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[양지면 - 단독주택]

수원15계 2022-59532(1) 조회수 : 당일조회 1 누적조회 1673 관심등록 14

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기본정보 경매15계(☎031-210-1375)

소 재 지	[목록2] 경기 용인시 처인구 양지면 주북리 182 가동 외 2개 목록 지도 지도 도로명주소
용 도 (기타)	단독주택 (대지)	대 상	건물전부, 토지전부
감 정 가	905,818,100	토 지 면 적	905㎡ (273.76평)
최 저 가	(70%) 634,073,000	건 물 면 적	293.27㎡ (88.71평)
입 찰 보 증 금	(10%)63,407,300	제 시 외	59.3㎡(17.94평)
청 구 금	40,021,933	소 유 자	윤OO
채 권 액	364,800,000	채 무 자	윤OO
경 매 구 분	강제경매	채 권 자	전OO
취 하 일	2023.03.06	종 국 여 부	종국
물 건 번 호	1[취하]

진행내역

기일종류	일자	경과일수
배당종기	2022.08.01	78일
감정기일	2022.06.02	18일
개시결정	2022.05.18	3일
등기기입	2022.05.16	1일

기일내역

기일종류	기일	상태	최저매각가격(%)	경과일수
입찰변경	2023.03.06	취하		295일
1차	2023.02.01	유찰	905,818,100 (100%)	262일
배당종기	2022.08.01	-	-	78일
감정기일	2022.06.02	-	-	18일
개시결정	2022.05.18	-	-	3일
등기기입	2022.05.16	-	-	1일

주의사항

대법원공고

[정정공고]
2023.03.06 대법원 정정공고: 2023.03.06. 부동산강제경매 취하/취소

[매각물건명세서]

일괄매각. 제시외 건물 포함(㉠ ~ ㉥), 관정은 포함되고 냉동창고2개는 이동가능하므로 매각에서 제외
지상에 식재되어 있는 매화나무, 앵두나무, 목련 등 과수목은 매각에 포함됨

[현황조사서]
채무자(소유자)점유
목록 2. 3. 주택의 대지로써 점유관계 기재를 생략함

관 련 사 건

서울중앙지방법원 2022차전128406 '지급명령'

감정평가서 요약
보존등기 : 2015.05.26. [감정일 : 2022.06.02. / 감정기관 서광감정]

목록	소재지	현황 지적개황도		공부상면적/지분 ㎡ 평	㎡당 단가(원) 평당 단가(원) (공시지가)	감정가(원)
토지(1) 토지이음	주북리 182	대지	배출시설설치제한지역 도시지역 자연녹지지역 가축사육제한구역 자연보전권역 ...	905㎡ 273.76평	491,000 (309,800) (공시대비:158.49%) 1,623,160 (1,024,132) (공시대비:158.49%)	444,355,000
건물(2) SEE:REAL 건축물대장	주북리 182	단독주택 총2층 [1층] [2층] [지층] 사용승인 : 2015.04.02. 철근콘크리트구조		138.67㎡ 83.79㎡ 33.70㎡ 41.95평 25.35평 10.19평	1,434,860 4,743,250	367,553,680
건물(2) SEE:REAL 건축물대장	[입찰외] (법정지상권성립여부불분명[확인요망])
건물(3) SEE:REAL	주북리 182 나동	단독주택 총1층 [주택]		37.11㎡ 11.23평	2,322,000 7,673,150	86,169,420
제시외(2)	주북리 182	차고 작업장 견사 1층(창고) 2층(창고)		18.00㎡ 8.00㎡ 2.20㎡ 8.00㎡ 6.90㎡ 5.45평 2.42평 0.67평 2.42평 2.09평	104,408 344,830	4,500,000
제시외(2)	주북리 182	관정 수목				감정가에 포함
제시외(3)	주북리 182 나동	보일러실		16.20㎡ 4.90평	200,000 661,230	3,240,000
건물 및 제시외 소계				352.57㎡ 106.65평		461,463,100
합계						905,818,100

감
정
요
항

[토지]
본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 주북리 소재 "고래실마을" 남측 인근에 위치하고 주위는 단독주택, 어린이집, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
본건까지 제방차량 출입 및 주정차 가능하고 북측 인근 고래실마을 도로에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 무난함.
완경사의 자루형 토지로서 단독주택 부지로 이용중임.
북측으로 로폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 도로상태는 보통임.

[건물]
본건 기호(2)는 철근콘크리트조 기와잇기지붕 2층 단독주택으로서외벽 ; 적벽돌 노출쌓기 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감바닥 : 대리석 깔기 등 창호 : 하이샤시 창호로서현상 및 관리상태는 보통임.본건 기호(3)은 일반목구조 기와잇기지붕 단층 건물로서내·외벽 : 황토벽돌 쌍기 등 바닥 : 대리석 깔기 등창호 : 하이샤시 창호로서현상 및 관리상태는 보통임.
본건 기호(2) 는 단독주택으로 이용중이고 기호(2)는 황토 찜질방 으로 이용중임.
급배수설비, 위생설비, 지열 난방설비, 관정 등 되어 있음.

임차관계 (법원임차조사)

임차인예상배당표
임차인(점유)	선순위대항력	보증금/차임(원)	낙찰자 인수여부(원)	기타사항
조사된 임차인 내용이 없습니다.

전입세대/관리비체납/관할주민센터

전입세대

관리비 체납내역

관할주민센터

윤** 2014.10.13

열람일 2023.01.19

외국인 체류

성명	전입일자	비고

건물등기부등본

접수일	등기구분		등기권리자	금액(원)	비고
2015-05-26	소유권이전		윤OO		보존
2016-10-11	근저당권	말소	중OO용인지점	244,800,000	말소기준권리
2020-11-09	압류	말소	기OO
2021-10-06	근저당권	말소	오OO	120,000,000
2022-05-18	강제경매	말소	전OO	청구금액 40,021,933	2022타경59532

(등기부채권총액 : 364,800,000 / 열람일 : 2023.01.16 )

눈엣가시와 태인한마디

본 건은 경매신청채권자가 법원에 제출한 매각대상 목록에는 없지만 감정평가 시에 현장에서 발견된 ‘제시외’가 포함된 경우입니다. ‘제시외’는 부동산공부 상에 존재하지 않는 것으로서 건물 준공 이후 허가절차 없이 옥탑, 계단, 가추, 창고, 보일러실, 물탱크, 부속사, 데크, 관정 등을 설치 또는 증축하는 경우가 대표적인 사례입니다. 이와 같은 ‘제시외’는 비록 매각대상에 포함된다고 해도 명도과정에서 민원발생으로 인해 해당 ‘제시외’에 대해 건축허가를 받아야 하거나 원상복구명령 또는 이행강제금이 부과될 소지가 있으므로 사전에 관련내용을 상세하게 파악하시기 바랍니다.

예상배당표

☞
현재 본 물건은 건물 등기부등본을 기준으로 권리분석이 되고 있습니다. 따라서 토지 등기부등본 상에 건물 등기부등본에 없는 별도 권리가 설정되어 있을 경우에는 권리분석 및 예상배당표 내용이 달라질 수 있으니, 반드시 토지 등기부등본을 확인하신 후 다시 분석하시기 바랍니다.

* 입찰가정가 : 6억 3,407만원 (최저경매가기준)

단위: 만원

권리	권리자	등기/확정일	전입/사업	채권액	채권배당금	미수금	인수여부	비고
합 계				4억 482	4억 1,030	0
배당잔액				2억 2,376		배당 후 남은 금액
법원경비	법 원	-	-	-	548	0	-	-
압류	기OOOOO	2020-11-09	-	체납상당액	교부청구액	0	말소
근저	중OOOOOOOOO	2016-10-11	-	2억 4,480	2억 4,480	0	말소	말소기준권리
근저	오OO	2021-10-06	-	1억 2,000	1억 2,000	0	말소
강제	전OO	2022-05-18	-	4,002	4,002	0	말소	(경매신청)

건축물정보

총괄 일반


소 재 지	경기도 용인시 처인구 양지면 주북리 182번지			종류	총괄부
대지면적	905.00㎡ (273.76평)	연 면 적	293.27㎡ (88.71평)	층수	(최대)지상2층 - 지하1층
건축면적	175.78㎡ (53.17평)	용적면적	259.57㎡ (78.52평)	가구/세대/호수	1/0/0
건 폐 율	19.42%	용 적 률	28.68%	사용승인	2015-04-02
주 차 장	· 옥내 자주식 - 2대 (㎡ (6.96평))			승 강 기	없음
위반내용
총괄상세 [펼치기]
소 재 지				종류	일반부
대지면적		연 면 적		층수
건축면적		용적면적		가구/세대/호수
건 폐 율		용 적 률		사용승인
주 차 장				승 강 기
위반내용
일반상세 [펼치기]

국토교통부 단독/다가구 실거래가 - 경기 용인시 처인구 양지면

거래구분	전체 매매 전세 월세	동		거래년도		실거래가 상세검색 search

기간	계약건수
기간	매매계약	전세계약	월세계약
최근1년(2023.05.01 ~ 2024.04.29)
이전년도(2022.05.01 ~ 2023.04.30)

인근낙찰통계
(경기 용인시 처인구 양지면에 소재한 단독주택)

인근낙찰통계
구분	건수	감정가총액 평균감정가	낙찰가총액 평균매각가	총낙찰가율 평균낙찰가율	표준편차	평균유찰	입찰경쟁율
최근1년	3	932,736,830원 310,912,277원	898,110,998원 299,370,333원	96.29% 99.63%	±15.92%	0.3회	1.3 대 1
6개월	2	745,601,980원 372,800,990원	696,999,998원 348,499,999원	93.48% 95.71%	±20.36%	0.5회	1.5 대 1
3개월	2	789,149,280원 394,574,640원	848,129,998원 424,064,999원	107.47% 107.92%	±3.09%	0.0회	1.0 대 1

용어안내
총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수

통계분석차트 (경기 용인시 처인구 양지면에 소재한 단독주택)

소재지별 공시지가 ㅣ 용도별 낙찰통계ㅣ조회통계(최근3개월)	10년	1년ㅣ3년ㅣ5년ㅣ8년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년

학교정보

지역	학교명	유형	설립년도	학생수	직선거리
용인시 처인구 양지면	양지초등학교	공립	1908	531	2,151m
	한터초등학교	공립	1947	133	2,955m
	제일초등학교	공립	1947	230	4,733m
	용동중학교	사립	1955	478	2,075m

개발계획

[개발계획 고시도면]
-용인도시계획시설(도로: 포곡 소2-50호) 결정(변경) 및 실시계획(변경)(2024-04-17)
-용인도시계획시설(2024-03-25)
-용인도시계획시설[모현 소3-50호(오산배수지 진입도로)](2024-03-20)
-용인도시계획시설 결정(2024-03-12)
-용인 영덕 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 지정 해제 및 지형도면 고시(2024-03-12)
-「용인 반도체클러스터 일반산업단지」 산업단지 외 준용사업(2024-02-28)
-용인도시계획시설(2024-02-23)
-「용인 반도체클러스터 일반산업단지」 산업단지 외 준용사업(생활용수 공급시설) 실시계획변경(1차)(2024-02-22)
-용인도시관리계획(용도지역 변경, 근린공원47호) 결정(변경)(2024-02-14)
-도시계획시설(도로명) 중복으로 인한 노선명 정정 고시(2024-02-20)

주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.

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