동영상강좌
뉴스레터
공지사항
부동산뉴스
경매지식
경매용어와 절차
경매이야기(동영상)
경매권리분석
경매관련법률판례
부동산세금
전문가칼럼
부동산사이트
지역개발정책
태인보도자료
부동산생활백서
경매특강
경매서식
이벤트

나의입찰수기 입찰수기보기 홈 > 커뮤니티 > 나의입찰수기

※ 매월 “나의 입찰수기” 우수 게시자에게는 전국 1개월 경매정보 무료 이용권(11만원 상당)을 드립니다.
    이용자 분들의 많은 참여 부탁 드립니다.

발산에서
등록자 bsls21 등록일 2006/07/31 22:09 조회 13863
우선 제가 경매 전문가가 아니라 제가 살 집을 경매 받아 지금도 10년 정도 그곳에 살고있는 일반인으로서 경매에 관심을 가지고 계시는 많은 초보 경매인에게 몇 자 적어 용기를 드리고자 한다는 점 알려드립니다.
IMF가 시퍼렀게 칼날을 세울기 한 달전 쯤 경매에 관한 책 두 권과 경매지를 몇 달 뒤지던 끝에 두 번째 입찰 만에 발산동 한 다가구 주택을 낙찰 받았습니다. IMF 터지고 낙찰가가 쑥쑥 빠져 속쓰리기도 했지만 경매란게 정가에 사는것이 아닌 만큼 낙찰을 받아 은행이자 보다 수익률이 좋았다면 낙찰 받는것이 나쁘지많은 않다고 생각합니다. 낙찰 받은 다가구 주택은 지하 지상1,2층으로 2층은 집주인이 나머진 세를 주었는데 세만 보증금이 일억 정도였고 낙찰 당시 최저가 일억천이백 낙찰가 일억이천백 차순위 분과는 백만원 정도 차이가 났었습니다. 지금은 낙찰가가 일반 주택도 7~80% 정도지만 그땐 6~70%로 전세금 보다 싼 다가구가 많았었습니다. 이곳은 제가 명덕고등학교라고 고등학교 다니던 곳이었습니다. 고등학교 다닐땐 집하고 거리가 멀어서 통학하기 힘들었지만 십년 가까이 흐른후 와보니 감회가 새롭던 기억이 납니다. 덕원여중고 예고, 명덕외고 등 학교도 많아서 학군 때문인지 경매 당시에도 그리고 지금도 화곡동 쪽보다 집세가 셉니다. 2층은 저희가 나머진 월세로 돌려서 백십만원정도 세가 나옵니다.
제가 말씀드렸듯이 정보지와 경매에 관심을 가진것 만으로 자랑할건 없지만 만족할 만한 결과를 얻었습니다. 지금은 경매여건이 예전보다 나빠지긴 했지만 이곳처럼 개인이 쉽게 경매정보를 얻을수있고 상담도 할수 있는 사이트도 있으니 여러분도 성공하는 경매가 되셔서 채권자도 이득이 되고 여러분도 승리하시는 좋은 결과 있으시길 빕니다.  


현재 0/최대 300byte (한글 150자, 영문 300자)

dream4u  (222.110.xxx.247) 2006.08.01 10:26
IMF때 다가구를 낙찰로 인하여 매수를 하시었다면 지금쯤 엄청난 가격의 상승이 되었으리라 사료됩니다.움직이지 않는자는 얻을 수도 없다라는 진리를 새겨봅니다.잘 보았습니다.^&^
dbgPdud17  (211.212.xxx.174) 2007.04.01 10:26
소중한 말 씀 감사히 잘듣고 명심하겠슴니다.
idlbird  (221.148.xxx.205) 2007.07.23 10:34
▣ 많은 사람들이 내집마련 수단으로 청약을 통한 일반분양을 생각합니다.
하지만 높은 분양가와 치열한 경쟁률로 인해 서울시에서 괜찮은 아파트를 분양
받기 어려운 것이 현실입니다. 서울시는 현재 송파 장지 강서 발산지구등 특별분양
제도를 이용하여 강남세곡 서초구우면 마포구 상암등에 청약없이 주변시세의 50%-60%
의 저렴한 분양가로 우선 분양 받을수 있습니다.

▣ 서울시가 시행하는 도시계획사업 및 시민아파트 정리사업의 추진 또는 각종재해 등으로 인하여 철거되는 주택소유자들(철거민)의 주거안정을 도모하고자 철거되는 주택소유자들에게 이주대책 수단으로 SH공사가 건립하는 택지지구내의 국민주택 아파트에 입주할 수 있는 입주권 을 부여하는 것입니다.
대표적인 택지지구로써는 판교 ,일산택지지구가 있으며 서울시 택지지구로는 마포 상암지구, 송파 장지지구, 강서 발산지구 등이 있습니다.

▣ 진 행 과 정
철거가옥 매입(소유권 이전)→협의 보상→입주권리 발생→택지개발지구 접수→동호수 추첨 (분양)→입주(분양대금 납부)

▣ 철거예정주택 (단, 무허가 건물의 경우 실측을 기준으로 한다.)

철거예정주택의 크기에 따라 25평, 33평 입주권을 받을 수 있게 된다.
25평 입주권 -> 철거예정주택의 전용면적이 12.1평 이하 (매입가격:7000~9000)
33평 입주권 -> 철거예정주택의 전용면적이 12.1평 이상 (매입가격:1억~1억6000)

▣ 접수 예정 지구

상암2지구(3,002 세대) - 입주자 모집
강일2지구(3,975 세대) - 접수 마감
마천 지구(2,133 세대) - 입주자 모집
세곡 지구(2,782 세대) - 입주자 모집
우면2지구(4,360 세대) - 입주자 모집
내곡 지구(5,276 세대) - 입주자 모집
천왕2지구(1,560 세대) - 접수중 잔여세대 33평 124세대
(2007년 7월 6(금)일 현재 국민주택 특별공급 신청 접수 현황)
신정3지구(3,123 세대) - 입주자 모집
발산 지구(5,592 세대) - 접수 마감
장지 지구(5,580 세대) - 접수 마감

▣ 투자 수익성
ex.1 상암
철거민특별분양 1억8천=>(평당 500 ~ 600만원)청약 일반분양=>(평당 1200만)
현 시 세 : 평당 2000이상=>(33평 8억이상)
ex.2 발산
철거민 특별분양 25평 1억3000=>(평당 550만원) 일반분양 없음
33평 2억2000=>(평당 691만원) 일반분양 없음
ex.3 장지
철거민 특별분양 25평 1억9650=>(평당 786만원) 일반분양 없음
33평 3억6700=>(평당 1107만원) 일반분양 없음

주)우리공인중개사
담 당 자 : 김 연 수
문의사항은 ☎02)6241-8228 , 016)787-8152 http://shseoul.com/cs/

이전글 정확한 가치분석은 권리분석보다 중요하다
다음글 화곡동이 심상치 않다!!! [3]

지식(용어)검색
즐겨쓰는검색 즐겨쓰는 검색 보기
나의관심물건 나의관심물건 보기
나의관심신건 나의관심신건 보기
최근 본 물건