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토지경매 잘못하면 손해
등록자 sjkim 등록일 2008/01/25 00:25 조회 11697
2004년 5월 경매물건을 검색하던 중 제주지방법원에서 진행중인 남제주군 성산읍 고성리 소재 2필지 977평정도의 임야 및 전 (현황 과수원)이 눈에 들어왔다. 제주감귤이 주렁주렁 달린 사진과 함께 감정가 3,345만원이 1회유찰되어 2,342만에 진행되고 있었다.
감정평가서를 살펴보니 3m정도의 시멘트 포장도로도 있어 괜챦겠다 싶었는데, 지적도를 보니 땅모양이 한쪽폭이 좁고 다른 한쪽은 길다란 세장형이란게 마음에 걸렸다. 그러나 제주도 특성상 과수원.전에 흔히 있는 묘지가 있는 것도 아니고 간선도로와의 접근성도 보통이인데다 소액투자로 977평의 토지를 가질 수 있다는 생각에 현장확인도 하지 않은 채 응찰하게 되었다. 최저가격2,343만원인 물건을 2,350만원에 단독응찰하여 낙찰받았다.

서울에서 제주에 있는 과수원을 관리하는 것은 사실상 불가능한 일이어서 현지에 있는 감귤재배농장을 수소문하여 매매를 할 때까지 농사를 짓되 귤이나 몇상자 보내달라고 했다.
과수원은 제때에 잘 관리하지 않으면 옆에 있는 농장까지 벌레로 인한 피해를 입힐 수 있어서 여간 신경쓰이는 일이 아니다. 다행히 남제주군에서 도로확포장공사를 하게 되면서 20여펑의 내땅이 편입되었고 그때 담당자가 인근 농장에서 아버지와 함께 과수원을 하는 청년과 연결을 시켜주었다. 그때부터 12월초가 되면 감귤이 2-3상자가 오고 연말과 연초에 2상자씩의 귤이 택배로 올라와서 감귤은 사먹지 않게 되었다.

그러나 낙찰받은지 4년이 되어도 매수자는 좀처럼 나타나지 않았다. 우선 땅 모양이 좋지 않은것이 첫째 이유이고 제주도에는 감귤이 너무 많아 수익타당성이 없다는 것이 둘째이유였다. 게다가 기후가 따뜻한 남쪽 서귀포나 아니면 바닷가 전망좋은 관리지역의 땅이 아니면 투자자가 많지 않을 뿐 아니라 지방에는 소위 중개업자가 해당읍면에 거의 없어서 시내에 있는 중개업소가 발품팔아 가며 신경써주기가 힘들다는 것도 이유가 되었다.

2008년 1월초 한줄광고를 낸 컨설팅업체에 연락을 했더니 다행히 매수자를 연결해 주었다. 고성리 인근에 사시는 분인데 무슨 용도인지는 모르나 감귤을 다 베어버리고 봄이 되면 땅을 다듬어야겠다고 하면서 그동안 농사짓던 청년에게 알려 올해 농사로 끝내게 해 달라는 것이었다. 일시불로 대금을 받기로 하고 등기권리증을 넘겨드리고 약속한 중개수수료를 넉넉히 드렸다. 비행기 타고 2-3번 오고가고 이런 저런 경비는 겨우 낙찰가에 얹어 받았지만 4년간의 금융비용을 생각하면 손해라 할 수 있었다. 부재지주의 경우 양도차익의 60%를 양도소득세로 내야 한다는 것도 토지경매에 걸림돌이 될것이다.
장기적인 관점에서 여유자금으로 토지에 대한 투자에 접근해야 한다는 것을 새삼느끼게 되었고 지금이라도 실수요자를 만나 그나마 그 문제를 털어버릴 수 있게 된것이 다행이라고 생각한다.  


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miakim69  (203.175.xxx.6) 2008.01.26 16:38
좋은 경혐이 되셨으리라 생각되네요
넘겨주신글 감사합니다^^
ryan223  (220.85.xxx.254) 2008.02.04 18:58
좋은 의견 감사드립니다.
dmsrud0975  (222.231.xxx.61) 2008.03.08 11:25
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dmsrud0975  (222.231.xxx.74) 2008.03.08 11:30
좋은의견 참고 되겠네요~ 부재지주의 양도차익 60% 양도 소득세
내야한다는 ...........

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