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[군내면 - 답]

의정부8계 2022-72003(1) 조회수 : 당일조회 1 누적조회 379 관심등록 3

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기본정보 경매8계(☎031-828-0366)

소 재 지	[목록2] 경기 포천시 군내면 좌의리 344 외 1개 목록 지도 지도 도로명주소
용 도 (기타)	답 (전)	대 상	토지전부
감 정 가	357,981,000	토 지 면 적	2,933㎡ (887.23평)
최 저 가	(49%) 175,411,000	건 물 면 적	-
입 찰 보 증 금	(10%)17,541,100	제 시 외	-
청 구 금	100,000,000	소 유 자	농OOOOOOOOOOO
채 권 액	440,000,000	채 무 자	농OOOOOOOOOOOOOO
경 매 구 분	임의경매	채 권 자	정OO
기 각 일	2023.03.06	종 국 여 부	종국
물 건 번 호	1[기각]

진행내역

기일종류	일자	경과일수
배당종기	2022.05.16	90일
감정기일	2022.03.04	17일
개시결정	2022.02.24	9일
등기기입	2022.02.16	1일

기일내역

기일종류	기일	상태	최저매각가격(%)	경과일수
입찰변경	2023.03.06	기각		384일
2차	2023.02.09	유찰	250,587,000 (70%)	359일
1차	2023.01.05	유찰	357,981,000 (100%)	324일
배당종기	2022.05.16	-	-	90일
감정기일	2022.03.04	-	-	17일
개시결정	2022.02.24	-	-	9일
등기기입	2022.02.16	-	-	1일

주의사항

대법원공고	[매각물건명세서] 일괄매각 목록1,2 각 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 목록1은 공부상 지목은 전이나, 현황은 답으로 이용중임. [현황조사서] 현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함

감정평가서 요약
[감정일 : 2022.03.04. / 감정기관 준감정]

목록	소재지	지목/현황 지적개황도	토지이용계획	면적 ㎡ 평	㎡당 단가(원) 평당 단가(원) (공시지가)	감정가
토지(1) 토지이음	좌의리 343	전 (현:답)	배출시설설치제한지역 농림지역 가축사육제한구역 농업진흥구역 성장관리권역 ...	463㎡ 140.06평	117,000 (62,000) (공시대비:188.71%) 386,770 (204,959) (공시대비:188.71%)	54,171,000
토지(2) 토지이음	좌의리 344	답	배출시설설치제한지역 농림지역 가축사육제한구역 농업진흥구역 성장관리권역 ...	2,470㎡ 747.18평	123,000 (62,000) (공시대비:198.39%) 406,610 (204,959) (공시대비:198.39%)	303,810,000
합계				2,933㎡ 887.23평		357,981,000

감 정 요 항	[토지] 본건은 경기도 포천시 군내면 좌의리 소재 "좌의2리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농지, 임야, 소규모 공장, 창고, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. 본건 토지까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 배차간격 등을 고려할 때 일반적인 대중교통여건은 다소 불편한 편임. 기호(1)은 사다리형의 평지, 기호(2)는 부정형의 평지이고, 공히 "답"으로 이용중임. 기호(2)는 인접 구거부지를 복개하여 노폭 약 3-4m 내외의 비포장도로와 접하고, 기호(1)은 맹지이나 기호(2)를 통하여 출입가능함. 농지취득자격증명필요

[토지]
본건은 경기도 포천시 군내면 좌의리 소재 "좌의2리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농지, 임야, 소규모 공장, 창고, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
본건 토지까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 배차간격 등을 고려할 때 일반적인 대중교통여건은 다소 불편한 편임.
기호(1)은 사다리형의 평지, 기호(2)는 부정형의 평지이고, 공히 "답"으로 이용중임.
기호(2)는 인접 구거부지를 복개하여 노폭 약 3-4m 내외의 비포장도로와 접하고, 기호(1)은 맹지이나 기호(2)를 통하여 출입가능함.
농지취득자격증명필요

임차관계 (법원임차조사)

임차인예상배당표
임차인(점유)	선순위대항력	보증금/차임(원)	낙찰자 인수여부(원)	기타사항
조사된 임차인 내용이 없습니다.

외국인 체류

성명	전입일자	비고

토지등기부등본

접수일	등기구분		등기권리자	금액(원)	비고
2019-12-06	소유권이전		농OOOOOOOOOOO		전소유자:이민지 매매(2019.11.29)
2021-03-31	근저당권	말소	포OO	240,000,000	말소기준권리
2021-03-31	지상권	말소	포OO		만30년
2021-04-08	근저당권	말소	정OO	100,000,000
2021-07-06	근저당권	말소	황OO	100,000,000
2022-02-08	압류	말소	포OO
2022-02-25	임의경매	말소	정OO	청구금액 100,000,000	2022타경72003

(등기부채권총액 : 440,000,000 / 열람일 : 2022.12.19 ) 최종등기변동확인

임의경매개시결정 2023.03.13

본 물건은 2022년 12월 19일 등기변동이 확인 된 경매물건 입니다. 등기변동사항이 근저당 말소 등기의 경우 대위변제 가능성이 있을 수도 있으며, 압류일 경우 예상배당표 순위에 영향이 있을 수 있으므로 등기권리 및 예상배당표를 확인하시고 입찰에 임해주시기 바랍니다.

눈엣가시와 태인한마디

본 건은 농지취득자격증명원 제출 조건 여부를 확인해야 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등은 농지법 적용을 받는 물건이므로 만약 매각물건명세서 등에 농지취득자격증명이 필요하다라고 되어 있다면, 낙찰에 대한 허가여부를 결정할 때까지 해당 법원에 농지취득자격증명원을 제출하여야 매각허가를 받을 수 있습니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가 됨은 물론 입찰보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 해당 시.구.읍·면사무소에 농지취득자격증명원 발급가능여부를 확인한 후 입찰에 참가하셔야 합니다. 농지취득자격증명원은 농업경영계획서(노동력, 농업기계장비 확보방안, 직업, 영농경력, 영농거리 등)를 첨부하여 해당 읍. 면사무소에 발급신청을 하여야 하며 발급소요기간은 7일(농지위원회의 심의 대상의 경우 14일)이내로 사전에 발급가능여부조회가 필수입니다. 또한 농업진흥지역 외 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능하며 주말체험영농계획서를 첨부하여 발급신청을 하여야 합니다.

예상배당표

☞
현재 본 물건의 매각대상은 2개 이상의 필지임에도 불구하고 한 필지의 등기부등본만을 기준으로 권리분석이 되고 있습니다. 따라서 나머지 매각대상 토지의 등기부등본 상에 별도의 권리가 설정되어 있을 경우에는 권리분석 및 예상배당표 내용이 달라질 수 있으므로 반드시 나머지 토지의 등기부등본도 확인한 후 다시 분석하시기 바랍니다.

* 입찰가정가 : 1억 7,541만원 (최저경매가기준)

단위: 만원

권리	권리자	등기/확정일	전입/사업	채권액	채권배당금	미수금	인수여부	비고
합 계				4억 4,000	1억 7,541	2억 6,846
법원경비	법 원	-	-	-	387	0	-	-
압류	포OO	2022-02-08	-	체납상당액	교부청구액	0	말소
근저	포OOOOOO	2021-03-31	-	2억 4,000	1억 7,153	6,846	말소	말소기준권리
지상권	포OOOOOO	2021-03-31	-	-	0	0	말소
근저	정OO	2021-04-08	-	1억	0	1억	말소
근저	황OO	2021-07-06	-	1억	0	1억	말소
임의	정OO	2022-02-25	-	-	-	-	말소	(경매신청)

국토교통부 답 실거래가 - 경기 포천시 군내면

지목		거래년도		실거래가 상세검색 search

기간	계약건수
최근1년(2023.04.30 ~ 2024.04.28)
이전년도(2022.04.30 ~ 2023.04.29)

인근낙찰통계
(경기 포천시에 소재한 답)

인근낙찰통계
구분	건수	감정가총액 평균감정가	낙찰가총액 평균매각가	총낙찰가율 평균낙찰가율	표준편차	평균유찰	입찰경쟁율
최근1년	21	4,915,840,747원 234,087,655원	3,190,897,788원 151,947,514원	64.91% 66.62%	±17.31%	1.7회	2.2 대 1
6개월	13	2,394,608,147원 184,200,627원	1,578,648,888원 121,434,530원	65.93% 65.46%	±20.44%	1.8회	2.2 대 1
3개월	9	1,338,022,647원 148,669,183원	877,547,777원 97,505,309원	65.59% 65.99%	±23.87%	1.9회	2.1 대 1
1개월	4	434,492,240원 108,623,060원	191,224,777원 47,806,194원	44.01% 55.39%	±30.70%	2.5회	3.5 대 1

용어안내
총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수

통계분석차트 (경기 포천시에 소재한 답)

소재지별 공시지가 ㅣ 용도별 낙찰통계ㅣ조회통계(최근3개월)	10년	1년ㅣ3년ㅣ5년ㅣ8년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년

학교정보

지역	학교명	유형	설립년도	학생수	직선거리
포천시 군내면	청성초등학교	공립	1935	64	1,783m
포천시 군내면	포천일고등학교	공립	1953	586	3,941m
포천시 가산면	경북중학교	공립	1956	60	2,566m

개발계획

[개발계획 고시도면]
-포천 힐마루 관광레저 조성사업 사업시행(6차) 변경 승인 고시(2024-03-27)
-포천 어룡 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립, 지형도면 고시(2024-03-25)
-포천 성장관리계획구역 지정 및 성장관리계획 수립 정정 고시(2024-02-29)
-포천 가채 도시개발구역 지정(변경) 및 개발계획 수립(변경), 실시계획 인가(2024-03-11)
-포천 성장관리계획구역 지정 및 성장관리계획 수립 정정 고시(2024-02-07)
-자연재해위험개선지구 지정(변경) 고시(2024-01-23)
-공원조성계획결정 결정 고시[구읍소공원](2024-01-19)
-도시계획시설(도로: 소로3-일동6호선)사업 실시계획인가 고시(2024-01-04)
-도시계획시설(도로: 중로2-포천28호선)사업 실시계획인가 고시(2024-01-04)
-도시계획시설(중로1-포천8, 중로1-포천9, 주차장28)사업 실시계획변경인가 고시(2023-12-29)

주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.

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기본정보 경매8계(☎031-828-0366) 법원기본내역 법원안내

진행내역

기일내역 문건접수/송달내역

주의사항

감정평가서 요약 [감정일 : 2022.03.04. / 감정기관 준감정] 감정평가서

임차관계 (법원임차조사) 매각물건명세서