무료상담 ㅣ 경매 들어간 전셋집 월세 줘도 되나요? / 법원부동산경매사이트

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경매 들어간 전셋집 월세 줘도 되나요?

등록자

seokw**

등록일

2022.11.03 13:51

조회

364

안녕하세요.

경매 들어간 집에 전세로 살고 있는 세입자입니다.

경매 진행이 늦어지는데 사정이 있어 이사를 해야하는 상황입니다.

이 경우 경매 들어간 집으로 주소지 이전은 유지하면서

다른 사람에게 경매 사실을 알리고 낙찰 전까지 세를 줘도

추후 배당에 문제가 없을까요?

답변을 부탁드립니다. 감사합니다.

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ans** 2022.11.03 19:16
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 임대인(소유자) 의 동의를 구하지 않은 전전세는 무효 일 뿐만 아니라, 전입을 유지하고 있다 하더라도 점유상실로 인한 대항력의 상실사유에 해당합니다. 즉, 임대인이 동의를 구하지 않은 상태에서 전전세를 주고, 질문자님의 전입을 유지한다 하더라도 대항요건은 소멸하게 되는 만큼 당연히 우선변제권 및 최우선변제권 등 모든 임차인의 지위를 상실 할 수 있는 만큼 다른 방법을 강구해야 합니다. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720




chinhy** 2022.11.25 15:42
문제가 될 수 있습니다만.. 제 경험을 말씀드리자면. 세입자에게 사정을 이야기 하고 내 주소지는 전출하지 않고 계속 경매 진행하고 있는 주택에 계속 남겨두었습니다. 단지 월세, 보증금은 내가 책임지는게 맞는거고 그렇게 확인서 써주었고요 혹시 법원에서 서류 오면 받아서 알려달라 부탁까지 했고요 그렇게 1년 6개월쯤 더디게 진행되다 마무리 되었는데... 내가 별도로 둔 세입자는 이사협의금 일부 받고 나갔고 저는 보증금 100% 지급하고 그렇게 끝났습니다. 물론 정상적인 방법도 아니고 법적으로 문제가 될 수 있지만 상호 협의하에 했었습니다. 집 주인 동의가 있어야 하지만, 경매 넘어간 뒤 집 주인은 연락도 안되니 그냥 그렇게 했었죠. 내가 요령것 하기 나름이에요..