동영상강좌
뉴스레터
공지사항
부동산뉴스
경매지식
경매용어와 절차
경매이야기(동영상)
경매권리분석
경매관련법률판례
부동산세금
전문가칼럼
부동산사이트
지역개발정책
태인보도자료
부동산생활백서
경매특강
경매서식
이벤트

나의입찰수기 입찰수기보기 홈 > 커뮤니티 > 나의입찰수기

※ 매월 “나의 입찰수기” 우수 게시자에게는 전국 1개월 경매정보 무료 이용권(11만원 상당)을 드립니다.
    이용자 분들의 많은 참여 부탁 드립니다.

일천만원의 카드대출로 경매를 시작한 후에…
등록자 adam0421 등록일 2006/10/29 15:30 조회 13986
경매란 어려우면서도 무척 재미있는 사업이다. 특히 신법인 민사집행법 시행 이후로는 더더욱 매수자 위주이어서 그렇다. 구법일 때 카드 현금 서비스를 받아 경매를 시작한 이후로 어언 6년이 흘렀다. 약 수 십 건의 낙찰로 그런대로 경매의 묘미를 느끼고 있다. 물론 지금은 70여 채의 아파트, 빌라, 다가구주택의 임대사업자가 되었지만….
경매로 부동산을 낙찰받기 위해서는 무엇보다도 경매시장의 흐름을 파악하는 것이 가장 중요한 것 같다. 단독으로 그것도 최저가로 낙찰받는 것이 가장 좋은데 그러기 위해서는 분위기를 제대로 파악하고 경쟁이 가장 없을 때를 느낌상 알아야 한다.
아파트는 경쟁이 치열하기에 약 70% 정도의 전세 가격 안팎에 낙찰받아야 한다. 빌라는 약 50% 가격에 받아야하며 전세가보다 약 20% 이상 저렴하게 받아야 충분한 수익을 낼 수 있다. 그러기 위해서는 권리분석 상 약간 복잡하거나 비인기 지역의 아파트나 빌라를 눈여겨 보아야 한다. 또 최저가 이상의 입찰자가 나오면 ‘아! 그분이 집 주인이구나’하고 스스로 마음을 비우고, 양보하는 심정으로 축하해주자.
경매에서 가장 중요하면서도 어려운 것은 명도다. 명도의 경우에는 아파트는 약 250만~400만원을 줄 요량으로 입찰가에서 미리 공제하고 예상가보다 낮게 들어가야 한다. 빌라는 명도비 약 30만~200만원까지 예상하고 마음을 비워야한다.
강제집행비 및 물품 보관비는 결코 만만치 않다. 명도를 위한 이사비를 아끼려다가는 법원에 내는 예납비용과 3개월간의 보관비로 더 많은 금액을 치르게 될 수도 있다. 그리고 점유자에 대한 주민등록말소에 따르는 고통과 공시 송달하는데 따르는 시간, 비용, 심적 스트레스도 결코 무시할 수 없다. 더구나 예상치 못하고 경매를 당해 집에서 쫓겨나가는 분들의 피 맺힌 한 등을 고려하면 명도비는 오히려 강제집행비보다 저렴하다. 그래서 인도명령비 2만원과 강제집행 예고시 예납비 10만원(열쇠 따고 닫는 비용 4만원 별도)도 아껴서 해당 물건의 채무자 또는 임차인의 자식들에게 용돈이라도 주어야 한다.
그리고 무엇보다도 첫 번째로 낙찰 받는 즉시 그 날 낙찰 받은 집에 방문하여 웃으면서 이사 일정을 상의하여야 한다. 이것은 무척 중요하다. 만일 그 물건에 하자가 있다면 그 즉시 낙찰 불허가 신청을 하여 보증금을 돌려받아야 하기 때문이다.
기도하는 마음으로 최저가로, 또는 최대한 저가로 낙찰받아 경매당한 집에 최소한의 이사비를 아끼지 말고 주는 것이 오히려 실제적으로 낙찰자에게 이익이다. 


현재 0/최대 300byte (한글 150자, 영문 300자)

jgdjgd  (210.103.xxx.29) 2007.08.06 17:39
존경스럽고 좋은말씀 감사드리고, 그런데 경매로 받은 것도 임대사업자가 됩니까
초보라서 궁금해서 여쭙습니다.
monn2  (59.6.xxx.164) 2007.08.21 00:30
다..아는사실이구...기본인 이야긴데...70채모은걸 자랑하는건가...?
아님..운영잔가?
경락과정을 보고싶은건데..왠 자기자랑...그것두 다른경매사이트랑 토씨하나안틀린 이야기?
요즘같은시세에...아파트경락이 70퍼센트??
님 ....90년대 분이신가요??
monn2  (59.6.xxx.164) 2007.08.21 01:25
천마넌갖구....6년만에..70채의 거부라...
ㅋㅋㅋㅋㅋ...양도소득세..취득세..거의 로또수준이네...
어느시대이야긴가?
아파트가 70%? 빌라50%?
요즘사람맞나??
님.....토씨하낱안틀리구...타 경매사이트에 똑같은 글 있더이다....
요즘두....인도명령비가...2마넌이구...예납비가 10마넌이더이까????
적어두....십오년전엔 그런거 같소이다....
myungi05  (124.243.xxx.66) 2008.01.08 04:16
대단하군요.많이 배우고 싶군요

이전글 초보딱지 이젠 떼야겠죠?
다음글 낙찰은 8부 능선? 대출 및 명도가 더 힘들어

지식(용어)검색
즐겨쓰는검색 즐겨쓰는 검색 보기
나의관심물건 나의관심물건 보기
나의관심신건 나의관심신건 보기
최근 본 물건