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물건분석.
등록자 : noah2** 등록일 : 2024.11.21 17:34 조회 : 35
사건번호는 2024타경52942 에 물건번호1번 입니다.

말소기준등기는 20년3월11일 을구 5번항목으로 보았고 그 앞에 남은 권리는 없다고 보았습니다.

세입자에 대한 정보도 소유자와 임차인이 함께 살고 있다고는 되어있지만 임차인이 배우자이고 임대차관계조사서에도 전입일자가 21년7월9일로 써있습니다 확정일자는 없구요. 등본상 전입일자가 말소기준등기 이후이므로 이 또한 말소사항으로 보여집니다.

이로 미루어볼때 말소기준등기를 앞서는 별다른 권리가 없어서 경매 낙찰자가 떠안아야할 권리는 없는 것 같은데 3회 유찰되고 있어서 제가 뭔가를 못 보고 있는 것인지 궁금합니다.

이 물건이 계속 유찰되는 이유가 보이시는게 있으신가요?

저는 입찰하고 싶은데 뭔가 계속 유찰되는데 이유가 있는가 해서 걱정되는 마음에 확인차 상담의뢰드립니다. 
reala**   2024.11.21 17:55  (12회, 24점)
반갑습니다.
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진행자 김명석입니다.


청주 오송읍의 해당 아파트는 권리상 하자가 없습니다. 임차인이 없고 소유자 세대가 점유하고 있으므로 낙찰자가 부담해야 할 금전은 없습니다. 그 외 등기부상의 모든 권리는 낙찰자의 잔대금 납부와 동시에 소멸됩니다. 관건은 시세조사에 따른 입찰가 산정입니다.
전입자 박씨는 소유자의 배우자입니다. 대형 평수라서 주목을 끌지 못한 거 같습니다.



***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
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ans**   2024.11.21 21:22  (18회, 31점)
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

무언가 크게 잘못 이해하고 계신 듯 합니다.

2020.03.11 엘지생활건강의 근저당을 말소기준권리로 하며, 이후 등기사항전부증명서 상 모든 권리는 매각을 통해 소멸하는 바, 낙찰자가 인수해야 할 등기사항전부증명서 상 권리도 존재하지 않으며...
말소기준권리 이후의 전입일 뿐만 아니라 소유자의 배우자의 전입이 확인되는 바, 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 법적권리 및 임차보증금 또한 존재하지 않습니다.
다만, 소유자 및 그 가족 점유의 물건으로 추정되는 만큼 상당한 명도저항은 불가피 할 것으로 예상될 뿐 입니다.

이처럼, 기본서류 상 유찰사유를 판단할 근거나 기타 특이사항이 발견되지 않는다면, 그 이유는 세부적인 검토 및 현황조사 등 추가적인 조사를 통해 확인 후 판단해야 할 문제인 만큼 인터넷 게시판에서 "확인 차??" 답을 구할 문제가 아닙니다.
거래사례가 많지 않은 대형면적의 아파트에 해당하는 만큼 감정평가의 고평가에 의한 것일 수도 있고, 권리신고의 의무가 없는 유치권 등 추가인수대상이 존재할 수도 있고... 그 경우의 수는 상당히 많습니다만, 이는 세부적인 검토 후 현황조사 등을 통해 확인 후 판단해야 할 문제인 만큼 이점 명심하시기 바랍니다.


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