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임의경매 배당

등록자

ssoon6**

등록일

2022.10.31 14:53

조회

284

수고 많으십니다.
다름이 아니고 근저당자로서 임의경매 신청을 했는데 근저당설정시 차용증이 일부만 있고 현금으로 주고 받은 임금표와 거래내역이 있습니다.
우선 설정계약서 가지고 임의경매 신청을 했는데 채권최고액은 3억이고 제가 받을돈은 원금2억8천과 이자2천 정도가 있는데 차용증은 1억만 있고 나머지는 현금과 거래내역 밖에 없는데 낙찰후 배당청구를 했을때 제 돈을 다 받을 수 있나요

1) 차용증에는 이자에 관한 내용이 없습니다.
2) 이자는 구두로 월250만원을 받기로 했고 이마저도 안들어와서 경매를 신청하게 됐음
2) 채권계산서를 어떻게 해야 제 돈을 다 받을수 있나요

답변 부탁드립니다. 감사합니다

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ans** 2022.11.01 07:34
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 말씀하신 내용만으로 간단히 답변이 가능한 사안은 아닙니다.^^;; 금전소비대차는 당사자의 구두합의를 통해서도 성립하는 만큼 구두로 이자부분을 약정하였다면 청구가 가능합니다. 다만, 채무자가 이에 대해 이의를 제기할 경우 법적인 분쟁이 발생할 수 있고 이를 입증하지 못할 경우 해결하기 어려울 뿐 인 것이지요. 또한, 경매신청 시 담보권에 의한 피담보채권에 대한 존부를 증명할 필요는 없습니다. 즉, 금전채권에 대한 차용증 일부, 현금거래내역 만으로도 충분합니다. 다만, 입증자료가 충분하지 않은 경우, 피담보채권의 존부 나 금액에 대해 채무자가 개시결정에 대한 이의를 통해 다투게 될 수 있을 뿐 이지요. 따라서, 이러한 내용에 대한 세부적인 검토가 선행되지 않는 이상, 채권 전액 회수가 가능할지 판단 자체가 불가능 합니다. 또한, 채권계산서는 경매신청 시 제출한 청구금액 즉, 피담보채권의 표시를 통해 원금 및 신청 시 까지 발생한 이자, 지연손해금(지연이자) 대로 작성하시면 됩니다만, 청구금액을 어떻게 작성하여 신청을 하셨는지조차 알 수 없는 상태에서 명확한 답변은 불가능 합니다. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720