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이번 주 화제의 낙찰 (2016년 2월 다섯째주)

등록자 부동산태인 등록일 2016/02/29 15:26 조회 895

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이번 주 화제의 낙찰

1. 제주도 매물 쟁탈전

파도가 조금이라도 높게 치면 바닷물이 튈 것만 같은 곳에 위치한 제주시 연립주택이 경매로 나와 25대 1의 경쟁을 뚫고 새로운 주인을 찾았습니다. 낙찰가는 120,300,000원으로 감정가 대비 133.67%였습니다.

한편, 부동산태인이 제공하는 통계에 의하면, 지난 일년 동안 제주도 소재 연립/다세대의 낙찰건수는 33건, 평균낙찰가율은 127.57%이었습니다.

그런데 여기서 평균낙찰가율을 떨어뜨릴 수 있는 요인들(선순위임차인, 지분경매, 선순위전세권, 유치권)을 제거한 채 다시 검색을 해 보면, 낙찰건수 22건의 평균낙찰가율이 134.50%가 되는 것을 볼 수 있습니다. 입찰에 참여하기 전에 부동산태인의 통계를 참고하였더라면 어땠을까 하는 생각이 듭니다.

2. 4,200만원에 4,550평!

호랑이는 죽으면 가죽을 남기고 사람은 죽으면 이름을 남긴다는 말이 있습니다. 나이가 들수록 내 이름으로 된 땅 하나, 건물 하나 남기지 못한 아쉬움은 커집니다. 그래서 인지 넓은 면적에 비해 낮은 감정가로 나온 임야에 많은 사람들이 모였습니다.

전북 무주군에 소재한 전용면적 4550.81평의 임야가 경매로 나와 30대 1의 높은 경쟁률 속에 낙찰되었습니다. 감정가는 18,052,800원으로 넓은 면적에 비해 다소 적은 금액이었습니다. 낙찰가는 42,000,000원으로 감정가대비 232.65%였습니다.

해당 임야는 마을에서 멀지 않은 위치로서 생산관리지역, 준보전산지, 배출시설설치제한지역으로 분류됩니다.

3. 처음 입찰 했었더라면,,,

2014년 8월에 218,000,000원으로 감정평가를 받은 경기도 군포시 산본동 금정역 인근에 소재한 25평형 아파트가 지난 2월 23일 감정평가의 110%인 241,180,000원에 낙찰되었으며, 총 43명이 응찰하였다.

가정이지만, 2015년 1월 최초 매각기일에 응찰한 사람이 있었다면, 43:1의 경쟁률도 없었을 뿐만아니라 감정가 218,000,000원 정도의 금액으로 낙찰을 받을 수 있었을 것이고, 금전적으로도 지금 낙찰가 대비 약 23,000,000원 정도 절감의 효과를 거두었을 것이다.

아래와 같이 부동산태인에서 제공하는 ‘군포시 산본동’ 소재 아파트의 국토교통부 실거래가 금액을 확인해 보면 이번 낙찰금액과 비슷한 걸 알 수 있다.

부동산태인 홍보팀(02-3487-9902)

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