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[질문] 경락잔금대출 매매사업자 대출 관련 문의 입니다.
  • 질문자 : hmblac**
  • 2025.06.19 18:35
  • 조회수 15

이번에 경매를 낙찰받아서 경락잔금대출을 가계대출이 아닌 매매사업자로 실행을 하려고 하는데요.
매매사업자로 대출을 받고나서 매매를 하지않고 임대를 놓아도 문제없을까요? 추후 사업자 대출을 갱신한다거나 할때 혹여 문제가 될까 문의드립니다.  
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  • 답변자 : ans**
  • 2025.06.19 21:11
  • 답변 22회 (22점)
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

부동산매매사업자로서 대출을 실행하고 매도를 하지 않고 임대를 하더라도 엄청난 문제가 발생하지는 않습니다.
단지, 사업자로서 대출을 실행한 것이지 매도를 조건으로 대출을 실행한 것이 아니기 때문이지요.

다만, 매매사업자인 만큼 일시적으로 임대를 하는 경우에는 임대업을 추가하는 사업자등록정정 후 일반사업자로서 부가가치세 등을 신고.납부하면 될 문제입니다.
단, 매매사업자로서 해당 부동산을 재고자산으로 등록했다 하더라도 장기임대를 하는 등의 행위를 할 경우 이는 사업소득이 아닌 양도소득세 부과대상이 될 수 있으므로 이는 주의해야 하겠지요.


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