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내 집마련 기회는 온다 |
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| 등록자 |
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pp5444 |
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등록일 |
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2009/02/16 13:26 |
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조회 |
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10235 |
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내가 경매에 관심을 같은것은 아주오래 전입니다.
10년전 내 거주지 경기도 안양에서 단독주택에서 살아
아파트로 이사계획을 갖고 혼자서 책을 사서 경매공부을 하고,
수원 법원에 견학도하고 어느 정도 되었다 생각이 들어,1998년
드디어 안양시 호게동 아파트입찰 11명중 10등, 다음주
평촌아파트 8명중 6등 ...아이고
초보인 내생각에 물건이 좋고 2번 정도 유찰된 물건을
싸게만사서 시세차익을 생각했던것 같아 입찰가를 올려
다시 도전 ..역시나 2등, 3등, 결국은 와이프에게
새 가슴이라는 소리만 듣고 군포시 금정동 00아파트을 그냥
급매로 구입하고 현재까지 거주하고 있습니다.
또다시 경매을 생각한것은 충청남도 천안. 임대공장에서
제조업을 하던중 현재 공장이 아파트 재개발계획으로 이전하게
되어 이제는 나도 내공장을 갖고자 생각끝에 경매를 생각 하였습니다.
부동산 태인에 유료 가입하고, 은행 관계자를 만나 경매 낙찰후 자금계획을
잡고 2008년 9월 천안 (2회유찰 천안은 1번유찰마다 30%떨어짐) 공장
감정가 55% 정도에 입찰하니 보기좋게 7명중 5등 아..........
옛날 아파트 경매 생각이 들었습니다.
다시 경기도 화성 (3번유찰 수원은 20%씩 떨어짐)
감정가격 65%정도 8억2100만 입찰, 3명 참가 ..결과는.. 아고,2등
1등과 400만원 차이.... 그때 그 기분.. -그날 밥도 안먹고 술만 먹은것 같음-
또다시 천안 성환 공장 8명중 3등 ...... 공장도 그냥 구매해야 하나 생각중
친구중 경매로 공장을 3개나 낙찰 받고 사업 잘하시는 이 00 사장에게
좋은 물건아는 법, 싸게 낙찰받는법,이자 적게 자금 확보하는법,등등 많은것을
배웠습니다.
특히 공장은 낙찰가 5~10억, 규모500~1000평 짜리는 경쟁이 치열하여 좋은 물건을
싸게사기 어려우니 자금에 문제가 없으면 최대한 큰 물건을 찾으라라는 말에
가장 큰 공감이 왔습니다.
그래 다시 해보는 거야, 다시 은행 지점장 만나 지원요청-적극 협조 약속.
물건 검색
충북 충주 지원 (충북 음성) 2006타경 0000 괜찬은 물건 이라 생각들어
지인과 현장답사, 공장을 가는는데만 주위에서 30분, 건물은 괜찬은데 주위가 너무
지저분, 마당에 온갖 잡풀,식품회사 폐기물 썩는냄새, 건물내 기계 관리 ㅇ점,
으윽, 고개가 설래설래
내가 포기 하기로 생각하고 친구에게 말하니 친구왈 이것이 진짜 좋은물건
이라 한다, 4번이나 유찰 (25%씩 떨어짐) 감정가 36억 6천만에 최저11억6천만원까지
오고, 아직도 주인을 찾지 못했다 한다.
그래도. 난 아직 ......... 썩 마음에 ...
그래 다시한번 좋게 생각하자
건물보수, 폐기물 처리, 엘리베이테 설치, 전기 보수 , 등등 비용계산 1억 산정
교통망은 평택 음성간 고속도로 12월개통 .혁신도시 착공, 비수도권이라
취,등록세 면제, 일부 월세주면 이자 상세, 건물 철근 콩크리트 2004년 완공,
그래 소신있게 함 해보자
드디어 2008년, 9월, 00일, 3명 입찰, 13억 8천만원 (감정가격 37%)낙찰
10번도 넘게 입찰하여 처음 낙찰 ... 여러가지 다음일이 걱정 되었으나
기분은 첫 사랑과 테이트 할때 기분보다 더 좋았습니다.
10월에 잔금 납부, 공장보수완료,11월초 공장 이전 ..
도자금(공장 구매, 운영자금)13억 대출, 은행담보 1억 5천대출, 전공장 주인에게
기계 매각1억 5천 , 하여 내 새 자금 없이 내공장 마련 하였습니다.
지금 , 창업투자보조금 , 투자액의 10% (1억) 을 보조금으로 준다고 하네요
.......... 앗사 ........... 생각지도 않은 자금
내공장 , 공장용지3400평, 건평 1500평, 공장 등록하고, 자산 재평가 하여
부채비율 낮아지고, 회사 평가 높아져 대기업 거래 신규로 납품하고,
계속 좋은일만 생겨 행복합니다.
이 수기을 쓰며 조언해 준 친구 고맙구, 좋은 자료 부동산 태인 감사하고, 우리직원들
최고로 수고했고,은행 관공서 관계자님과 보수공사잘해주신 사장님도 고맙구,
전 건물주 신 00 사장님 돈많이 버시고, 모두 감사합니다 .
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