매물
매물
기본정보
경매1계(☎02-3271-1321)
|
[목록1] 서울 용산구 원효로4가 118-16 산호아파트 에프동 3층 306호 [원효로 66] |
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|---|---|---|---|---|
|
아파트 (41평형) (-) |
|
건물전부, 토지전부 |
 |
|
2,160,000,000 |
|
58.6㎡ (17.73평) | |
|
(80%) 1,728,000,000 |
|
103.67㎡ (31.36평) | |
|
(10%)172,800,000 |
|
- | |
|
406,340,060 |
|
오정훈 외 1명
|
|
|
1,820,000,000 |
|
오정훈 외 1명 | |
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임의경매 |
|
한결새마을금고 경매신청 | |
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2024.05.14(화)10:00 |
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- | |
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진행내역
| 기일종류 | 일자 | 경과일수 |
|---|---|---|
| 배당종기 | 2023.11.17 | 74일 |
| 감정기일 | 2023.09.10 | 6일 |
| 개시결정 | 2023.09.06 | 2일 |
| 등기기입 | 2023.09.05 | 1일 |
기일내역
| 기일종류 | 기일 | 상태 | 최저매각가격(%) | 경과일수 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 2024.05.14 | 진행 |
|
253일 |
| 1차 | 2024.04.09 | 유찰 |
|
218일 |
주의사항
| 대법원공고 | |
|---|---|
| 중 복/병 합 | 2023-57653(중복) |
감정평가서 요약
보존등기 : 1977.07.14. [감정일 : 2023.09.10. / 감정기관 지녕감정]
| 목록 |
용도 및 현황
지적개황도 |
|
단가(원/㎡) 평형계산 |
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|---|---|---|---|---|
|
건물
SEE:REAL 건축물대장 |
아파트
/총12층 중 3층
[건물] 사용승인:1977.04.04 - 철근콘크리트구조 |
103.67㎡
|
4,167,069
|
432,000,000 |
|
토지
토지이음 |
대지권 26,456㎡ 중 |
|
29,488,055
|
1,728,000,000 |
| 합계 | 2,160,000,000 | |||
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(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 / 도시지역 / 제3종일반주거지역 / 역사문화특화경관지구 / 지구단위계획구역 / 가축사육제한구역 / 대공방어협조구역 / 상대보호구역 / 중점경관관리구역 / 사회복지시설 / 건축선 / 과밀억제권역 |
|---|---|
|
|
임차관계 (법원임차조사)
| 임차인(점유) | 선순위대항력 | 보증금/차임(원) | 낙찰자 인수여부(원) | 기타사항 |
|---|---|---|---|---|
| 고은화 (전부/주거) |
전입 : 2022-02-28 (無) 확정 : 2021-11-26 배당 : 2023-11-17 |
|
|
-점유 :2022.02.28~ (현승준의 배우자) |
| 총보증금 : 330,000,000 / 총월세 : 0 | ||||
(말소기준권리일:2021-06-03, 소액임차기준일:2021-06-03, 배당요구종기일:2023-11-17)
전입세대/관리비체납/관할주민센터
| 전입세대 | 관리비 체납내역 | 관할주민센터 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
02-3272-3161
외국인 체류
| 성명 | 전입일자 | 비고 |
|---|
집합건물등기부등본
접수일
등기구분
등기권리자
금액(원)
비고
2021-04-28
소유권이전
오정훈
전소유자:오병삼 상속(2021.02.01)
2021-06-03
근저당권
말소
신길3,5동새마을금고
480,000,000
말소기준권리
2021-08-03
근저당권
말소
길음중앙새마을금고
480,000,000
2023-07-10
근저당권
말소
온트러스트펀딩(주)
260,000,000
2023-07-24
가처
말소
김광연
서울서부지법 2023카합50385
2023-09-06
임의경매
말소
한결새마을금고(구:신길3,5동새마을금고)
청구금액406,340,060
2023타경2752
(경매신청)
2023-09-08
임의경매
말소
온트러스트펀딩(주)
2023타경57653
(경매신청)
2023-10-05
가압류
말소
김광연
600,000,000
서울서부지법 2023카합50480
(등기부채권총액 : 1,820,000,000 / 열람일 : 2024.03.15 )
눈엣가시와 태인한마디
- 본 건은 가처분이 설정되어 있는 물건입니다. 말소기준권리 이후의 가처분은 말소가 되는 것이 원칙이지만, 가처분의 내용이 '건물철거 및 토지인도청구권' 또는 '소유권이전등기 말소청구권'인 경우에는 순위와 상관없이 본안소송에서 원고가 승소하면 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실하는 경우도 발생할 수 있습니다. 따라서 가처분이 포함된 사건의 경우에는 등기부등본, 본안소송 기록 및 법원의 매각물건명세서 등을 꼼꼼히 살펴 본 후에 입찰 참여여부를 신중히 결정하시기 바랍니다. 또한 선순위가처분이라 할지라도 이미 가처분의 목적(소유권이전 또는 말소, 근저당설정 등)을 달성하였거나 일정 기간 동안 본안소송을 제기하지 않으면 취소 신청을 통해 해당 가처분을 말소시킬 수 있습니다.
예상배당표
- ☞
- 최저경매가 및 등기부상의 설정금액을 기준으로 작성이 되고 있으므로 입찰금액이 높아지거나 실 채권액이 설정금액보다 적을 경우에는 배당금액의 변경으로 인해 인수여부 및 인수금액 등에 변화가 생길 수 있습니다. 입찰금액 또는 등기부상 채권금액의 수정 및 그에 따른 예상배당표의 재작성은 태인권리분석의 '정보수정후분석' 기능을 이용하시기 바랍니다.
* 입찰가정가 : 17억 2,800만원 (최저경매가기준)
단위: 만원
권리
권리자
등기/확정일
전입/사업
채권액
채권배당금
미수금
인수여부
비고
합 계
21억 5,000
17억 2,800
4억 2,860
법원경비
법 원
-
-
-
660
0
-
-
근저
신길3,5동새마을금고
2021-06-03
-
4억 8,000
4억 8,000
0 말소
말소기준권리
근저
길음중앙새마을금고
2021-08-03
-
4억 8,000
4억 8,000
0 말소
임차인
고은화
2021-11-26
2022-02-28
3억 3,000
3억 3,000
0 말소
배당요구
근저
온트러스트펀딩(주)
2023-07-10
-
2억 6,000
2억 6,000
0 말소
가처분
김광연
2023-07-24
-
-
0
0 말소
임의
한결새마을금고(구:신길3,5동새마을금고)
2023-09-06
-
-
-
- 말소
(경매신청)
임의
온트러스트펀딩(주)
2023-09-08
-
-
-
- 말소
(경매신청)
가압
김광연
2023-10-05
-
6억
1억 7,139
4억 2,860 말소
건축물정보
소 재 지
서울특별시 용산구 원효로4가 118-16 에프동
종류
표제부
대지면적
-
연 면 적
10,001.27㎡ (3,025.38평)
층수
지상12층 지하1층
건축면적
774.05㎡ (234.15평)
용적면적
9,335.05㎡ (2,823.85평)
가구/세대/호수
0/76/0
건 폐 율
-
용 적 률
-
사용승인
1977-04-04
주 차 장
-
승 강 기
없음
위반내용
표제상세 [펼치기]
소 재 지
종류
전유부
전용면적
공용면적
주 용 도
구조
층수
승강기
소유권지분
소유권변동일자
소유권변동원인
변동사항
전유상세 [펼치기]
- 본 물건은 매각기일 1주일 전에 공개되는 매각물건명세서가 아직 공고되지 않은 상태입니다. 권리분석을 위해서 05월 07일 공개예정인 매각물건명세서를 꼭 확인하시기 바랍니다. 특히, 이미 1회 이상 유찰 또는 변경이 되었거나 재매각이 되는 물건의 경우에도 기존 매각물건명세서의 내용이 갱신되는 경우가 많으니 주의하시기 바랍니다.
국토교통부 아파트 실거래가 
- 서울 용산구 원효로4가 산호아파트 (103.67㎡)
거래구분
동
거래년도
실거래가 상세검색 search
기간
계약건수
매매계약
전세계약
월세계약
최근1년(2023.05.01 ~ 2024.04.29)
이전년도(2022.05.01 ~ 2023.04.30)
인근낙찰통계 (서울 용산구에 소재한 아파트)
인근낙찰통계
구분
건수
감정가총액
평균감정가
낙찰가총액
평균매각가
총낙찰가율
평균낙찰가율
표준편차
평균유찰
입찰경쟁율
최근1년
16
33,027,000,000원
2,064,187,500원
30,884,757,179원
1,930,297,324원
93.51%
92.05%
±8.82%
0.9회
5.3 대 1
6개월
11
22,400,000,000원
2,036,363,636원
20,406,047,179원
1,855,095,198원
91.10%
91.01%
±6.49%
1.0회
6.0 대 1
3개월
9
19,120,000,000원
2,124,444,444원
17,510,974,999원
1,945,663,889원
91.58%
91.72%
±6.13%
1.0회
6.1 대 1
1개월
4
8,760,000,000원
2,190,000,000원
7,912,000,000원
1,978,000,000원
90.32%
90.16%
±7.33%
1.3회
5.5 대 1
용어안내
- 총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100
- 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수
최근 6개월간 낙찰통계 정밀분석
서울 용산구(●) 원효로4가(◆) 아파트 낙찰가율 분포도
기간: 2023.10.30 ~ 2024.04.29
※ 부분확대 : 감정가 구간을 마우스로 드래그(drag)하시면 부분확대가 가능하며, "전체보기"를 선택하시면 원위치로 돌아갑니다.
※ 상세정보 : 분포도 상의 점을 마우스로 선택하시면 이미 낙찰된 경매물건의 상세정보를 보실 수 있습니다.
※ 색상차이 : 색상이 진한 것은 경쟁률이 높고, 흐린 것은 경쟁률이 낮은 경우를 나타냅니다.
낙찰건수 분포도
※ 막대그래프로 마우스를 이동하시면 낙찰건수와 평균 감정가를 보실 수 있습니다.
낙찰통계 정밀분석 결과
※ 정밀분석 결과는 감정평가액이 유사한 10개 물건의 낙찰결과를 토대로 산출된 자료입니다.
※ 인수대상 선순위 임차인. 유치권, 법정지상권, 지분경매 등에 해당하는 낙찰물건은 표본에서 제외되었습니다.
※ 신뢰도 판단기준 : 우수(표준편차=±5%이하인 경우), 양호(표준편차 ±5~±10%), 미흡(표준편차 ±10% 이상)
통계분석차트 (서울 용산구에 소재한 아파트)
아파트관리비 정보 (2023년 12월 기준)
면적
항목
하절기 월평균
동절기 월평균
월평균
103.67㎡
공동관리비
202,519원
195,159원
200,066원
개별사용료
155,103원
365,411원
225,206원
합계
357,622원
560,570원
425,272원/월
5,103,259원/년
학교정보
지역
학교명
유형
설립년도
학생수
직선거리
용산구 원효로4가 성심여자고등학교 사립 1960 411 347m 용산구 산천동 서울원효초등학교 공립 1983 515 397m 마포구 도화동 서울마포초등학교 공립 1910 694 656m
개발계획
- 주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
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| 접수일 | 등기구분 | 등기권리자 | 금액(원) | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-04-28 | 소유권이전 | 오정훈 | 전소유자:오병삼 상속(2021.02.01) | ||
| 2021-06-03 | 근저당권 | 말소 | 신길3,5동새마을금고 |
480,000,000
|
말소기준권리
|
| 2021-08-03 | 근저당권 | 말소 | 길음중앙새마을금고 |
480,000,000
|
|
| 2023-07-10 | 근저당권 | 말소 | 온트러스트펀딩(주) |
260,000,000
|
|
| 2023-07-24 | 가처 | 말소 | 김광연 |
서울서부지법 2023카합50385 |
|
| 2023-09-06 | 임의경매 | 말소 | 한결새마을금고(구:신길3,5동새마을금고) |
청구금액 406,340,060 |
2023타경2752
(경매신청) |
| 2023-09-08 | 임의경매 | 말소 | 온트러스트펀딩(주) |
2023타경57653
(경매신청) |
|
| 2023-10-05 | 가압류 | 말소 | 김광연 |
600,000,000
|
서울서부지법 2023카합50480 |
(등기부채권총액 : 1,820,000,000 / 열람일 : 2024.03.15 )
눈엣가시와 태인한마디
|
예상배당표
- ☞
- 최저경매가 및 등기부상의 설정금액을 기준으로 작성이 되고 있으므로 입찰금액이 높아지거나 실 채권액이 설정금액보다 적을 경우에는 배당금액의 변경으로 인해 인수여부 및 인수금액 등에 변화가 생길 수 있습니다. 입찰금액 또는 등기부상 채권금액의 수정 및 그에 따른 예상배당표의 재작성은 태인권리분석의 '정보수정후분석' 기능을 이용하시기 바랍니다.
| * 입찰가정가 : 17억 2,800만원 (최저경매가기준) | 단위: 만원 |
| 권리 | 권리자 | 등기/확정일 | 전입/사업 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 인수여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 합 계 | 21억 5,000 | 17억 2,800 | 4억 2,860 | |||||
| 법원경비 | 법 원 | - | - | - | 660 | 0 | - | - |
| 근저 | 신길3,5동새마을금고 | 2021-06-03 | - | 4억 8,000 | 4억 8,000 | 0 | 말소 | 말소기준권리 |
| 근저 | 길음중앙새마을금고 | 2021-08-03 | - | 4억 8,000 | 4억 8,000 | 0 | 말소 | |
| 임차인 | 고은화 | 2021-11-26 | 2022-02-28 | 3억 3,000 | 3억 3,000 | 0 | 말소 | 배당요구 |
| 근저 | 온트러스트펀딩(주) | 2023-07-10 | - | 2억 6,000 | 2억 6,000 | 0 | 말소 | |
| 가처분 | 김광연 | 2023-07-24 | - | - | 0 | 0 | 말소 | |
| 임의 | 한결새마을금고(구:신길3,5동새마을금고) | 2023-09-06 | - | - | - | - | 말소 | (경매신청) |
| 임의 | 온트러스트펀딩(주) | 2023-09-08 | - | - | - | - | 말소 | (경매신청) |
| 가압 | 김광연 | 2023-10-05 | - | 6억 | 1억 7,139 | 4억 2,860 | 말소 | |
건축물정보
소 재 지 |
서울특별시 용산구 원효로4가 118-16 에프동
|
종류 |
표제부 |
||
|---|---|---|---|---|---|
대지면적 |
-
|
연 면 적 |
10,001.27㎡ (3,025.38평) |
층수 |
지상12층 지하1층 |
건축면적 |
774.05㎡ (234.15평)
|
용적면적 |
9,335.05㎡ (2,823.85평)
|
가구/세대/호수 |
0/76/0
|
건 폐 율 |
-
|
용 적 률 |
-
|
사용승인 |
1977-04-04 |
주 차 장 |
-
|
승 강 기 |
없음 |
||
위반내용 |
|
||||
|
표제상세 [펼치기]
|
|||||
소 재 지 |
종류 |
전유부 |
|||
전용면적 |
공용면적 |
주 용 도 |
|
||
구조 |
층수 |
승강기 |
|
||
소유권지분 |
소유권변동일자 |
소유권변동원인 |
|||
변동사항 |
|||||
|
전유상세 [펼치기]
|
|||||
- 본 물건은 매각기일 1주일 전에 공개되는 매각물건명세서가 아직 공고되지 않은 상태입니다. 권리분석을 위해서 05월 07일 공개예정인 매각물건명세서를 꼭 확인하시기 바랍니다. 특히, 이미 1회 이상 유찰 또는 변경이 되었거나 재매각이 되는 물건의 경우에도 기존 매각물건명세서의 내용이 갱신되는 경우가 많으니 주의하시기 바랍니다.
국토교통부 아파트 실거래가 - 서울 용산구 원효로4가 산호아파트 (103.67㎡)
| 거래구분 |
|
동 | 거래년도 |
실거래가 상세검색 search
|
|---|
| 기간 | 계약건수 | ||
|---|---|---|---|
| 매매계약 | 전세계약 | 월세계약 | |
| 최근1년(2023.05.01 ~ 2024.04.29) | |||
| 이전년도(2022.05.01 ~ 2023.04.30) | |||
인근낙찰통계 (서울 용산구에 소재한 아파트)
| 구분 | 건수 | 감정가총액 평균감정가 |
낙찰가총액 평균매각가 |
총낙찰가율 평균낙찰가율 |
표준편차 | 평균유찰 | 입찰경쟁율 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 최근1년 | 16 |
33,027,000,000원 2,064,187,500원 |
30,884,757,179원 1,930,297,324원 |
93.51% 92.05% |
±8.82% |
0.9회 | 5.3 대 1 |
| 6개월 | 11 |
22,400,000,000원 2,036,363,636원 |
20,406,047,179원 1,855,095,198원 |
91.10% 91.01% |
±6.49% |
1.0회 | 6.0 대 1 |
| 3개월 | 9 |
19,120,000,000원 2,124,444,444원 |
17,510,974,999원 1,945,663,889원 |
91.58% 91.72% |
±6.13% |
1.0회 | 6.1 대 1 |
| 1개월 | 4 |
8,760,000,000원 2,190,000,000원 |
7,912,000,000원 1,978,000,000원 |
90.32% 90.16% |
±7.33% |
1.3회 | 5.5 대 1 |
| 용어안내 |
|
최근 6개월간 낙찰통계 정밀분석
서울 용산구(●) 원효로4가(◆) 아파트 낙찰가율 분포도
기간: 2023.10.30 ~ 2024.04.29
※ 부분확대 : 감정가 구간을 마우스로 드래그(drag)하시면 부분확대가 가능하며, "전체보기"를 선택하시면 원위치로 돌아갑니다.
※ 상세정보 : 분포도 상의 점을 마우스로 선택하시면 이미 낙찰된 경매물건의 상세정보를 보실 수 있습니다.
※ 색상차이 : 색상이 진한 것은 경쟁률이 높고, 흐린 것은 경쟁률이 낮은 경우를 나타냅니다.
낙찰건수 분포도
※ 막대그래프로 마우스를 이동하시면 낙찰건수와 평균 감정가를 보실 수 있습니다.
낙찰통계 정밀분석 결과
※ 정밀분석 결과는 감정평가액이 유사한 10개 물건의 낙찰결과를 토대로 산출된 자료입니다.
※ 인수대상 선순위 임차인. 유치권, 법정지상권, 지분경매 등에 해당하는 낙찰물건은 표본에서 제외되었습니다.
※ 신뢰도 판단기준 : 우수(표준편차=±5%이하인 경우), 양호(표준편차 ±5~±10%), 미흡(표준편차 ±10% 이상)
통계분석차트 (서울 용산구에 소재한 아파트)
아파트관리비 정보 (2023년 12월 기준)
| 면적 | 항목 | 하절기 월평균 | 동절기 월평균 | 월평균 |
|---|---|---|---|---|
| 103.67㎡ | 공동관리비 | 202,519원 | 195,159원 | 200,066원 |
| 개별사용료 | 155,103원 | 365,411원 | 225,206원 | |
| 합계 | 357,622원 | 560,570원 |
425,272원/월 5,103,259원/년 |
학교정보
| 지역 | 학교명 | 유형 | 설립년도 | 학생수 | 직선거리 |
|---|---|---|---|---|---|
| 용산구 원효로4가 | 성심여자고등학교 | 사립 | 1960 | 411 | 347m |
| 용산구 산천동 | 서울원효초등학교 | 공립 | 1983 | 515 | 397m |
| 마포구 도화동 | 서울마포초등학교 | 공립 | 1910 | 694 | 656m |
개발계획
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