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공유지분 문의드립니다.

등록자 : jjaira**

등록일 : 2024.08.12 18:18

안녕하세요. 선생님.
성남1계 2023-68017 경기 하남시 감이동 448 감일파크센트레빌 401동 13층 1301호
문의드립니다.

상기건 김ㅇㅇ님과 최ㅇㅇ 님이 지분 1/2씩 소유하고 있습니다.
등기부등본 을구 조회해보니
순위번호1 근저당권설정의 채무자는 김ㅇㅇ님이고
순위번호2 근정당권설정의 채무자는 주식회사굿셀바이오코리아로 나옵니다.

등기부등본 갑구에서 공유지분 소유자 김ㅇㅇ님과 최ㅇㅇ님 모두 가압류는 설정이 되어 있으나
등기부등본 을구에서 공유지분 소유자 중 최ㅇㅇ님은 근저당권 설정에서 채무자로 되어 있지는 않은데요.

이 경매건이 낙찰이 되면 최ㅇㅇ님의 공유지분도 낙찰자의 소유가 되는 것인지요?

답변 부탁드리겠습니다. 감사합니다.

reala** 2024.08.13 01:11 (13회, 30점)

반갑습니다.
네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc
운영자이자,
유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>
https://youtube.com/@user-qr6eu1st2l
진행자 김명석입니다.

하남시 감이동의 해당 아파트는 권리상 하자가 없습니다. 임차인이 있지만 대항력이 없으므로 낙찰자가 부담해야 할 금전은 없습니다. 그 외 등기부상의 모든 권리는 낙찰자의 잔대금 납부와 동시에 소멸됩니다. 관건은 시세조사에 따른 입찰가 산정입니다.

소유자가 2명이지만 전체 부동산에 대한 근저당이 있었고, 그 근저당권의 실행으로 경매를 취득한 자는 전체 부동산의 소유권을 취득합니다. 지분 취득이 아니라 전체 부동산 취득입니다.
대지권미등기의 경우도, 최초 수분양자가 분양대금을 완납했으므로, 이전 등기시 대지권등기를 별도로 청구하면 됩니다.

***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

ans** 2024.08.13 01:23 (17회, 52점)

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

2인의 공유하고 있는 부동산이긴 합니다만, 지분매각사건이 아니라 전체지분에 대한 근저당권의 실행에 의한 임의경매신청사건으로서, 전체 지분이 매각대상이 되는 만큼 당연히 낙찰자는 전체지분에 대한 소유권을 취득하게 됩니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

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