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[대곶면 - 전]

부천7계 2022-34027(1) 조회수 : 당일조회 1 누적조회 378 관심등록 6
낙찰일 이후 누적조회수 42

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기본정보 경매7계(☎032-320-1137)

소 재 지	[목록1] 경기 김포시 대곶면 쇄암리 457 지도 지도 도로명주소
용 도 (기타)	전 (-)	대 상	토지전부
감 정 가	502,040,000	토 지 면 적	1,141㎡ (345.15평)
최 저 가	(70%) 351,428,000	건 물 면 적	-
낙찰 / 응찰	379,500,000 / 4명	제 시 외	-
청 구 금	305,578,040	소 유 자	김OO
채 권 액	450,069,340	채 무 자	김OO
경 매 구 분	임의경매	채 권 자	경OOOOOOOO
낙 찰 일	2023.03.23	종 국 일 자	2023.05.31
물 건 번 호	1[배당]

진행내역

기일종류	일자	경과일수
배당종기	2022.07.14	91일
감정기일	2022.04.28	14일
개시결정	2022.04.18	4일
등기기입	2022.04.15	1일

기일내역

기일종류	기일	상태	최저매각가격(%)	경과일수
종국	2023.05.31	배당		412일
배당기일	2023.05.31	배당기일		412일
납부일	2023.05.03	납부		384일
기한일	2023.05.08	지급기한		389일
허가일	2023.03.30	허가		350일
2차	2023.03.23	낙찰	351,428,000 (70%)	343일
2차	2023.03.23	낙찰	낙찰가 379,500,000(75.59%) 매수인 최규만 / 응찰 4명 2위 375,600,000	343일
1차	2023.02.16	유찰	502,040,000 (100%)	308일
배당종기	2022.07.14	-	-	91일
감정기일	2022.04.28	-	-	14일
개시결정	2022.04.18	-	-	4일
등기기입	2022.04.15	-	-	1일

주의사항

대법원공고	[매각물건명세서] 공부상 지목은 `전` 이나, 현황은 `나지` 상태이며(감정평가서 참조), 조사 당시 묵전으로 잡초가 자라고 있고 축대가 세워져 있음(현황조사보고서 참조) 매수인 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수) 농지 관련 사실조회 결과 ‘현황상 농지 여부 - 맞음 / 농지 전용허가 여부 - 있음 / 원상회복명령 가능성 - 있음’ 내용으로 회신됨 [현황조사서] 현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음
과 거 사 건	2021-30493(부천지원 6계) / 2018-9949(부천지원 8계) / 2012-11667(부천지원 6계)

대법원공고

[매각물건명세서]

공부상 지목은 `전` 이나, 현황은 `나지` 상태이며(감정평가서 참조), 조사 당시 묵전으로 잡초가 자라고 있고 축대가 세워져 있음(현황조사보고서 참조)
매수인 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수)
농지 관련 사실조회 결과 ‘현황상 농지 여부 - 맞음 / 농지 전용허가 여부 - 있음 / 원상회복명령 가능성 - 있음’ 내용으로 회신됨

[현황조사서]
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음

과 거 사 건

2021-30493(부천지원 6계) / 2018-9949(부천지원 8계) / 2012-11667(부천지원 6계)

감정평가서 요약
[감정일 : 2022.04.28. / 감정기관 정현감정]

목록	소재지	지목/현황 지적개황도	토지이용계획	면적 ㎡ 평	㎡당 단가(원) 평당 단가(원) (공시지가)	감정가
토지(1) 토지이음	쇄암리 457	전 [현:묵전(나지)]	계획관리지역 성장관리지역 가축사육제한구역 성장관리권역 ...	1,141㎡ 345.15평	440,000 (114,400) (공시대비:384.62%) 1,454,560 (378,182) (공시대비:384.62%)	502,040,000

감 정 요 항	[토지] 본건은 경기도 김포시 대곶면 쇄암리에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 및 중소규모 공장 등이 소재하는 지대임. 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하고 있음. 사다리형의 토지로서, 신축신고를 하고 조성공사가 진행되어 현황 "나지"상태임. 본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 농지취득자격증명필요

[토지]
본건은 경기도 김포시 대곶면 쇄암리에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 및 중소규모 공장 등이 소재하는 지대임.
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하고 있음.
사다리형의 토지로서, 신축신고를 하고 조성공사가 진행되어 현황 "나지"상태임.
본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
농지취득자격증명필요

임차관계 (법원임차조사)

임차인예상배당표
임차인(점유)	선순위대항력	보증금/차임(원)	낙찰자 인수여부(원)	기타사항
조사된 임차인 내용이 없습니다.

외국인 체류

성명	전입일자	비고

토지등기부등본

접수일	등기구분		등기권리자	금액(원)	비고
2019-10-31	소유권이전		김OO	353,000,000	경매취득 (2019.10.31)
2019-10-31	근저당권	말소	경OO	366,600,000	말소기준권리
2019-10-31	지상권	말소	경OO		만30년
2020-11-24	근저당권	말소	삼OO	42,692,300
2021-03-24	가압류	말소	한OO서울동부지역본부	40,777,040	부산동부지원 2021카단101198
2021-11-29	압류	말소	광OO
2022-04-19	임의경매	말소	경OO	청구금액 305,578,040	2022타경34027
2022-10-21	압류	말소	국OO경기광주지사
2022-10-24	압류	말소	김OO

(등기부채권총액 : 450,069,340 / 열람일 : 2023.02.01 ) 최종등기변동확인

압류기입 2023.03.15

본 물건은 2023년 2월 1일 등기변동이 확인 된 경매물건 입니다. 등기변동사항이 근저당 말소 등기의 경우 대위변제 가능성이 있을 수도 있으며, 압류일 경우 예상배당표 순위에 영향이 있을 수 있으므로 등기권리 및 예상배당표를 확인하시고 입찰에 임해주시기 바랍니다.

눈엣가시와 태인한마디

본 건은 농지취득자격증명원 제출 조건 여부를 확인해야 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등은 농지법 적용을 받는 물건이므로 만약 매각물건명세서 등에 농지취득자격증명이 필요하다라고 되어 있다면, 낙찰에 대한 허가여부를 결정할 때까지 해당 법원에 농지취득자격증명원을 제출하여야 매각허가를 받을 수 있습니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가 됨은 물론 입찰보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 해당 시.구.읍·면사무소에 농지취득자격증명원 발급가능여부를 확인한 후 입찰에 참가하셔야 합니다. 농지취득자격증명원은 농업경영계획서(노동력, 농업기계장비 확보방안, 직업, 영농경력, 영농거리 등)를 첨부하여 해당 읍. 면사무소에 발급신청을 하여야 하며 발급소요기간은 7일(농지위원회의 심의 대상의 경우 14일)이내로 사전에 발급가능여부조회가 필수입니다. 또한 농업진흥지역 외 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능하며 주말체험영농계획서를 첨부하여 발급신청을 하여야 합니다.

예상배당표

* 입찰가정가 : 3억 7,950만원 (낙찰가기준)

단위: 만원

권리	권리자	등기/확정일	전입/사업	채권액	채권배당금	미수금	인수여부	비고
합 계				4억 5,006	3억 7,950	7,519
법원경비	법 원	-	-	-	462	0	-	-
압류	광OO	2021-11-29	-	체납상당액	교부청구액	0	말소
압류	김OO	2022-10-24	-	체납상당액	교부청구액	0	말소
근저	경OOOOOOOO	2019-10-31	-	3억 6,660	3억 6,660	0	말소	말소기준권리
지상권	경OOOOOOOO	2019-10-31	-	-	0	0	말소
근저	삼OOOOO	2020-11-24	-	4,269	827	3,441	말소
가압	한OOOOOOOOOOOOOOO	2021-03-24	-	4,077	0	4,077	말소
임의	경OOOOOOOO	2022-04-19	-	-	-	-	말소	(경매신청)
압류	국OOOOOOOOOOOOO	2022-10-21	-	-	0	0	말소

국토교통부 전 실거래가 - 경기 김포시 대곶면

지목		거래년도		실거래가 상세검색 search

기간	계약건수
최근1년(2023.05.01 ~ 2024.04.29)
이전년도(2022.05.01 ~ 2023.04.30)

인근낙찰통계
(경기 김포시 대곶면에 소재한 전)

인근낙찰통계
구분	건수	감정가총액 평균감정가	낙찰가총액 평균매각가	총낙찰가율 평균낙찰가율	표준편차	평균유찰	입찰경쟁율
최근1년	4	677,757,000원 169,439,250원	490,920,000원 122,730,000원	72.43% 77.29%	±19.96%	1.3회	8.3 대 1
6개월	8	7,653,823,700원 956,727,963원	4,572,134,900원 571,516,863원	59.74% 58.55%	±9.84%	1.9회	2.4 대 1
3개월	3	683,339,000원 227,779,667원	382,620,000원 127,540,000원	55.99% 55.32%	±4.76%	2.0회	2.3 대 1
1개월	7	2,821,408,800원 403,058,400원	1,458,924,800원 208,417,829원	51.71% 64.64%	±13.52%	1.7회	3.7 대 1

용어안내
총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수

통계분석차트 (경기 김포시 대곶면에 소재한 전)

소재지별 공시지가 ㅣ 용도별 낙찰통계ㅣ조회통계(최근3개월)	10년	1년ㅣ3년ㅣ5년ㅣ8년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년

학교정보

지역	학교명	유형	설립년도	학생수	직선거리
김포시 대곶면	석정초등학교	공립	1946	62	678m
	김포대명초등학교	공립	1966	51	2,675m
	대곶초등학교	공립	1929	147	3,995m
	대곶중학교	공립	1971	144	4,118m
김포시 통진읍	마송고등학교	공립	2010	462	4,464m
김포시 월곶면	김포외국어고등학교	사립	2006	540	3,728m

개발계획

[개발계획 고시도면]
-김포 도시관리계획(용도지역, 용도지구, 주거형 지구단위계획구역 및 지구단위계획)결정(변경) 및 지형도면 고시(2024-04-17)
-김포 풍무역세권 도시개발사업 개발계획(3차) 변경, 실시계획(2차) 변경 고시(2023-10-18)
-김포 풍무역세권 도시개발사업 개발계획(3차) 변경, 실시계획(2차) 변경 고시(2023-10-18)
-김포 풍무양도지구 도시개발사업 개발계획 변경 고시(2022-12-02)
-김포 풍무역세권 도시개발구역 지정 변경 인가 고시(2022-07-13)
-김포 감정4지구 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립 고시(2022-06-17)
-김포 걸포4지구 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립 도시관리계획 결정 고시(2022-06-17)
-김포 대포일반산업단지 관리기본계획 승인 고시(2022-05-06)
-김포 대포일반산업단지계획 승인 고시(2022-05-06)
-김포 풍무8지구 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립 고시(2022-04-25)

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매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.

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- 토지실거래가
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기본정보 경매7계(☎032-320-1137) 법원기본내역 법원안내

진행내역

기일내역 문건접수/송달내역

주의사항

감정평가서 요약 [감정일 : 2022.04.28. / 감정기관 정현감정] 감정평가서

임차관계 (법원임차조사) 매각물건명세서