안녕하세요. 오피스텔과 사무실 분류기준에 대해 문의드립니다.

답변자 : ans**
2025.10.30 11:51

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

세부적인 차이는 상당히 복잡해 집니다만, 쉽고 간단하게 구분하자면...
건축법 상 사무소와 오피스텔 모두 업무시설에 해당하지만, 오피스텔은 업무시설 의 하위 종류 중 하나로서 주거기능이 포함된 업무시설로 구분될 수 있습니다.
즉, 오피스텔은 기본적으로 업무시설이지만, 건축법 등 법률과 달리 실제로는 주거용으로도 사용이 가능하고, 법률 상 용도가 아닌 실제 사용용도로서 업무용오피스텔,주거용오피스텔로 구분될 수 있으며, 그 사용용도에 따라서 업무시설 또는 주택 으로서 각종 세금도 다르게 적용됩니다.
예를 들어, 오피스텔은 업무용시설에 해당하지만, 주거용으로 사용할 경우 양도 시 주택의 양도소득세율을 적용받아 주택보유수와 보유기간, 실거주 등 일정요건을 충족할 경우 비과세 적용도 가능합니다.

이처럼, 주거용으로도 사용 가능하느냐가 대표적인 차이점이라 할 수 있습니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

답변이 도움이 되셨다면, 클릭해주세요! 1