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[지정면 - 단독주택]

매물

원주1계 2022-342(1) 조회수 : 당일조회 1 누적조회 721 관심등록 4
낙찰일 이후 누적조회수 14

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기본정보 경매1계(☎033-738-1120)

소 재 지	[목록2] 강원 원주시 지정면 신평리 597 [신평안터길 38-6] 외 4개 목록 지도 지도 도로명주소
용 도 (기타)	단독주택 (대지, 도로, 임야)	대 상	건물전부, 토지(일부)지분
감 정 가	360,770,620	토 지 면 적	520.4㎡ (157.42평)
최 저 가	(49%) 176,777,000	건 물 면 적	131.19㎡ (39.68평)
낙찰 / 응찰	225,678,090 / 2명	제 시 외	12.3㎡(3.72평)
청 구 금	163,970,651	소 유 자	김OO
채 권 액	259,502,646	채 무 자	김OO
경 매 구 분	임의경매	채 권 자	원OOOOO
낙 찰 일	2022.11.28	종 국 일 자	2023.02.23
물 건 번 호	1[배당]

진행내역

기일종류	일자	경과일수
배당종기	2022.05.16	96일
감정기일	2020.02.17	-
개시결정	2022.02.11	2일
등기기입	2022.02.10	1일

기일내역

기일종류	기일	상태	최저매각가격(%)	경과일수
종국	2023.02.23	배당		379일
배당기일	2023.02.23	배당기일		379일
납부일	2023.01.13	납부		338일
기한일	2023.01.13	지급기한		338일
허가일	2022.12.05	허가		299일
3차	2022.11.28	낙찰	176,777,000 (49%)	292일
3차	2022.11.28	낙찰	낙찰가 225,678,090(62.55%) 매수인 황정석 / 응찰 2명	292일
2차	2022.10.24	유찰	252,539,000 (70%)	257일
1차	2022.09.19	유찰	360,770,620 (100%)	222일
배당종기	2022.05.16	-	-	96일
감정기일	2020.02.17	-	-	-
개시결정	2022.02.11	-	-	2일
등기기입	2022.02.10	-	-	1일

주의사항

대법원공고	[매각물건명세서] 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록3:인접토지와의 지적경계가 불분명(정확한 위치 및 경계는 측량을 요함) 목록4,5:공부상 `임야`이나, 현황상 목록2 건물의 `마당 및 도로`임. [현황조사서] 채무자(소유자)점유 사용용도 : 목록2 건물의 부지 등으로 사용 사용용도 : 도로 주변 토지와 경계가 불분명함

대법원공고

[매각물건명세서]

일괄매각. 제시외 건물 포함
목록3:인접토지와의 지적경계가 불분명(정확한 위치 및 경계는 측량을 요함)
목록4,5:공부상 `임야`이나, 현황상 목록2 건물의 `마당 및 도로`임.

[현황조사서]
채무자(소유자)점유
사용용도 : 목록2 건물의 부지 등으로 사용
사용용도 : 도로 주변 토지와 경계가 불분명함

감정평가서 요약
보존등기 : 2017.12.05. [감정일 : 2020.02.17. / 감정기관 영서감정]

목록	소재지	현황 지적개황도		공부상면적/지분 ㎡ 평	㎡당 단가(원) 평당 단가(원) (공시지가)	감정가(원)
토지(1) 토지이음	신평리 597	대지	계획관리지역 농림지역 가축사육제한구역 영농여건불리농지 보전산지 임업용산지 ...	238㎡ 72.00평	298,000 (154,700) (공시대비:192.63%) 985,060 (511,405) (공시대비:192.63%)	70,924,000
토지(3) 토지이음	신평리 597-3	도로	계획관리지역 농림지역 가축사육제한구역 영농여건불리농지 보전산지 임업용산지 ...	27㎡ 전체 83.00㎡중 지분 265/803 8.29평 전체 25.11평중 지분 265/803	238,000 (24,700) (공시대비:963.56%) 786,350 (81,653) (공시대비:963.56%)	6,518,820
토지(4) 토지이음	신평리 산205-5	임야 (현:주거나지,마당,도로)	계획관리지역 농림지역 가축사육제한구역 보전산지 영농여건불리농지 임업용산지 ...	213㎡ 64.43평	268,000 (6,420) (공시대비:4,174.45%) 885,990 (21,223) (공시대비:4,174.45%)	57,084,000
토지(5) 토지이음	신평리 산205-6	임야 (현:주거나지,마당,도로)	농림지역 가축사육제한구역 보전산지 임업용산지 ...	42㎡ 12.71평	268,000 885,610	11,256,000
토지소계				520.4㎡ 157.42평		145,782,820
건물(2) SEE:REAL 건축물대장	신평리 597	단독주택 총2층 [1층] [2층] 사용승인 : 2017.11.28. 일반목구조		83.31㎡ 47.88㎡ 25.20평 14.48평	1,620,000 5,356,050	212,527,800
제시외(2)	신평리 597	가추,보일러실		12.30㎡ 3.72평	200,000 661,300	2,460,000
제시외(2)	신평리 597	목제데크 수목				감정가에 포함
건물 및 제시외 소계				143.49㎡ 43.41평		214,987,800
합계						360,770,620

감 정 요 항	[토지] 강원도 원주시 지정면 신평리 소재 "신평저수지" 서측 인근에 위치하며 주위는 근교 농촌지대로서 환경은 보통임. 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임. 일련번호1 : 사다리형 토지로 건부지. 일련번호3 : 부정형 토지로 도로. 일련번호4,5 : 2필 일단으로 주거나지. 북서측으로 노폭 약3-4M의 도로에 접하며, 남측으로 노폭 약 2M의 현황도로에 접함. [건물] 일반목구조 목구조위 칼라아스팔트슁글지붕 2층 건물로서,외벽 : 비닐사이딩내벽 : 벽지, 타일창호 : 샤시창호 단독주택. 위생설비, 급배수설비, 난방설비.

[토지]
강원도 원주시 지정면 신평리 소재 "신평저수지" 서측 인근에 위치하며 주위는 근교 농촌지대로서 환경은 보통임.
차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임.
일련번호1 : 사다리형 토지로 건부지. 일련번호3 : 부정형 토지로 도로. 일련번호4,5 : 2필 일단으로 주거나지.
북서측으로 노폭 약3-4M의 도로에 접하며, 남측으로 노폭 약 2M의 현황도로에 접함.

[건물]
일반목구조 목구조위 칼라아스팔트슁글지붕 2층 건물로서,외벽 : 비닐사이딩내벽 : 벽지, 타일창호 : 샤시창호
단독주택.
위생설비, 급배수설비, 난방설비.

임차관계 (법원임차조사)

임차인예상배당표
임차인(점유)	선순위대항력	보증금/차임(원)	낙찰자 인수여부(원)	기타사항
김OO 방3개(1, 2층 전부)/주거	전입 : 2021-01-20 (無) 확정 : 2021-08-26 배당 : 2022-02-24	보증100,000,000	배당액24,580,000 미배당75,420,000 인수액없음	-점유 :2020.12.10.~2022.12.10
총보증금 : 100,000,000 / 총월세 : 0

(말소기준권리일:2020-11-18, 소액임차기준일:2020-11-18, 배당요구종기일:2022-05-16)

전입세대/관리비체납/관할주민센터

전입세대

관리비 체납내역

관할주민센터

김** 2021.01.20

김** 2020.10.28

열람일 2022.09.05

외국인 체류

성명	전입일자	비고

건물등기부등본

접수일	등기구분		등기권리자	금액(원)	비고
2020-11-18	소유권이전		김OO		전소유자:김동환 매매(2020.10.28)
2020-11-18	근저당권	말소	원OO명륜지점	196,800,000	말소기준권리
2021-08-23	압류	말소	원OO
2021-11-03	가압류	말소	농OO	9,402,051	원주지원 2021카단10914
2021-11-15	가압류	말소	롯OO	10,439,526	원주지원 2021카단10959
2021-11-23	가압류	말소	신OO	6,834,446	원주지원 2021카단399
2022-01-04	가압류	말소	우OO	19,289,023	원주지원 2022카단10004
2022-01-12	가압류	말소	하OO	16,737,600	원주지원 2022카단13
2022-02-11	임의경매	말소	원OO	청구금액 163,970,651	2022타경342
2022-02-18	압류	말소	국OO원주횡성지사

(등기부채권총액 : 259,502,646 / 열람일 : 2022.08.31 )

눈엣가시와 태인한마디

본 건은 경매신청채권자가 법원에 제출한 매각대상 목록에는 없지만 감정평가 시에 현장에서 발견된 ‘제시외’가 포함된 경우입니다. ‘제시외’는 부동산공부 상에 존재하지 않는 것으로서 건물 준공 이후 허가절차 없이 옥탑, 계단, 가추, 창고, 보일러실, 물탱크, 부속사, 데크, 관정 등을 설치 또는 증축하는 경우가 대표적인 사례입니다. 이와 같은 ‘제시외’는 비록 매각대상에 포함된다고 해도 명도과정에서 민원발생으로 인해 해당 ‘제시외’에 대해 건축허가를 받아야 하거나 원상복구명령 또는 이행강제금이 부과될 소지가 있으므로 사전에 관련내용을 상세하게 파악하시기 바랍니다.

예상배당표

☞
현재 본 물건은 건물 등기부등본을 기준으로 권리분석이 되고 있습니다. 따라서 토지 등기부등본 상에 건물 등기부등본에 없는 별도 권리가 설정되어 있을 경우에는 권리분석 및 예상배당표 내용이 달라질 수 있으니, 반드시 토지 등기부등본을 확인하신 후 다시 분석하시기 바랍니다.

* 입찰가정가 : 2억 2,567만원 (낙찰가기준)

단위: 만원

권리	권리자	등기/확정일	전입/사업	채권액	채권배당금	미수금	인수여부	비고
합 계				3억 5,950	2억 2,567	1억 3,811
법원경비	법 원	-	-	-	429	0	-	-
압류	원OOOOO	2021-08-23	-	체납상당액	교부청구액	0	말소
근저	원OOOOOOOOO	2020-11-18	-	1억 9,680	1억 9,680	0	말소	말소기준권리
임차인	김OO	2021-08-26	2021-01-20	1억	2,458	7,541	말소	배당요구
가압	농OOO	2021-11-03	-	940	0	940	말소
가압	롯OOO	2021-11-15	-	1,043	0	1,043	말소
가압	신OOO	2021-11-23	-	683	0	683	말소
가압	우OOOOOO	2022-01-04	-	1,928	0	1,928	말소
가압	하OOOO	2022-01-12	-	1,673	0	1,673	말소
임의	원OOOOO	2022-02-11	-	-	-	-	말소	(경매신청)
압류	국OOOOOOOOOOOOO	2022-02-18	-	-	0	0	말소

건축물정보

총괄 일반


소 재 지				종류	총괄부
대지면적	-	연 면 적	-	층수	(최대)지상2층
건축면적	-	용적면적	-	가구/세대/호수	//
건 폐 율	-	용 적 률	-	사용승인
주 차 장	-			승 강 기	없음
위반내용
총괄상세 [펼치기]
소 재 지				종류	일반부
대지면적		연 면 적		층수
건축면적		용적면적		가구/세대/호수
건 폐 율		용 적 률		사용승인
주 차 장				승 강 기
위반내용
일반상세 [펼치기]

총괄상세보기리스트
층 별	구 조	용 도	면 적
지상1층	일반목구조	단독주택	83.31㎡(25.20평)
지상2층	일반목구조	단독주택	47.88㎡(14.48평)

국토교통부 단독/다가구 실거래가 - 강원 원주시 지정면

거래구분	전체 매매 전세 월세	동		거래년도		실거래가 상세검색 search

기간	계약건수
기간	매매계약	전세계약	월세계약
최근1년(2023.05.01 ~ 2024.04.29)
이전년도(2022.05.01 ~ 2023.04.30)

인근낙찰통계
(강원 원주시에 소재한 단독주택)

인근낙찰통계
구분	건수	감정가총액 평균감정가	낙찰가총액 평균매각가	총낙찰가율 평균낙찰가율	표준편차	평균유찰	입찰경쟁율
최근1년	13	3,634,627,490원 279,586,730원	2,960,773,997원 227,751,846원	81.46% 77.41%	±21.71%	1.4회	2.4 대 1
6개월	6	1,409,340,200원 234,890,033원	918,473,100원 153,078,850원	65.17% 65.79%	±18.80%	1.8회	2.3 대 1
3개월	3	841,941,330원 280,647,110원	520,246,900원 173,415,633원	61.79% 58.49%	±9.24%	2.0회	2.7 대 1
1개월	2	357,946,380원 178,973,190원	210,811,900원 105,405,950원	58.89% 58.86%	±0.11%	2.0회	1.5 대 1

용어안내
총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수

통계분석차트 (강원 원주시에 소재한 단독주택)

소재지별 공시지가 ㅣ 용도별 낙찰통계ㅣ조회통계(최근3개월)	10년	1년ㅣ3년ㅣ5년ㅣ8년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년

학교정보

지역	학교명	유형	설립년도	학생수	직선거리
원주시 지정면	신평초등학교	공립	1934	75	712m
	샘마루초등학교	공립	2021	1,202	1,952m
	지정초등학교	공립	1932	55	6,034m
	지정중학교	공립	1969	31	5,168m
원주시 호저면	호저중학교	공립	1970	15	4,265m
원주시 우산동	진광중학교	사립	1969	387	4,689m
원주시 우산동	진광고등학교	사립	1969	858	4,641m

개발계획

주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.

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기본정보 경매1계(☎033-738-1120) 법원기본내역 법원안내

진행내역

기일내역 문건접수/송달내역

주의사항

감정평가서 요약 보존등기 : 2017.12.05. [감정일 : 2020.02.17. / 감정기관 영서감정] 감정평가서

임차관계 (법원임차조사) 현황조사서 매각물건명세서 수익율계산기

전입세대/관리비체납/관할주민센터 전입세대 열람내역

외국인 체류

건물등기부등본 건물등기 토지등기

눈엣가시와 태인한마디

예상배당표 임차인 배당기준표 주택임대차 소액보증금 범위 상가임대차 소액보증금 범위 태인권리분석

건축물정보 건축물대장(일반 -목록002)