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안산 다가구원룸주택의 비밀 |
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| 등록자 |
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mjauction |
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등록일 |
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2008/05/29 22:18 |
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조회 |
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10696 |
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안산 법학원에서 강의를 할 때였다. 다음주가 법원 견학이 있어서 물건자료를
뽑던중에 안산시 고잔동에 있는 다가구 원룸주택이 감정가는 4억에 시작
했는데, 51%까지 떨어진 것이 아닌가....
유료정보 싸이트인 부동산태인에서 제공한 현장 사진을 보니 너무나 좋아
보이는데 이렇게 좋은 원룸주택이 왜 이렇게 떨어졌을까는 의문을 갖고
대법원정보사이트와 몇 개 유료사이트를 더 찾아 분석을 하였다.
대법원 경매정보에 올려진 매각물건 명세서를 집중 분석을 해보니 지하 1층을
비롯하여 지상4층 까지의 총 원룸이 18개였으며, 임대료도 보증금 1억에
월 4백만원정도가 신고 되어 있었는데... 이렇게 까지 떨어지다니.....
또한 이 물건은 입찰보증금을 20%를 내야 되는 재매각사건이었다.
저번에 누군가가 3억1천3백만원에 낙찰을 받았다가 잔금을 내지 않아 다시
나온 모양이다.
나는 안산지역에 나온 몇 개의 물건을 뽑아 현장으로 달려갔다.
안산으로 가는 중에도 내내 이 다가구 원룸 주택만 생각이 들었고.. 제일
먼저 이물건 소재지인 고잔동으로 갔더니, 역세권주변인데 왠지 주변환경이
열악해보였다.
다가구주택을 밀집해서 지어 원룸으로 불법 개조한후 싼 임대료로 사람들을
모아 임대업을 하던 그러한 원룸단지였다.
그 집에 도착하여 보니, 지하에 3가구가 있다고 하였는데, 어디서 흘러
들어왔는지 지하는 전체가 물바다였고, 또한 1층에서 4층으로 올라가는
계단은 비좁아서 농짝 하나도 계단으로는 올릴수 없을것 같았다.
또한, 불법으로 원룸으로 개조해서 인지 문짝은 비틀려있고, 관리가 너무나
안되고 있어서 계단과 복도주변이 온통 쓰레기 천지였다.
(한숨)세상에 이런 물건을 누군가가 입찰을 한거다.
그래서 부동산에 가서 시세를 알아보았더니, 방하나에 보증금은 백만원에
월세는 20만원을 넘지 못한다는데 어찌하여 이 집은 18가구 보증금이 총
일억으로 신고되어있고, 월세가 400 만원이 넘는 것으로 신고되었을까.....
나는 이것이 너무나 궁금하여 다른 지역의 물건은 가보지도 않고 고잔동에
있는 원룸주택 앞에서 사람들을 기다렸다.
밤10시가 넘어 그 집으로 들어가는 젊은 친구가 있어 공손하게 이 집에
대해 물어보니 투명스럽게 대답하고 바로 튀어올라간다.
그리고는 밤12시까지 그집에서 다른사람들을 기다렸지만 아무도 오지 않아
서울로 돌아왔다.
그리고는 이 경매사건을 잊고 지냈는데....
어느날 수강생 한분이 내게 이물건을 가져와서는 이렇게 이야기를 한다.
"교수님 이물건좀 봐주세요"
"감정가가 4억인데 51%까지 떨어져서 최저매각금액이 2억도 채 안되요.."
"임대료가 보증금 1억이고 월세도400만원이 넘게 나오는데 그냥 이거
최저가에 한번 들어가 볼까요?"
나는 순간 내가 교수라는것을 잊고서 나이가 지긋하신 그분에게 야단를 쳤다.
주변에 있던 법학원 교수님들과 수강생들이 놀란눈으로 나를 쳐다보았지만
나는 괘념치않고 큰목소리로 그분에게 이물건의 함정을 피를 토하는 심정
으로 말씀드렸다.
즉 왕거미가 거미줄을 치고 거미줄에 걸려올 먹이들을 기다리고 있는 것이다.
왕거미는 이렇게 권리신고한 것을 믿고 현장도 가보지 않고 무턱대고 낙찰
을 받는 사람들이 낙찰을 받고 나서야 현장을 가보고 그리고는 자기가 함정에
빠진것을 알게 되었을때는 이미 입찰보즘금을 보증금을 몰수당하게 되는
것이다.
이렇게 쌓여지는 입찰보증금은 왕거미가 미리 등기부에 기재한 제2의
사람에게 배당으로 나오게 만들어 수익을 챙기는 아주 나쁜 사람들의 방법에
너무나 순진한 병아리들은 이러한 것도 모르고 임장을 등한시한체 오늘도
왕거미들이 쳐놓은 함정에 빠져들고 있음을...................
제발.....그냥 남들이 경매로 돈벌었다고 나도 돈벌수 잇을것이란 막연한
생각을 버리시길.....
야생화 올림
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