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이번 주 화제의 낙찰 (2016년 1월 다섯째주)

등록자 부동산태인 등록일 2016/01/26 15:21 조회 958

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이번 주 화제의 낙찰

1. 괜찮은 임대수익률의 오피스텔 (중앙 2014타경9527[2])

서초구 서초동 남부터미널 맞은 편의 이면도로에 위치한 13층의 오피스텔이 한 번의 유찰 후에 감정가의 93.7%인 173,330,000원에 낙찰이 되었다. 입찰에 참여한 인원은 15명이었고 2위 입찰가는 167,530,000원이었다. 7층에 위치한 동일 평형대가 작년 4월에 176,000,000원에 실거래가로 신고된 사례가 있다. 1999년도에 보존등기가 된 전용면적 11.36평의 해당 오피스텔은 현재 임차인이 보증금 1,00만원에 월 85만여원으로 계약이 되어 있는 상태로서 낙찰가 기준으로 볼 때 은행대출 없는 연간 수익률이 6%에 이른다. 위치 상으로 볼 때 임대수요는 꾸준할 것으로 보인다.

2. 첫 매각기일에 입찰할 걸. (안산 2015-12966)

경기도 광명시에 소재하는 전용면적 25.65평의 아파트가 한 번의 유찰 후에 감정가의 106.21%인325,009,000원에 낙찰이 되었다. 총 응찰자는 13명. 결과론이긴 하지만, 첫 매각기일에 단독으로 응찰했다면 2천만원 가까운 돈을 절약할 수 있었던 경우이다. 현 소유자도 2012년도에 경매로 취득했다가 이번에 다시 경매로 나와 새로운 주인을 찾게 된 해당 아파트는 작년 12월 조사 당시에 체납관리비가 ‘0’원이었다.

부동산태인 사이트의 낙찰통계에 의하면 지난 1년간 선순위임차인이 포함된 아파트들을 제외한 경기도 광명시의 평균낙찰가율은 105.58%이고 평균입찰경쟁률은 12.3대1로서 이번 낙찰가율 및 입찰경쟁률과 매우 비슷하다는 걸 알 수 있다.

한편, 이번 낙찰가는 최근 1년간 국토교통부에 신고된 동일 평형대의 실거래가와 비교할 때 가장 높은 금액에 해당된다.

부동산태인 홍보팀 (02-3487-9902)

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