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360만원 투자로 5개월 만에 종자돈 4600 만원 마련하기 까지
등록자 1XDt1 등록일 2009/05/12 19:15 조회 14066
올초 3월 13일 김천지원 사건번호 *( 2007- 7668 물건번호 : 90. 94.31)

구미 17평 아파트 3개를 낙찰 받았습니다 감정가 3천만원 짜리 2회 유찰 최저가 1470 만원에서 낙찰가 1525 만원 1535 만원

1823 만원 이렇게 3개를 낙찰가 평균 낙찰가 54 프로 정도에 낙찰받고 잔금내고 아파트가 워낙 낡아서 수리하고 어쩌다 보니

여름 비수기 드디어 낙찰 받은지 5개월 후에 2개는 3천 만원에 전세를 놓았고 1개는 근저당 설정을 풀어주지 않는다는

조건으로 2700 만원에 전세로 놓았습니다



셈에 어두운 브론테가 간단히 계산을 한번 해보겠습니다



물건번호 90 번 물건번호 94번 물건번호 31 번

감정가 3000만원 감정가 3000 만원 감정가 3300 만원



낙찰가 1525만원 낙찰가 1535 만원 낙찰가 1823 만원

융자 : 1225만원 융지 : 1235만워 융자 :1423만원

세금 비용: 68만원 세금 비용 : 68만원 세금비용: 68만원



---------------------------------------------------------------------------------------------

대출빼고 순수금융 비용 ( 즉 종자돈 투자액)



물건번호 90번 368만원 94번 378만원 31번 468만원= 1214만원



순수투자비용: 1214만원 으로 17평 아파트 3개를 낙찰받고 5개월 후

전세를 놓아 거리가 멀어 관리가 어려운 관계로 전세를 놓았습니다

이유는 가까운 충청권에 소액으로 재투자 할곳이 엄청 많아 졌으므로 작금의 부동산 현황에 비추어 볼때....



전세금 3000 + 3000+2700= 8700 만 에서



4개월 금융비용이자 평균 22만원 + 4= 88만원

아파트 관리비 = 12 만원+ 3 = 36 만원

수리비 그외비용 1500 만원 ( 집이 낡아서 올수리 했습니다 집수리 감안하여 낙찰가를 산정해야 합니다)

______________________________________________________________________



합계 : 1623 만원 차감하면



순수익: 7077 만원 은행설정비 2400 만원 을 풀었더니 총 합계: 4617 만원 이라는



종자돈이 순수 이익으로 돌아왔습니다 물론 2700 만원에 전세놓은 1400 만원 설정비 융자금은 이자

10 만원 정도는 매월 은행에 납부해야 하지만 어찌하든 소액으로 종자돈을 마련하는 기회가 되었습니다



종자돈 4600 만원 우리네 서민들이 몇년을 뼈빠지게 일해도 생활비하고 자식 가르치고 하면 남는게 없는게

사실 우리네 생활입니다 허나 시작이 반이고 관심이 반이라고 늘 재테크에 관심을 가지고 공부하고

인맥을 쌓고 경매 싸이트 열심히 보면서 노력하다 보면 지금 이 시국이야 말로 소액으로 경매하기에 더없이



좋은 시기가 아닌가 싶습니다

소액경매가 좋은점 종자돈이 적으니 소형수익형 부동산에만 투자하게 된다

소형 주택은 한마디로 전국 어디를 가더라도 집이 있으면 사람이 살면 집이 필요하다 하여

주택값이 폭등할 것도 또한 버블이라고 내릴것 또한 없다 즉 걸어다니는 현금인 셈이다



건축비만 생각한다고 해도 앞으로 10평 -20평 내에 주택 2천 내지 3천으로는 절대 건축 할 수도

없을 것이다 그러므로 건설사에서는 수익이 맞지 않으니 건축 하지도 않을 것이며 그로 하여

전국 어디나 수요만 있는 곳이라면 임대수익은 임대수익대로 1-2년 가지고 있다보면 오르는

차익또한 1년에 적어도 20프로는 오를수 있다고 생각한다



이글을 읽고 그냥 지나치는 사람과 이글을 읽고 실천 으로 옮기는 사람과는 1년후에 아니 가까운 3-4개월 후에도

많이 차이 나는 위치에 있을것이다 물질도 그러하겠지만 우선 실천에 옮기고 같은 뜻을 가진 사람들과 같이

가까히 하다보면 미래에 대한 자신감과 행복함으로 저절로 엔돌핀이 돌것이다



참고로 이 아파트는 현시세가 4000 만원 정도에 시세가 형성 되어있다

아파트값 상승 금액까지 계산 한다면 7600 만원 아파트 1채에 종자돈 368만원 투자로 총투자액 1623 만원 투자로

6개월 만에 7600 만원 이라는 수익을 냈다면 누가 믿겠는가



회원여러분 부자되고 싶어 경매 카페에 오셨으면 열심히 공부하시고 발품파시고 행동하셔서

부자 되십시요 백마디 말보다 한번의 행동이 백번 낮고 모르면 물어보고 적극적으로 자신을 발전 시키는

게기가 되시기 바랍니다



우리 카페는 부자 회원은 바라지 않습니다 소액으로 투자해서 발품 팔고 노력해서 차근차근 부자되실분

그러나 그 꿈은 하루 아침에 이루어 지는 것은 아니므로 공부하시고 모르는건 부끄러운 것이 아닙니다

멘토에게 물어보시고 인맥도 쌓으시고 회원들끼리 동아리도 만드시고 활동하시고 제게도 물어보시면

언제든지 도와 드리겠습니다



전 여기서 경매를 할수 있는 종자돈 마련에 작으나마 성공을 하였답니다



감사합니다










 


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82nvM  (118.218.xxx.50) 2009.05.13 06:00
정말 대단하십시요 한수 배우고 싶습니다 사건번호까지 올리신 내용이 더욱더 신뢰가 갑니다 소액수익형 부동산 이런 방법이 ......... 좋은 정보네요
munos4892  (211.191.xxx.11) 2009.05.14 08:57
좋은 정보 감사합니다. 부자되세요
4G8md  (118.218.xxx.49) 2009.05.14 22:49
글 잘 읽었습니다 소액투자에 관심이 많습니다 어디 카페로 가야 되지요
65tXN  (118.218.xxx.50) 2009.05.18 15:20
뭔가 하고싶은데 자신감결여 그리고 판단력부족으로 늘 망설여지는데 좋은 글올려주셔서 힘이납니다. 연락싸이트라도 남겨주시면 궁금한거 도움주시기 부탁드립니다... 감사합니다.
mastad  (211.191.xxx.11) 2009.05.26 11:14
좋은 정보네요


knou5960  (59.6.xxx.156) 2009.06.12 11:35
자세하게 작성해주신데 잘읽고 감사드려요. 돈은 많지 않고 나이는 들고 참 답답하여 종자돈 모아서 한번 발을 들여놓아볼까 하는데 도와주실래요?
1XDt1  (118.218.xxx.50) 2009.06.14 09:44
윗글에 싸이트 문의하신 회원님 연락싸이트 남겨드립니다 실전경매 부자클럽 입니다
ysooim1  (59.16.xxx.1) 2009.07.17 12:34
전 소심한 성격이라 책이랑 사이트만 열씨미 보고있는데..암튼 행동으로 옮겨가며 열심히 노력할렵니다...좋은 정보 감사해요^^
007love  (121.xxx.xxx.220) 2009.07.24 16:41
구체적인실전 경험안내교육잘보앗슴니다 회원가입해서 마니마니 배우며 하겟슴 많은 지도 편달 바랍니다
620017233120  (118.36.xxx.202) 2009.07.26 21:04
까페 이름을 알고 싶어요
86jaV  (118.218.xxx.49) 2009.08.11 15:16
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57mIZ  (118.218.xxx.51) 2009.09.16 15:48
타인의 명예를 훼손하거나 개인정보를 유출하는 글은 임의로 삭제되거나 관련법에 따라 처좋은정보 감사합니다
ajk10000  (203.255.xxx.127) 2009.12.03 08:00
주식과 부동산 공통점은 고 위험리스크가 따른다는것이다 .여러분 지금은 비록 작은힘 보잘것은 없는 작은 강이지만은 약하지만은 나중에는 넓은 큰 바다로 가야합니다.
7D8Fy  (118.218.xxx.81) 2010.11.19 22:19
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