서울서부지방법원 2021타경53435 관련 질문입니다

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[질문] 서울서부지방법원 2021타경53435 관련 질문입니다

질문자 : dkdlel6**
2022.06.18 11:14
조회수 855

한 사건에 5개 물건이 있는 사건입니다.

이 중 1,4,5물건은 낙찰이 되었고 2,3은 유찰되어 진행되고 있는데
선순위임차인이 있는 물건들이라 쉽게 낙찰이 되지 않을 것으로 보이고
또 현실적으로 낙찰이 되어도 경매신청자에게 남을 배당금이 없을 것 같은데 이 경우 2,3번 물건은 무잉여로 기각이 되는 건가요?
아니면 이미 낙찰 된 물건에서 일부 배당이 되기 때문에 무잉여가 아니라 판단해서 계속해서 경매를 진행하는 건가요?

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답변자 : ans**
2022.06.18 23:01

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

후자의 경우와 같이 무잉여 에 해당하지 않는만큼 이로 인한 기각결정 가능성은 없을 것으로 보여집니다.
다만, 말씀하신 바와 같이 대항력을 갖춘 임차인으로 인해 수차례 유찰이 반복되고 있는 만큼 경매법원은 4회차 매각기일 이후 채권자에게 추납통지를 할 것이고, 이때 채권자가 추납을 하지 않을 경우 그때에는 기각결정이 이루어질 수 도 있을 것으로 보입니다.

경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
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