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[신내동 - 아파트]
매물 매물
북부8계 2023-106092(1) 조회수 : 당일조회 39   누적조회 372   관심등록 7
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기본정보 경매8계(☎02-910-3678)

  • 소
  • 재
  • 지

[목록1] 서울 중랑구 신내동 650 신내아파트 612동 3층 304호 [신내로19길 42] 지도 지도 도로명주소

  • 용
  • 도
  • (기타)
 아파트 (25평형) (-)
  • 대
  • 상
 건물전부, 토지전부
  • 감
  • 정
  • 가
 601,000,000
  • 토
  • 지
  • 면
  • 적
 40.9㎡ (12.37평)
  • 최
  • 저
  • 가
 (80%) 480,800,000
  • 건
  • 물
  • 면
  • 적
 59.76㎡ (18.08평)
  • 입
  • 찰
  • 보
  • 증
  • 금
 (10%)48,080,000
  • 제
  • 시
  • 외
 -
  • 청
  • 구
  • 금
 555,000,000
  • 소
  • 유
  • 자
 이영선
  • 채
  • 권
  • 액
 768,000,000
  • 채
  • 무
  • 자
 김용태 외 1명
  • 경
  • 매
  • 구
  • 분
 임의경매
  • 채
  • 권
  • 자
 키움저축은행 경매신청
  • 입
  • 찰
  • 예
  • 정
  • 일
 2024.06.18
  • 매
  • 각
  • 결
  • 정
  • 일
 -
  • 물
  • 건
  • 번
  • 호
  • 1 [유찰]
  •  

진행내역
 

기일종류 일자 경과일수
배당종기 2023.07.28 75일
감정기일 2023.05.31 17일
개시결정 2023.05.16 2일
등기기입 2023.05.15 1일

기일내역

기일종류 기일 상태 최저매각가격(%) 경과일수
2차 2024.06.18 예정
  • 480,800,000 (80%)
401일
입찰변경 2024.04.09 변경
  • 480,800,000 (80%)
331일
1차 2024.03.05 유찰
  • 601,000,000 (100%)
296일

주의사항

중 복/병 합 2023-110305(중복)

감정평가서 요약
보존등기 : 1996.05.08. [감정일 : 2023.05.31. / 감정기관 이에스플러스감정]

목록 용도 및 현황
지적개황도
  • 공부상
  • 면적
㎡ 평 		단가(원/㎡)
평형계산
  • 감
  • 정
  • 가
  • (원)
건물
SEE:REAL
건축물대장 		아파트 /총12층 중 3층 [건물]
사용승인:1996.03.13 - 철근콘크리트구조
59.76㎡
3,017,068
180,300,000
토지
토지이음 		대지권 57,492㎡ 중
  • 57,492㎡ 중 41㎡
    		•
    10,286,064
    		420,700,000
    합계 601,000,000
    • 토
    • 지
    • 이
    • 용
    • 계
    • 획
    		 제2종일반주거지역 / 지구단위계획구역 / 상대보호구역 / 절대보호구역 / 가축사육제한구역 / 대공방어협조구역 / 과밀억제권역
    • 감
    • 정
    • 요
    • 항
      • [구분건물]
      • 본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 "봉화초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 공동주택 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통인 편임.
      • 본건까지 차량진입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(6호선"봉화산역")이 인접하여 교통상황은 양호한 편임.
      • 철근콘크리트구조 박공스라브지붕 12층건 중 제3층 내 제304호로서,외벽 : 몰탈 위 페인팅마감 등임.내벽 : -.창호 : 샷시창호 등임.
      • 주거용(아파트)으로 이용중임.
      • 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
      • 본건 단지내 포장도로를 통해 주변도로에 연결됨.

    임차관계 (법원임차조사)

    임차인예상배당표
    임차인(점유) 선순위대항력 보증금/차임(원) 낙찰자 인수여부(원) 기타사항
    김용휘
    (전부/주거)

    전입 : 2022-12-22 (無)

    확정 : 2022-11-23

    배당 : 2023-05-26
    • 보증20,000,000
    • 차임1,000,000
    • 배당액20,000,000
    • 미배당0
    • 인수액없음
    		 -점유
    :2022.12.22.부터2024.12.21.까지)

    소액임차인
    (기준일:2012.02.02)
    총보증금 : 20,000,000    /    총월세 : 1,000,000
    (말소기준권리일:2012-02-02, 소액임차기준일:2012-02-02, 배당요구종기일:2023-07-28)

    전입세대/관리비체납/관할주민센터

    전입세대 관리비 체납내역 관할주민센터
    김용휘   2022.12.22
    열람일 2024.02.21
    체납액:0
    확인일자:2024.02.21
    23년12월까지미납없음
    02-3421-2062

    외국인 체류

    성명 전입일자 비고

    집합건물등기부등본

    접수일 등기구분 등기권리자 금액(원) 비고
    2002-10-07 소유권이전 이영선 전소유자:최귀숙 매매(2002.09.01)
    2012-02-02 근저당권 말소 중소기업은행(강남구청지점)
    48,000,000
    말소기준권리
    2016-11-10 근저당권 말소 중소기업은행(강남구청지점)
    54,000,000
    2022-01-06 근저당권 말소 키움저축은행
    666,000,000
    2023-05-16 임의경매 말소 키움저축은행
    청구금액
    555,000,000     		2023타경106092
    (경매신청)
    2023-08-02 임의경매 말소 중소기업은행(여신관리부) 2023타경110305
    (경매신청)
    (등기부채권총액 : 768,000,000 / 열람일 : 2024.01.26 )

    예상배당표

    • ☞
    • 최저경매가 및 등기부상의 설정금액을 기준으로 작성이 되고 있으므로 입찰금액이 높아지거나 실 채권액이 설정금액보다 적을 경우에는 배당금액의 변경으로 인해 인수여부 및 인수금액 등에 변화가 생길 수 있습니다. 입찰금액 또는 등기부상 채권금액의 수정 및 그에 따른 예상배당표의 재작성은 태인권리분석의 '정보수정후분석' 기능을 이용하시기 바랍니다.

    * 입찰가정가 : 4억 8,080만원 (최저경매가기준) 단위: 만원
    권리 권리자 등기/확정일 전입/사업 채권액 채권배당금 미수금 인수여부 비고
    합 계 7억 8,800 4억 8,080 3억 1,183    
    법원경비 법 원 - - - 463  0 - -
    임차인 김용휘 2022-11-23 2022-12-22 소액:2,000 2,000 0 말소 배당요구
    근저 중소기업은행(강남구청지점) 2012-02-02 - 4,800 4,800 0 말소 말소기준권리
    근저 중소기업은행(강남구청지점) 2016-11-10 - 5,400 5,400 0 말소
    근저 키움저축은행 2022-01-06 - 6억 6,600 3억 5,416 3억 1,183 말소
    임의 키움저축은행 2023-05-16 - - - - 말소 (경매신청)
    임의 중소기업은행(여신관리부) 2023-08-02 - - - - 말소 (경매신청)

    건축물정보

    소 재 지
    서울특별시 중랑구 신내동 650 신내아파트 612동
    종류
    표제부
    대지면적
    57,572.00㎡ (17,415.53평)
    연 면 적
    7,680.33㎡ (2,323.30평)
    층수
    지상12층 지하1층
    건축면적
    687.54㎡ (207.98평)
    용적면적
    7,163.28㎡ (2,166.89평)
    가구/세대/호수
    0/96/0
    건 폐 율
    20.69%
    용 적 률
    180.18%
    사용승인
    1996-03-13
    주 차 장
    · 옥내 자주식 - 937대 (0.00㎡ (0.00평))
    승 강 기
    있음
    위반내용
    표제상세 [펼치기]

    • 본 물건은 매각기일 1주일 전에 공개되는 매각물건명세서가 아직 공고되지 않은 상태입니다. 권리분석을 위해서 06월 11일 공개예정인 매각물건명세서를 꼭 확인하시기 바랍니다. 특히, 이미 1회 이상 유찰 또는 변경이 되었거나 재매각이 되는 물건의 경우에도 기존 매각물건명세서의 내용이 갱신되는 경우가 많으니 주의하시기 바랍니다.

     

    국토교통부 아파트 실거래가   -  서울 중랑구 신내동 신내아파트 (59.76㎡)  

     거래구분 
    		  동    거래년도 
    실거래가 상세검색 search
    기간 계약건수
    매매계약 전세계약 월세계약
    최근1년(2023.05.01 ~ 2024.04.29)
    이전년도(2022.05.01 ~ 2023.04.30)

    인근낙찰통계 
    (서울 중랑구 신내동에 소재한 아파트)

    인근낙찰통계
    구분 건수 감정가총액
    평균감정가    		 낙찰가총액
    평균매각가    		 총낙찰가율
    평균낙찰가율    		 표준편차 평균유찰 입찰경쟁율
    최근1년 6 5,366,000,000원
    894,333,333원     		3,911,107,707원
    651,851,285원     		72.89%
    72.46%     		 
    ±7.16%    		 1.8회 2.7 대 1
    6개월 6 4,749,000,000원
    791,500,000원     		3,675,723,000원
    612,620,500원     		77.40%
    77.03%     		 
    ±15.34%    		 1.7회 3.3 대 1
    3개월 3 2,328,000,000원
    776,000,000원     		1,780,859,000원
    593,619,667원     		76.50%
    75.22%     		 
    ±14.83%    		 2.0회 4.0 대 1
    1개월 1 661,000,000원
    661,000,000원     		593,880,000원
    593,880,000원     		89.85%
    89.85%     		 
    ±0.00%    		 1.0회 4.0 대 1
    아이콘 용어안내
    • 총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100
    • 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수

    통계분석차트 (서울 중랑구 신내동에 소재한 아파트)

      아파트관리비 정보 (2024년 01월 기준)

    면적 항목 하절기 월평균 동절기 월평균 월평균
    59.76㎡ 공동관리비 98,769원 99,755원 99,097원
    개별사용료 89,416원 177,248원 118,693원
    합계 188,185원 277,003원

    217,790원/월

    2,613,485원/년

    학교정보

    지역 학교명 유형 설립년도 학생수 직선거리
    중랑구 신내동금성초등학교사립196565489m
    서울봉화초등학교공립1995496229m
    서울중화초등학교공립19461,1211,398m
    중랑구 묵동원묵중학교공립1996872640m
    태릉중학교공립1972403733m
    원묵고등학교공립2003634424m
    태릉고등학교공립1984735647m
    노원구 공릉동공릉중학교공립19846571,012m
    태랑중학교공립20015551,304m

    개발계획

    [개발계획 고시도면]
    -도시계획시설사업 실시계획[변경]인가 고시(2024-03-12)
    -도시계획시설 결정 및 지형도면 고시(2023-03-23)
    -도시계획시설 결정 실효고시(2020-07-02)
    -서울 중랑구 입목훼손(2019-08-14)
    -서울 중랑구 도시계획시설 및 지형도면 고시(2018-03-15)
    -서울 중랑구 면목5주택재건축정비사업 정비계획 및 정비구역 고시(2018-03-02)
    -서울 중랑구 도시계획시설 및 지형도면 고시(2018-02-22)
    -서울 중랑구 면목6주택재건축정비계획 경미한 변경결정 고시(2018-01-11)
    -서울 중랑구 도시계획시설 및 지형도면 고시(2017-08-10)
    -서울 중랑구 도시계획시설 및 지형도면 고시(2017-07-20)

    • 주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
    • 매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
    • 부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.

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