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인천지법 21계 2023타경 506809 경매 질문 드립니다.
등록자 : 78hyunni** 등록일 : 2024.07.24 15:25 조회 : 44
제가 아는 지인의 물건입니다만,
처리부분을 제가 좀 도와주려고 합니다.
제가 경매를 받아서 처리를 해주는 쪽으로 생각은 하고 있습니다만,
경매가 처음이라 물건을 한번 봐주십시오.
세입자가 대항력을 가지고 있고, 보증금 6000만원에 현재 거주중입니다.

인천지법 2023타경 506809 건입니다.

8월7일 2761만 2000원까지 유찰이 된 상태이고,
왜 이렇게까지 유찰이 진행되는지도 궁금하고, 이건을 낙찰을 받았을경우,
세입자의 보증금까지 해결을 해줘야 하는건인지도 궁금합니다.

 
reala**   2024.07.24 15:39  (25회, 65점)
반갑습니다.
네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc
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진행자 김명석입니다.


인천 송현동의 해당 오피스텔 경매사건은 말소기준권리보다 빠른 선순위전입자 최**가 있습니다. 이 사람이 임차인이라면 낙찰자는 낙찰대금과는 별도로 임차인의 보증금 전액을 물어줘야 합니다. 따라서 선순위전입자의 임차인 여부 그리고 보증금 액수를 알기 전에는 입찰해서는 안됩니다. 최씨의 보증금이 6000만원이라면 낙찰대금에다 6000만원을 더한 금액이 실제 취득가가 되는 겁니다.



***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
5점  4점  3점  2점  1점   
ans**   2024.07.24 17:55  (45회, 75점)
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

법원경매에 대한 기본적인 지식과 경험도 없는 상태에서 지인의 물건을 처리해준다??? 라는 건 매우 무모하고 위험한 생각일 수 밖에 없습니다.
또한, 지인이 해당 사건과 무슨 관계에 있는지, 말씀하시는 처리??? 가 무엇을 말씀하시는 것인지 조차 알 수 없습니다.^^;;

또한, 말씀하신 사건번호로는 두개의 물건번호가 존재하고...
무엇을 근거로 임차보증금이 6,000만원이라고 하시는 것인지는 알 수 없으나, 임차보증금 6,000만원인 사건은 2번물건이고, 해당 물건은 이미 지난 2024.01.10 낙찰되어 2024.02.19 대금납부까지 완료된 사건입니다.
물건번호 조차 혼동하고 계신 상황에서는 질문이나 답변 자체가 무의미할 수 밖에 없습니다.

현재 매각이 진행 중 인 1번 물건의 경우라면...
말씀하신 사건은 2021.07.29 중소기업은행의 가압류 이전인 2019.11.04 전입으로 대항력 성립여지가 존재하는 소유자외 1인이 확인됩니다.
따라서, 만약 적법한 임차인으로서 대항력을 갖추게 될 경우 낙찰자는 임차보증금 및 종전 임대차계약의 존속기간까지 추가로 인수해야 할 수 있는 사건에 해당합니다.
즉, 이것이 유찰의 주요사유일것이라는 합리적인 추론은 가능하나, 권리신고 및 배당요구가 확인되지 않는 만큼 당연히 해당 전입자에 대한 임대차 및 점유관계와 그에 따른 대항력 유무를 반드시 재확인해야 하는 사건에 해당합니다.


대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
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