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[인주면 - 단독주택]

천안5계 2022-4235(1) 조회수 : 당일조회 1 누적조회 390 관심등록 3
낙찰일 이후 누적조회수 78

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기본정보 경매5계(☎041-620-3075)

소 재 지	[목록3] 충남 아산시 인주면 밀두리 242-1 [현대로 1237-10] 외 2개 목록 지도 지도 도로명주소
용 도 (기타)	단독주택 (대지)	대 상	건물전부, 토지전부
감 정 가	272,716,400	토 지 면 적	422㎡ (127.66평)
최 저 가	(70%) 190,901,000	건 물 면 적	88.72㎡ (26.84평)
낙찰 / 응찰	195,900,000 / 1명	제 시 외	18㎡(5.45평)
청 구 금	84,633,392	소 유 자	김OO
채 권 액	106,643,419	채 무 자	김OO
경 매 구 분	임의경매	채 권 자	아OOOOO
낙 찰 일	2023.03.08	종 국 일 자	2023.05.11
물 건 번 호	1[배당]

진행내역

기일종류	일자	경과일수
배당종기	2022.11.24	94일
감정기일	2022.08.31	9일
개시결정	2022.08.24	2일
등기기입	2022.08.23	1일

기일내역

기일종류	기일	상태	최저매각가격(%)	경과일수
종국	2023.05.11	배당		262일
배당기일	2023.05.11	배당기일		262일
납부일	2023.04.10	납부		231일
기한일	2023.04.14	지급기한		235일
허가일	2023.03.15	허가		205일
2차	2023.03.08	낙찰	190,901,000 (70%)	198일
2차	2023.03.08	낙찰	낙찰가 195,900,000(71.83%) 매수인 (주)서하그룹 / 응찰 1명	198일
1차	2023.02.01	유찰	272,716,400 (100%)	163일
배당종기	2022.11.24	-	-	94일
감정기일	2022.08.31	-	-	9일
개시결정	2022.08.24	-	-	2일
등기기입	2022.08.23	-	-	1일

주의사항

대법원공고	[매각물건명세서] 일괄매각. 제시외 건물 매각포함 [현황조사서] 채무자(소유자)점유 현장에 출장하여 본건 채무자겸 소유자인 김종민의 어머니 황병순(전입세대 열람 결과 전입세대 확인된 세대주)을 직접 만나 아들인 김종민과 본건 부동산 표시 목록 3 부동산에 거주하며 점유하고 있음을 확인함.

감정평가서 요약
보존등기 : 2000.03.23. [감정일 : 2022.08.31. / 감정기관 창천감정]

목록	소재지	현황 지적개황도		공부상면적/지분 ㎡ 평	㎡당 단가(원) 평당 단가(원) (공시지가)	감정가(원)
토지(1) 토지이음	밀두리 242-1	대지	도시지역 제2종일반주거지역 가축사육제한구역 ...	377㎡ 114.04평	498,000 1,646,320	187,746,000
토지(2) 토지이음	밀두리 242-6	대지	도시지역 제2종일반주거지역 가축사육제한구역 ...	45㎡ 13.61평	498,000 1,646,590	22,410,000
토지소계				422㎡ 127.66평		210,156,000
건물(3) SEE:REAL 건축물대장	밀두리 242-1	단독주택 총1층 [농가주택] 사용승인 : 1999.12.29. 벽돌구조		88.72㎡ 26.84평	695,000 2,297,340	61,660,400
제시외(3)	밀두리 242-1	창고		18.00㎡ 5.45평	50,000 165,140	900,000
제시외(3)	밀두리 242-1	베란다외벽공사				감정가에 포함
건물 및 제시외 소계				106.72㎡ 32.28평		62,560,400
합계						272,716,400

감
정
요
항

[토지]
본건 토지는 충청남도 아산시 인주면 밀두리 소재 "인주면행복지원센터"남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,근린생활시설,농경지등이 혼재하는 농촌지대로서, 제반주위환경은 보통임.
본건까지 차량출입이 가능하며, 인주면소재지 인근에 위치하여 제반 교통편의는 보통임.
기호1,2 일단지로 사다리형의 평지로서, 주거용건부지로 이용중임.
본건 남측으로 콘크리트포장도와 접함.

[건물]
본건 기호 3은 조적조 평스라브지붕 단층건으로서(사용승인일자 : 1999년 12월 29일)외 벽 : 적연와치장벽돌쌓기 마감등내 벽 : 벽지 및 일부타일마감등창 호 : 샷시창호마감등
본건은 농가주택(벙3,거실,주방,현관등)으로 이용중임.
기본 위생설비 및 급배수설비,난방설비 등이 되어 있음.

임차관계 (법원임차조사)

임차인예상배당표
임차인(점유)	선순위대항력	보증금/차임(원)	낙찰자 인수여부(원)	기타사항
조사된 임차인 내용이 없습니다.

전입세대/관리비체납/관할주민센터

전입세대

관리비 체납내역

관할주민센터

황** 2020.09.14

열람일 2023.01.19

외국인 체류

성명	전입일자	비고

건물등기부등본

접수일	등기구분		등기권리자	금액(원)	비고
2000-03-23	소유권이전		김OO		보존
2017-05-16	근저당권	말소	아OO	91,000,000	말소기준권리
2021-12-17	가압류	말소	서OO	8,479,284	당진시법원 2021카단1243
2022-08-24	임의경매	말소	아OO	청구금액 84,633,392	2022타경4235
2022-11-16	가압류	말소	우OO강남금융센터	7,164,135	청주지법 2022카단51985

(등기부채권총액 : 106,643,419 / 열람일 : 2022.12.20 )

눈엣가시와 태인한마디

본 건은 경매신청채권자가 법원에 제출한 매각대상 목록에는 없지만 감정평가 시에 현장에서 발견된 ‘제시외’가 포함된 경우입니다. ‘제시외’는 부동산공부 상에 존재하지 않는 것으로서 건물 준공 이후 허가절차 없이 옥탑, 계단, 가추, 창고, 보일러실, 물탱크, 부속사, 데크, 관정 등을 설치 또는 증축하는 경우가 대표적인 사례입니다. 이와 같은 ‘제시외’는 비록 매각대상에 포함된다고 해도 명도과정에서 민원발생으로 인해 해당 ‘제시외’에 대해 건축허가를 받아야 하거나 원상복구명령 또는 이행강제금이 부과될 소지가 있으므로 사전에 관련내용을 상세하게 파악하시기 바랍니다.

예상배당표

☞
현재 본 물건은 건물 등기부등본을 기준으로 권리분석이 되고 있습니다. 따라서 토지 등기부등본 상에 건물 등기부등본에 없는 별도 권리가 설정되어 있을 경우에는 권리분석 및 예상배당표 내용이 달라질 수 있으니, 반드시 토지 등기부등본을 확인하신 후 다시 분석하시기 바랍니다.

* 입찰가정가 : 1억 9,590만원 (낙찰가기준)

단위: 만원

권리	권리자	등기/확정일	전입/사업	채권액	채권배당금	미수금	인수여부	비고
합 계				1억 664	1억 1,021	0
배당잔액				8,568		배당 후 남은 금액
법원경비	법 원	-	-	-	357	0	-	-
근저	아OOOOO	2017-05-16	-	9,100	9,100	0	말소	말소기준권리
가압	서OOOOOOO	2021-12-17	-	847	847	0	말소
임의	아OOOOO	2022-08-24	-	-	-	-	말소	(경매신청)
가압	우OOOOOOOOOOOOO	2022-11-16	-	716	716	0	말소

건축물정보

총괄 일반


소 재 지				종류	총괄부
대지면적	-	연 면 적	-	층수	(최대)지상1층
건축면적	-	용적면적	-	가구/세대/호수	//
건 폐 율	-	용 적 률	-	사용승인
주 차 장	-			승 강 기	없음
위반내용
총괄상세 [펼치기]
소 재 지				종류	일반부
대지면적		연 면 적		층수
건축면적		용적면적		가구/세대/호수
건 폐 율		용 적 률		사용승인
주 차 장				승 강 기
위반내용
일반상세 [펼치기]

국토교통부 단독/다가구 실거래가 - 충남 아산시 인주면

거래구분	전체 매매 전세 월세	동		거래년도		실거래가 상세검색 search

기간	계약건수
기간	매매계약	전세계약	월세계약
최근1년(2023.05.01 ~ 2024.04.29)
이전년도(2022.05.01 ~ 2023.04.30)

인근낙찰통계
(충남 아산시에 소재한 단독주택)

인근낙찰통계
구분	건수	감정가총액 평균감정가	낙찰가총액 평균매각가	총낙찰가율 평균낙찰가율	표준편차	평균유찰	입찰경쟁율
최근1년	23	7,205,117,980원 313,265,999원	4,957,203,099원 215,530,570원	68.80% 80.59%	±25.14%	1.2회	3.1 대 1
6개월	11	4,032,394,090원 366,581,281원	2,853,201,000원 259,381,909원	70.76% 77.30%	±17.68%	1.2회	2.5 대 1
3개월	7	2,989,618,260원 427,088,323원	2,120,541,000원 302,934,429원	70.93% 75.56%	±15.11%	1.3회	2.6 대 1
1개월	2	963,244,700원 481,622,350원	764,811,000원 382,405,500원	79.40% 78.64%	±7.11%	1.0회	1.5 대 1

용어안내
총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수

통계분석차트 (충남 아산시에 소재한 단독주택)

소재지별 공시지가 ㅣ 용도별 낙찰통계ㅣ조회통계(최근3개월)	10년	1년ㅣ3년ㅣ5년ㅣ8년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년

학교정보

지역	학교명	유형	설립년도	학생수	직선거리
아산시 인주면	인주초등학교	공립	1930	103	1,676m
	금성초등학교	공립	1935	71	2,272m
	인주중학교	공립	1971	90	499m

개발계획

[개발계획 고시도면]
-보전산지 지정해제 고시(2024-04-17)
-도시계획시설(온양대로1-1호)사업 실시계획변경인가 취소 고시(2024-04-22)
-도시계획시설(중로3-61호)사업 실시계획변경인가 취소 고시(2024-04-22)
-아산시 도시관리계획 결정(변경)에 따른 지형도면 고시 [도시계획시설 공공청사(신설) 및 수도공급설비(변경 및 신설)](2024-04-12)
-도시계획시설(소로3-82호)사업 실시계획인가 고시(2024-04-01)
-도시계획시설(중로1-51호)사업 시행자 지정 및 실시계획인가 고시(2024-04-01)
-도시계획시설(소로2-189호,주차장,소공원)사업 실시계획인가 고시(2024-04-01)
-아산시 도시관리계획(도시계획시설 : 도로, 광장) 결정(변경) 및 지형도면 고시(2024-04-02)
-도시계획시설(주차장)사업 실시계획인가 고시(2024-04-01)
-도시계획시설(소로1-52호)사업 실시계획변경인가 고시(2024-04-01)

주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.

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