / 총월세 : 1,200,000 | ||||
(말소기준권리일:2009-01-21, 소액임차기준일:2009-01-21, 배당요구종기일:2023-08-28)
전입세대/관리비체납/관할주민센터
| 전입세대 | 관리비 체납내역 | 관할주민센터 | |||
|---|---|---|---|---|---|
|
|
02-467-6519
외국인 체류
| 성명 | 전입일자 | 비고 |
|---|
집합건물등기부등본
접수일
등기구분
등기권리자
금액(원)
비고
2009-01-21
근저당권
말소
국민은행(용인보라지점)
72,000,000
말소기준권리
2017-08-28
근저당권
말소
국민은행(용인보라지점)
48,000,000
2022-08-10
소유권이전
구래경외6
전소유자:안춘자 상속(2019.10.24)
2023-06-09
임의경매
말소
구주연외5
청구금액0
2023타경1566
(경매신청)
(등기부채권총액 : 120,000,000 / 열람일 : 2024.03.13 )
눈엣가시와 태인한마디
- 본 건은 형식적경매입니다. 형식적경매란 유치권에 의한 경매 또는 공유물분할을 위한 경매 등을 말하는 것으로서 일반적인 임의경매나 강제경매와는 몇 가지 다른 점들이 있으니 유의하시기 바랍니다. 특히, 낙찰 후에 부동산에 설정된 권리들을 말소시키는 소멸주의 대신 낙찰자에게 모든 권리들을 인수시키는 인수주의를 택하는 경우가 있으므로 형식적경매 물건의 경우에는 반드시 매각물건명세서를 통해 매각에도 불구하고 말소되지 않는 권리들이 있는 지의 여부를 확인해야 합니다. 또한 공유물을 분할하기 위한 형식적경매에서는 해당 부동산의 공유자에 의한 공유자우선매수청구가 불가능합니다. 다만, 공유자도 일반 입찰자로서는 경매에 참여할 수 있습니다.
예상배당표
- ☞
- 최저경매가 및 등기부상의 설정금액을 기준으로 작성이 되고 있으므로 입찰금액이 높아지거나 실 채권액이 설정금액보다 적을 경우에는 배당금액의 변경으로 인해 인수여부 및 인수금액 등에 변화가 생길 수 있습니다. 입찰금액 또는 등기부상 채권금액의 수정 및 그에 따른 예상배당표의 재작성은 태인권리분석의 '정보수정후분석' 기능을 이용하시기 바랍니다.
* 입찰가정가 : 10억 8,000만원 (최저경매가기준)
단위: 만원
권리
권리자
등기/확정일
전입/사업
채권액
채권배당금
미수금
인수여부
비고
합 계
2억 7,000
2억 7,628
0
배당잔액
8억 371
배당 후 남은 금액
법원경비
법 원
-
-
-
628
0
-
-
근저
국민은행(용인보라지점)
2009-01-21
-
7,200
7,200
0 말소
말소기준권리
임차인
정진희
2016-07-05
2016-07-05
1억 5,000
1억 5,000
0 말소
배당요구
근저
국민은행(용인보라지점)
2017-08-28
-
4,800
4,800
0 말소
임의
구주연외5
2023-06-09
-
-
-
- 말소
(경매신청)
건축물정보
소 재 지
서울특별시 광진구 자양동 87-1 한강우성아파트 101동
종류
표제부
대지면적
11,381.00㎡ (3,442.75평)
연 면 적
24,186.04㎡ (7,316.28평)
층수
지상24층 지하1층
건축면적
2,140.73㎡ (647.57평)
용적면적
23,135.21㎡ (6,998.40평)
가구/세대/호수
0/233/0
건 폐 율
18.81%
용 적 률
318.16%
사용승인
1993-12-21
주 차 장
-
승 강 기
없음
위반내용
표제상세 [펼치기]
소 재 지
종류
전유부
전용면적
공용면적
주 용 도
구조
층수
승강기
소유권지분
소유권변동일자
소유권변동원인
변동사항
전유상세 [펼치기]
- 본 물건은 매각기일 1주일 전에 공개되는 매각물건명세서가 아직 공고되지 않은 상태입니다. 권리분석을 위해서 05월 06일 공개예정인 매각물건명세서를 꼭 확인하시기 바랍니다. 특히, 이미 1회 이상 유찰 또는 변경이 되었거나 재매각이 되는 물건의 경우에도 기존 매각물건명세서의 내용이 갱신되는 경우가 많으니 주의하시기 바랍니다.
국토교통부 아파트 실거래가 
- 서울 광진구 자양동 한강우성아파트 (84.72㎡)
거래구분
동
거래년도
실거래가 상세검색 search
기간
계약건수
매매계약
전세계약
월세계약
최근1년(2023.05.01 ~ 2024.04.29)
이전년도(2022.05.01 ~ 2023.04.30)
인근낙찰통계 (서울 광진구에 소재한 아파트)
인근낙찰통계
구분
건수
감정가총액
평균감정가
낙찰가총액
평균매각가
총낙찰가율
평균낙찰가율
표준편차
평균유찰
입찰경쟁율
최근1년
7
11,366,000,000원
1,623,714,286원
8,234,729,099원
1,176,389,871원
72.45%
67.22%
±19.34%
2.7회
3.1 대 1
6개월
4
7,742,000,000원
1,935,500,000원
5,829,985,000원
1,457,496,250원
75.30%
71.72%
±18.00%
2.3회
4.5 대 1
3개월
2
4,700,000,000원
2,350,000,000원
3,566,065,000원
1,783,032,500원
75.87%
68.06%
±30.18%
2.5회
2.0 대 1
1개월
1
3,210,000,000원
3,210,000,000원
2,869,900,000원
2,869,900,000원
89.40%
89.40%
±0.00%
1.0회
2.0 대 1
용어안내
- 총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100
- 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수
통계분석차트 (서울 광진구에 소재한 아파트)
아파트관리비 정보 (2024년 01월 기준)
면적
항목
하절기 월평균
동절기 월평균
월평균
84.72㎡
공동관리비
116,776원
113,355원
115,636원
개별사용료
88,067원
85,864원
87,332원
합계
204,843원
199,219원
202,968원/월
2,435,615원/년
학교정보
지역
학교명
유형
설립년도
학생수
직선거리
광진구 자양동 서울신양초등학교 공립 1979 475 443m 서울동자초등학교 공립 1984 1,088 633m 서울신자초등학교 공립 1982 304 907m 신양중학교 공립 1984 272 235m 자양중학교 공립 1984 665 825m 광양중학교 공립 1986 421 1,807m 자양고등학교 공립 1983 880 732m
개발계획
- 주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
- 매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
- 부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.
| 접수일 | 등기구분 | 등기권리자 | 금액(원) | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2009-01-21 | 근저당권 | 말소 | 국민은행(용인보라지점) |
72,000,000
|
말소기준권리
|
| 2017-08-28 | 근저당권 | 말소 | 국민은행(용인보라지점) |
48,000,000
|
|
| 2022-08-10 | 소유권이전 | 구래경외6 | 전소유자:안춘자 상속(2019.10.24) | ||
| 2023-06-09 | 임의경매 | 말소 | 구주연외5 |
청구금액 0 |
2023타경1566
(경매신청) |
(등기부채권총액 : 120,000,000 / 열람일 : 2024.03.13 )
눈엣가시와 태인한마디
|
예상배당표
- ☞
- 최저경매가 및 등기부상의 설정금액을 기준으로 작성이 되고 있으므로 입찰금액이 높아지거나 실 채권액이 설정금액보다 적을 경우에는 배당금액의 변경으로 인해 인수여부 및 인수금액 등에 변화가 생길 수 있습니다. 입찰금액 또는 등기부상 채권금액의 수정 및 그에 따른 예상배당표의 재작성은 태인권리분석의 '정보수정후분석' 기능을 이용하시기 바랍니다.
| * 입찰가정가 : 10억 8,000만원 (최저경매가기준) | 단위: 만원 |
| 권리 | 권리자 | 등기/확정일 | 전입/사업 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 인수여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 합 계 | 2억 7,000 | 2억 7,628 | 0 | |||||
| 배당잔액 | 8억 371 | 배당 후 남은 금액 | ||||||
| 법원경비 | 법 원 | - | - | - | 628 | 0 | - | - |
| 근저 | 국민은행(용인보라지점) | 2009-01-21 | - | 7,200 | 7,200 | 0 | 말소 | 말소기준권리 |
| 임차인 | 정진희 | 2016-07-05 | 2016-07-05 | 1억 5,000 | 1억 5,000 | 0 | 말소 | 배당요구 |
| 근저 | 국민은행(용인보라지점) | 2017-08-28 | - | 4,800 | 4,800 | 0 | 말소 | |
| 임의 | 구주연외5 | 2023-06-09 | - | - | - | - | 말소 | (경매신청) |
건축물정보
소 재 지 |
서울특별시 광진구 자양동 87-1 한강우성아파트 101동
|
종류 |
표제부 |
||
|---|---|---|---|---|---|
대지면적 |
11,381.00㎡ (3,442.75평)
|
연 면 적 |
24,186.04㎡ (7,316.28평) |
층수 |
지상24층 지하1층 |
건축면적 |
2,140.73㎡ (647.57평)
|
용적면적 |
23,135.21㎡ (6,998.40평)
|
가구/세대/호수 |
0/233/0
|
건 폐 율 |
18.81%
|
용 적 률 |
318.16%
|
사용승인 |
1993-12-21 |
주 차 장 |
-
|
승 강 기 |
없음 |
||
위반내용 |
|
||||
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표제상세 [펼치기]
|
|||||
소 재 지 |
종류 |
전유부 |
|||
전용면적 |
공용면적 |
주 용 도 |
|
||
구조 |
층수 |
승강기 |
|
||
소유권지분 |
소유권변동일자 |
소유권변동원인 |
|||
변동사항 |
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|
전유상세 [펼치기]
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- 본 물건은 매각기일 1주일 전에 공개되는 매각물건명세서가 아직 공고되지 않은 상태입니다. 권리분석을 위해서 05월 06일 공개예정인 매각물건명세서를 꼭 확인하시기 바랍니다. 특히, 이미 1회 이상 유찰 또는 변경이 되었거나 재매각이 되는 물건의 경우에도 기존 매각물건명세서의 내용이 갱신되는 경우가 많으니 주의하시기 바랍니다.
국토교통부 아파트 실거래가 - 서울 광진구 자양동 한강우성아파트 (84.72㎡)
| 거래구분 |
|
동 | 거래년도 |
실거래가 상세검색 search
|
|---|
| 기간 | 계약건수 | ||
|---|---|---|---|
| 매매계약 | 전세계약 | 월세계약 | |
| 최근1년(2023.05.01 ~ 2024.04.29) | |||
| 이전년도(2022.05.01 ~ 2023.04.30) | |||
인근낙찰통계 (서울 광진구에 소재한 아파트)
| 구분 | 건수 | 감정가총액 평균감정가 |
낙찰가총액 평균매각가 |
총낙찰가율 평균낙찰가율 |
표준편차 | 평균유찰 | 입찰경쟁율 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 최근1년 | 7 |
11,366,000,000원 1,623,714,286원 |
8,234,729,099원 1,176,389,871원 |
72.45% 67.22% |
±19.34% |
2.7회 | 3.1 대 1 |
| 6개월 | 4 |
7,742,000,000원 1,935,500,000원 |
5,829,985,000원 1,457,496,250원 |
75.30% 71.72% |
±18.00% |
2.3회 | 4.5 대 1 |
| 3개월 | 2 |
4,700,000,000원 2,350,000,000원 |
3,566,065,000원 1,783,032,500원 |
75.87% 68.06% |
±30.18% |
2.5회 | 2.0 대 1 |
| 1개월 | 1 |
3,210,000,000원 3,210,000,000원 |
2,869,900,000원 2,869,900,000원 |
89.40% 89.40% |
±0.00% |
1.0회 | 2.0 대 1 |
| 용어안내 |
|
통계분석차트 (서울 광진구에 소재한 아파트)
아파트관리비 정보 (2024년 01월 기준)
| 면적 | 항목 | 하절기 월평균 | 동절기 월평균 | 월평균 |
|---|---|---|---|---|
| 84.72㎡ | 공동관리비 | 116,776원 | 113,355원 | 115,636원 |
| 개별사용료 | 88,067원 | 85,864원 | 87,332원 | |
| 합계 | 204,843원 | 199,219원 |
202,968원/월 2,435,615원/년 |
학교정보
| 지역 | 학교명 | 유형 | 설립년도 | 학생수 | 직선거리 |
|---|---|---|---|---|---|
| 광진구 자양동 | 서울신양초등학교 | 공립 | 1979 | 475 | 443m |
| 서울동자초등학교 | 공립 | 1984 | 1,088 | 633m | |
| 서울신자초등학교 | 공립 | 1982 | 304 | 907m | |
| 신양중학교 | 공립 | 1984 | 272 | 235m | |
| 자양중학교 | 공립 | 1984 | 665 | 825m | |
| 광양중학교 | 공립 | 1986 | 421 | 1,807m | |
| 자양고등학교 | 공립 | 1983 | 880 | 732m |
개발계획
- 주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
- 매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
- 부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.
