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김명석님께 다시 질문드립니다!
등록자 : qmfpdl** 등록일 : 2024.10.17 11:28 조회 : 48
1. 임의경매개시결정 후 후순위권자가 취해야 할 행동

2. 임의경매개시결정 후 가압류거는 이유

3. 경매개시인과 후순위권자와 인과관계가 있을지 여부 / 있다면 주의사항

4. 낙찰자 입장에서 고려해야 하는것들

답변주시면 감사하겠습니다...

1번질문에서 후순위 근저당권자가 취해야할 행동이 궁금합니다
후순위근저당권자와의 인과관계가 있을때 주의할점요! 
reala**   2024.10.17 12:01 
반갑습니다.
네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc
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진행자 김명석입니다.


후순위 개인채권자(근저당권자)들이 있는 상태에서 경매가 개시되었고, 경매개시 후의 법인의 가압류가 진행되었다, 라는 사실관계로 이해됩니다. 맞나요?

이 상황에서 개인채권자 입장에서 답변 드립니다.
우선 가압류는 채권입니다. 개인채권자가 근저당권자라면 후순위 가압류 금액이 아무리 많더라도 배당순위에서 빠르므로 신경 쓸 일이 없습니다. 앞선 근저당권자가 배당받고 남는 돈이 있어야 가압류권자에게 배당이 되기 때문입니다. 따라서 개인 채권자들이 가압류가 아닌 근저당권자들이라면 후순위 가압류는 무시하면 됩니다.
그러나 만약 개인채권자들 중에서 근저당이 아닌 가압류 채권자라면 채권자 평등의 원칙에 따라 낙찰대금에서 채권액에 비례해 배당금을 안분배당을 받아야 하므로 후순위 채권액이 많을수록 자신의 배당금이 줄어들게 됩니다. 따라서 해당 가압류가 진정한 채권자인지 여부에 대해서는 소송으로 다퉈볼 실익이 있습니다.



***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
 
ans**   2024.10.17 14:43 
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

앞서 답변드렸던 바와 같이...
입찰에 참여하여 낙찰을 받고 싶어하는 고객의 입장에서 "후순위 근저당권자가 취해야할 행동??? 후순위근저당권자와의 인과관계" 는 입찰참가자 가 신경 써야 할 문제가 아닙니다.
입찰참가자로서 후순위채권자가 무슨 짓을 하든, 무슨 인과관계가 있든 아무런 영향도 없는데 신경써야 할 이유가 없습니다.


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