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[거진읍 - 단독주택]

속초1계 2022-734(1) 조회수 : 당일조회 1 누적조회 264 관심등록 2
낙찰일 이후 누적조회수 70

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기본정보 경매1계(☎033-639-7641)

소 재 지	[목록2] 강원 고성군 거진읍 거진리 238-42 [태봉3길 12] 외 1개 목록 지도 지도 도로명주소
용 도 (기타)	단독주택 (대지)	대 상	건물전부, 토지전부
감 정 가	152,243,750	토 지 면 적	210㎡ (63.53평)
최 저 가	(100%) 152,243,750	건 물 면 적	83.09㎡ (25.13평)
낙찰 / 응찰	162,000,000 / 2명	제 시 외	76.5㎡(23.14평)
청 구 금	39,000,000	소 유 자	정OO
채 권 액	287,000,000	채 무 자	정OO
경 매 구 분	임의경매	채 권 자	박OO
낙 찰 일	2023.03.22	종 국 일 자	2023.06.21
물 건 번 호	1[배당]

진행내역

기일종류	일자	경과일수
배당종기	2022.11.10	86일
감정기일	2022.09.01	16일
개시결정	2022.08.19	3일
등기기입	2022.08.17	1일

기일내역

기일종류	기일	상태	최저매각가격(%)	경과일수
종국	2023.06.21	배당		309일
허가일	2023.03.29	허가		225일
1차	2023.03.22	낙찰	152,243,750 (100%)	218일
1차	2023.03.22	낙찰	낙찰가 162,000,000(106.41%) 매수인 신현임 / 응찰 2명	218일
배당종기	2022.11.10	-	-	86일
감정기일	2022.09.01	-	-	16일
개시결정	2022.08.19	-	-	3일
등기기입	2022.08.17	-	-	1일

주의사항

대법원공고

[매각물건명세서]

일괄매각, 제시외 건물 포함
건물 지붕에 소재하는 태양광설비 및 건물 주위에 소재하는 데크는 건물평가에 포함됨
목록2 주택 공부상 구조 및 면적은 에이엘씨블럭구조 시멘트기와지붕 83.09㎡이나 현황은 에이엘씨블럭구조 기와형 함석지붕이고, 보일러실로 사용중인 부분이 구조를 달리하여 제시외 건물로 평가, 실제 면적은 약 80.93㎡임
제시외 2-3 창고 중 일부가 인접필지인 동소 238-2번지상에 소재하는 것으로 목측상 보여지는 바 정확한 위치 확인은 별도의 경계측량을 요함

[현황조사서]
채무자(소유자)점유

감정평가서 요약
보존등기 : 2007.08.27. [감정일 : 2022.09.01. / 감정기관 미래새한감정]

목록	소재지	현황 지적개황도		공부상면적/지분 ㎡ 평	㎡당 단가(원) 평당 단가(원) (공시지가)	감정가(원)
토지(1) 토지이음	거진리 238-42	대지	도시지역 제1종일반주거지역 소로2류(폭 8m~10m) 가축사육제한구역 ...	210㎡ 63.53평	291,000 (143,000) (공시대비:203.5%) 961,910 (472,727) (공시대비:203.5%)	61,110,000
건물(2) SEE:REAL	거진리 238-42	단독주택 총1층 [주택] 사용승인 : 2007.08.14. 기타조적구조		83.09㎡ 25.13평	852,254 2,817,900	70,813,750
제시외(2)	거진리 238-42	창고 보일러실 창고 전실 차양		19.00㎡ 6.20㎡ 11.30㎡ 21.60㎡ 18.40㎡ 5.75평 1.88평 3.42평 6.53평 5.57평	265,621 877,760	20,320,000
제시외(2)	거진리 238-42	태양관설비,데크				감정가에 포함
건물 및 제시외 소계				159.59㎡ 48.28평		91,133,750
합계						152,243,750

감
정
요
항

[토지]
본건은 강원도 고성군 거진읍 거진리 소재 "거진전통시장" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 주거나지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량 접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 보통임.
자체지반은 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 주거용건부지임.
본건 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함.

[건물]
에이엘씨블럭구조 기와형함석지붕 지상1층 건물로서,외 벽 : 적벽돌마감, 몰탈위페인팅내 벽 : 벽지마감, 일부 타일마감창 호 : 이중창구조
주택으로 이용중임.
위생 및 급배수설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비, 전기온수설비 등 갖추었음.

임차관계 (법원임차조사)

임차인예상배당표
임차인(점유)	선순위대항력	보증금/차임(원)	낙찰자 인수여부(원)	기타사항
조사된 임차인 내용이 없습니다.

전입세대/관리비체납/관할주민센터

전입세대

관리비 체납내역

관할주민센터

김** 1989.07.20

열람일 2023.03.10

외국인 체류

성명	전입일자	비고

건물등기부등본

접수일	등기구분		등기권리자	금액(원)	비고
2007-08-27	소유권이전		정OO		보존
2007-09-06	근저당권	말소	거OO	72,000,000	말소기준권리
2019-10-14	근저당권	말소	이OO	70,000,000
2021-03-16	근저당권	말소	박OO	45,000,000
2021-11-18	근저당권	말소	황OO	100,000,000
2022-08-19	임의경매	말소	박OO	청구금액 39,000,000	2022타경734

(등기부채권총액 : 287,000,000 / 열람일 : 2023.03.06 )

눈엣가시와 태인한마디

본 건은 경매신청채권자가 법원에 제출한 매각대상 목록에는 없지만 감정평가 시에 현장에서 발견된 ‘제시외’가 포함된 경우입니다. ‘제시외’는 부동산공부 상에 존재하지 않는 것으로서 건물 준공 이후 허가절차 없이 옥탑, 계단, 가추, 창고, 보일러실, 물탱크, 부속사, 데크, 관정 등을 설치 또는 증축하는 경우가 대표적인 사례입니다. 이와 같은 ‘제시외’는 비록 매각대상에 포함된다고 해도 명도과정에서 민원발생으로 인해 해당 ‘제시외’에 대해 건축허가를 받아야 하거나 원상복구명령 또는 이행강제금이 부과될 소지가 있으므로 사전에 관련내용을 상세하게 파악하시기 바랍니다.

예상배당표

☞
현재 본 물건은 건물 등기부등본을 기준으로 권리분석이 되고 있습니다. 따라서 토지 등기부등본 상에 건물 등기부등본에 없는 별도 권리가 설정되어 있을 경우에는 권리분석 및 예상배당표 내용이 달라질 수 있으니, 반드시 토지 등기부등본을 확인하신 후 다시 분석하시기 바랍니다.

* 입찰가정가 : 1억 6,200만원 (낙찰가기준)

단위: 만원

권리	권리자	등기/확정일	전입/사업	채권액	채권배당금	미수금	인수여부	비고
합 계				2억 8,700	1억 6,200	1억 2,758
법원경비	법 원	-	-	-	258	0	-	-
근저	거OOO	2007-09-06	-	7,200	7,200	0	말소	말소기준권리
근저	이OO	2019-10-14	-	7,000	7,000	0	말소
근저	박OO	2021-03-16	-	4,500	1,741	2,758	말소
근저	황OO	2021-11-18	-	1억	0	1억	말소
임의	박OO	2022-08-19	-	-	-	-	말소	(경매신청)

건축물정보

총괄 일반


소 재 지				종류	총괄부
대지면적	-	연 면 적	-	층수	(최대)지상1층
건축면적	-	용적면적	-	가구/세대/호수	//
건 폐 율	-	용 적 률	-	사용승인
주 차 장	-			승 강 기	없음
위반내용
총괄상세 [펼치기]
소 재 지				종류	일반부
대지면적		연 면 적		층수
건축면적		용적면적		가구/세대/호수
건 폐 율		용 적 률		사용승인
주 차 장				승 강 기
위반내용
일반상세 [펼치기]

국토교통부 단독/다가구 실거래가 - 강원 고성군 거진읍

거래구분	전체 매매 전세 월세	동		거래년도		실거래가 상세검색 search

기간	계약건수
기간	매매계약	전세계약	월세계약
최근1년(2023.05.01 ~ 2024.04.29)
이전년도(2022.05.01 ~ 2023.04.30)

인근낙찰통계
(강원 고성군에 소재한 단독주택)

인근낙찰통계
구분	건수	감정가총액 평균감정가	낙찰가총액 평균매각가	총낙찰가율 평균낙찰가율	표준편차	평균유찰	입찰경쟁율
최근1년	2	332,247,780원 166,123,890원	502,000,000원 251,000,000원	151.09% 147.60%	±10.37%	0.0회	1.5 대 1
6개월	2	332,247,780원 166,123,890원	502,000,000원 251,000,000원	151.09% 147.60%	±10.37%	0.0회	1.5 대 1
3개월	1	245,271,300원 245,271,300원	380,000,000원 380,000,000원	154.93% 154.93%	±0.00%	0.0회	1.0 대 1

용어안내
총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수

통계분석차트 (강원 고성군에 소재한 단독주택)

소재지별 공시지가 ㅣ 용도별 낙찰통계ㅣ조회통계(최근3개월)	10년	1년ㅣ3년ㅣ5년ㅣ8년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년

학교정보

지역	학교명	유형	설립년도	학생수	직선거리
고성군 거진읍	거성초등학교	공립	1969	27	481m
	거진초등학교	공립	1929	83	1,462m
	거진중학교	공립	1961	69	556m
	거진고등학교	공립	1964	28	1,027m

개발계획

[개발계획 고시도면]
-백촌 자연재해위험개선지구 지정 및 지형도면 고시(2024-03-19)
-고성 군관리계획(시설: 체육시설) 결정(변경) 지형도면 승인 및 군계획시설(체육시설: 간성운동장) 사업 실시계획(변경) 인가 고시(2024-02-15)
-도로의 노선지정(농어촌도로 204호) 공고 및 지형도면 고시(2024-02-05)
-고성 군관리계획(교통시설: 도로) 결정(경미한 변경) 및 고성 군계획시설(도로: 거진 도시계획도로 소2-33) 사업 실시계획 인가고시(2023-12-08)
-지적재조사 사업완료에 따른 군관리계획 결정(변경) 및 지역·지구등의 지형도면 고시(정정)(2023-12-04)
-죽왕면 야촌리 피움 자연휴양림 지정 및 지형도면 고시(2023-12-05)
-고성 군관리계획에 따른 지형도면 승인 고시(2023-07-04)
-보전산지 지정해제 고시(2022-10-07)
-고성 군관리계획에 따른 지형도면 승인 고시(2022-07-20)
-고성군관리계획및지형도면승인고시(2022-04-26)

주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.

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- 개별공시지가
- 단독실거래가
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- 온나라지도
- 주변중개업소
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