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눈을 돌리니 해답이 보였다!!!

등록자 dream4u 등록일 2006/06/29 08:54 조회 18780

올해의 나의 목표는 주택구입 이었다.....
물론 경매를 통한 저렴한 가격으로의 구입이 목적 이었으므로.....
방송이나 인터넷등을 통하여 경매에 대한 지식을 습득을 하였으며.....
활동을 하지는 않치만 공인 중개사로서 어느정도 경매에 대한.....
지식이 있었으므로 수월하게 경매에 대하여 이해를 하게 되었다.....

외국에서 작년에 귀국을 하였으므로 주택의 구입이 절실하게 필요한 시점 이었으나.....
외국에 나가기전의 주택가격과는 천양지차를 이루고 있었으며.....
서울에서의 주택의 구입은 나의 경제적인 능력으로는 사실상 무리였다.....
그렇다고 빌라를 구입하기는 싫었으므로 고심에 고심을 하였으나 해답이 있을 수 없었다.....

그러던 중 꼭 서울 이어야하나?...라는 생각을 하게 되었으며 서울에서 가까운 경기도등도.....
개발등이 활발하게 이루어짐을 알게되었다.....
부천을 확인을 하였지만 이미 개발등으로 인하여 주택가격이 상당부분 상승하였다....
성남도 마찬가지 였으며 내가 목표로 삼는 지역등은 안타깝게도 멀어만 보였다.....

어느날 친목모임을 통하여 의정부를 가게 되었는데.....
서울에서 상당히 가깝다는 사실을 알게 되었으며 미군등에 대한 인식과는 달리.....
살기에 그리 나쁘지는 않다는 그러한 느낌을 받았으며.....
의정부를 목표로 삼아서 열심히 경매물건을 검색을 하였다.....

수도권 이지만 서울과는 그 가격차이가 심하게 있었으므로.....
나의 경제적인 여건에도 부합을 하는 안성맞춤의 지역여건 이었다.....
평소 내가 선호하는 단독,다가구 주택을 위주로 물건을 찾아다녔으며.....
현장답사등을 통하여 드디어 마음에 흡족한 물건을 찾게 되었다.....

마음이 흥분이 되어 있었던 며칠간의 기간동안 최선을 다하여서 준비를 하였으며.....
빠뜨린 부분이 없는지도 두 세번에 걸쳐서 확인을 하는 등 만반의 준비를 마치고.....
드디어 입찰당일 의정부 지방법원에 도착을 하였는데 이게 웬 날벼락......
그렇게 치밀하게 준비한 해당물건이 취하가 되었단다.....

어쩌겠는가 집주인이 돈을 갚았으니 잘되었다고 축복을 할 수 밖에.....
다리에 힘도 빠지고 의욕도 상실이 되었지만 달리 어찌할 수 없었다.....
그래 이것이 경매의 한 단면이지.....라는 마음으로 감정을 추수리고.....
다시금 현장답사등을 통하여 물건을 검색을 하게되었으며.....

입찰당일 떨리는 마음으로 입찰서를 작성을 하게 되는데.....
의외로 서류등을 보는 사람이 없으므로 단독입찰에 대한 기대로.....
최저가로 입찰을 해 볼까라는 생각 이었으나 이번 기회를 잡자라는.....
결국 단독입찰로 낙찰을 받게 되었으며 200정도 더 쓴 금액이 아깝기도 했지만.....

임차인 모두가 배당 및 인수로 인하여 배당금을 받게되므로 명도도 무리없이 진행이 되었으며.....
집주인과는 유체동산 압류된 상태이므로 압류물 이전신고를 통하여 해결 한다는 조건으로.....
이사비용 200만원에 합의를 하고 다툼이나 무리없이 수월하게 명도를 받게 되었다.....
다음은 리모델링을 통하여 임차인도 구하였는데 요즘의 전세가가 장난이 아니므로.....

전세가가 거의 입찰가에 근접하게 되었으며.....
수리비 일부 및 세금등 얼마 안되는 돈으로 주택구입.....
드디어 주인집 세대로 당당하게 입성을 하는날.....
미국에서의 정원이 있는 집을 동경을 하던 나의 아내의 눈에 물이 고였음을.....

지금 나는 나의 의정부의 작은 마당이 있는 집에서 가족과 더불어 행복중.....
서울로의 출퇴근 시간은 고작 40분 정도이며 건물이 단단한 까닭에.....
옥상에 흙을 올려서 야채등을 심으려고 작업중이다.....
나의 경매로의 주택구입은 이렇게 성공적인 결과로 이어졌다......

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superrobet (124.80.xxx.227) 2007.07.09 13:23

좋은집 장만하신것 같네요^^ 축하드려요
저도 집 넓혀서 이사가려고 하는데 워낙 낙찰가가 높아져서 고민중이었는데 님의글 읽고나니
분발해서 다시 도전해야겠네요~~~

idlbirdh (121.138.xxx.11) 2007.08.11 12:02

▣ 많은 사람들이 내집마련 수단으로 청약을 통한 일반분양을 생각합니다.
하지만 높은 분양가와 치열한 경쟁률로 인해 서울시에서 괜찮은 아파트를 분양
받기 어려운 것이 현실입니다. 서울시는 현재 송파 장지 강서 발산지구등 특별분양
제도를 이용하여 강남세곡 서초구우면 마포구 상암등에 청약없이 주변시세의 50%-60%
의 저렴한 분양가로 우선 분양 받을수 있습니다.

▣ 서울시가 시행하는 도시계획사업 및 시민아파트 정리사업의 추진 또는 각종재해 등으로 인하여 철거되는 주택소유자들(철거민)의 주거안정을 도모하고자 철거되는 주택소유자들에게 이주대책 수단으로 SH공사가 건립하는 택지지구내의 국민주택 아파트에 입주할 수 있는 입주권 을 부여하는 것입니다.
대표적인 택지지구로써는 판교 ,일산택지지구가 있으며 서울시 택지지구로는 마포 상암지구, 송파 장지지구, 강서 발산지구 등이 있습니다.

▣ 진 행 과 정
철거가옥 매입(소유권 이전)→협의 보상→입주권리 발생→택지개발지구 접수→동호수 추첨 (분양)→입주(분양대금 납부)

▣ 철거예정주택 (단, 무허가 건물의 경우 실측을 기준으로 한다.)

철거예정주택의 크기에 따라 25평, 33평 입주권을 받을 수 있게 된다.
25평 입주권 -> 철거예정주택의 전용면적이 12.1평 이하 (매입가격:7000~9000)
33평 입주권 -> 철거예정주택의 전용면적이 12.1평 이상 (매입가격:1억~1억6000)

▣ 접수 예정 지구

상암2지구(3,002 세대) - 입주자 모집
강일2지구(3,975 세대) - 접수 마감
마천 지구(2,133 세대) - 입주자 모집
세곡 지구(2,782 세대) - 입주자 모집
우면2지구(4,360 세대) - 입주자 모집
내곡 지구(5,276 세대) - 입주자 모집
천왕2지구(1,560 세대) - 접수중 잔여세대 33평 124세대
(2007년 7월 6(금)일 현재 국민주택 특별공급 신청 접수 현황)
신정3지구(3,123 세대) - 입주자 모집
발산 지구(5,592 세대) - 접수 마감
장지 지구(5,580 세대) - 접수 마감

▣ 투자 수익성
ex.1 상암
철거민특별분양 1억8천=>(평당 500 ~ 600만원)청약 일반분양=>(평당 1200만)
현 시 세 : 평당 2000이상=>(33평 8억이상)
ex.2 발산
철거민 특별분양 25평 1억3000=>(평당 550만원) 일반분양 없음
33평 2억2000=>(평당 691만원) 일반분양 없음
ex.3 장지
철거민 특별분양 25평 1억9650=>(평당 786만원) 일반분양 없음
33평 3억6700=>(평당 1107만원) 일반분양 없음

주)우리공인중개사
담 당 자 : 김 연 수
문의사항은 ☎02)6241-8228 , 016)787-8152 http://shseoul.com/cs/

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