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참을성 없고, 불평 많은 당신은 좋은 집에 거주할 확률이 높다
출처 부동산태인 등록일 2020-09-21 조회수 442
참을성 없고, 불평 많은 당신은 좋은 집에 거주할 확률이 높다.



1. 참을성 없고, 불평 많은 당신은 좋은 집에 거주할 확률이 높다.

요즘은 성공보다 개인의 삶을 중시하는 시대이다. 'YOLO'라는 말이 유행하는 것도 현 시대의 방향성을 보여주는 지표이다. 개인의 삶의 질은 어떻게 결정되는 것일까? 인생에서 오랜기간 머무르는 장소에 따라 달라지지 않을까? 과거 통계청의 자료를 보면 집에서 보내는 필수생활시간이 증가하는 것을 확인할 수 있다. 1인가구와 개인화가 심화되는 현상황에서는 그 비율이 더욱 커졌을 것으로 보인다. 집은 하루의 절반을 보내는 곳이다. 다시 말하면, 삶의 50%를 머무르는 공간이기에 까다롭고, 섬세하게 결정해야 하는 것이다.


사람들은 어떤 이유로 어떤 기준을 가지고 주거지를 선택하는 것일까? 과거 실시된 주거실태조사에 따르면, 쾌적하고, 양호한 지역환경으로 가기 위해 이사계획을 가지고 있다고 답하였다.

1) 개인 건강관리, 개인위생, 외모관리 등
2) 가정관리, 가족 및 가구원 돌보기
3) 집단게임․놀이, 컴퓨터․모바일게임, 개인 취미활동, 유흥 등

(출처:주거실태조사)

도대체 쾌적한 환경이란 무엇을 말하는 것일까? 수많은 전문가들이 모여 만든 주거환경 만족도 지표⑷ 에는 편의, 의료, 복지, 공공, 문화, 공원, 녹지, 교통, 주차, 보행안전, 교육, 치안, 소음, 주변청결, 대기오염, 지역유대라는 항목이 포함되어 있다. 좋은 집을 찾는다는 것은 위의 사항을 만족하는 곳을 찾아내는 것과 일맥상통하는 것이다. 집에서 누리는 소소하지만 확실한 행복에 집중하는 삶의 문화가 사회 전반에 퍼지고 있다. 그래서 주거지 선택의 중요성은 더욱 커졌다. 좋은 보금자리를 가지고 있거나, 마련하려는 사람은 과거와 다르게 더욱 꼼꼼하고 섬세하게 선택해야 하는 이유이다. 주거지 선택에 있어서 불편한 것을 인내하지 않는 사람이 우량한 주거지를 확보할 확률이 높은 이유이다.

4) 구분항목(편의등)을 바탕으로 체크리스트화하면 비판적 시각을 가지고 좋은 주거지를 선택할 확률을 높힐 수 있다.

2. 내집마련의 꿈, 자산을 관리할 지식의 그릇을 키워라.

처음 부동산을 투자하는 분들이 실수나 실패를 하는 이유는 전문성이 없기 때문이다. 물론 전업투자자를 제외하고 당연히 전문성을 가지고 투자하는 것은 현실적으로 쉽지 않다. 전문가는 아니지만, 가장 큰 자산을 투입하는 만큼 스스로 공부와 준비를 해야 된다는 것이다. 부동산은 한번 실패하게 되면, 그 후유증이 심각하다. 자칫 시세차익을 보고 매입했다가, 오랜기간 자금이 묶이거나, 하자있는 물건을 매입하여 골칫거리로 정신과 육체를 피폐하게 만드는 경우도 허다하다. 상황에 따라서 원금을 건지기 위해 급하게 내놓은 매물을 아무도 쳐다보지 않는 경우도 있다. 따라서, 일확천금의 환상으로 ‘싸고 좋은’ 물건을 찾기보다는 실패를 최대한 줄이는 방법으로 찾되, 네트워크를 통해 현장의 정보를 수집하여, 합리적으로 선택하는데 집중해야 한다.

“실패한 투자자들의 공통점은 치열하게 공부하지 않는다는 것이다.”

어떻게 손을 대지 않고 코를 풀 수 있을까? 이러한 투자는 십중팔구 실패할 가능성이 높다. 만약 운좋게 성공했다 하더라도, 이런 습관이 지속되면, 언젠가는 그 탑이 무너질 수 있는 것이다. 투자에 대한 확신을 가지려면, 그 부동산을 탐구하고, 연구해야 한다. 어설픈 물건 분석보다는 제대로 된 물건을 하나 심도있게 분석하는게 오히려 큰 도움이 된다.

(출처:픽사베이)

생각보다 많은 사람들이 주변 친구나 지인의 투자성공 스토리를 듣고, 부동산 투자를 시작한다. 물론 처음에는 열정을 가지고 공부를 하지만, 결국 매물의 선택은 중개업자들에게 맹목적으로 의지하며, 결정하는 경우가 많다. 물론 신뢰관계가 쌓여 있다면, 나쁘지 않다. 하지만, 큰 재산을 움직이는 일을 내가 아닌 타인에게 의지하여 결정한다는 것이 바람직 할까? 준비되지 않은 투자는 도박에 가깝다. 무원칙으로 투자를 하다보면, 운에 기대게 되고, 투자 경험을 하더라도 내공으로 쌓이지 못하게 된다. 결국은 타인에게 종속적으로 의지하게 되는 것이다. 수익용인지, 투자용인지, 실거주용인지, 기간은 어떻게 고려하는지, 디테일하게 자기만의 원칙과 체크리스트를 만들어야 투자의 그릇을 키울 수 있다. 이 모든 것은 명확한 투자 목표를 통해서 시작된다.

“혹시 이 부동산을 통해 얻고 싶은 목표가 무엇인가요?”
“뭐..세를 받아도 좋고, 나중에 되팔아도 되고, 내가 살아도 좋고, 그렇죠…”

태릉선수천에 가보면 다양한 종목의 운동 선수들이 있다. 저마다 주특기 종목을 가지고, 올림픽 금메달을 목표로 4년의 기간을 준비한다. 그 선수들에게 해당 종목에 대해 운동을 잘하냐고 묻는다면 어떻까? 당연히 잘한다고 대답할 것이다. 그럼 질문을 이렇게 바꿔보자. 역도선수에게 마라톤을 잘하냐고 물으면 어떻까? 물론 잘 할 수 있겠지만, 올림픽을 나갈 정도는 아니라고 답할 것이다. 그리고 근력운동에 집중해야할 선수에게 유산소만을 강요한다면 어떨까? 필요한 시점에 응축된 에너지를 폭발 시키지 못해서, 퍼포먼스를 낼 수 없을 것이다. 부동산을 매입하는 절차도 사실 운동선수가 시합에 나서는 것과 마찬가지이다. 매수 의사결정은 단련된 체력을 바탕으로 응축된 에너지를 폭발 시켜야 한다. 즉, 이런 체력을 단련하기 위해 평소 공부와 연구, 임장, 경험을 쌓고 목표를 제대로 세워야 한다.

(출처:픽사베이)

부동산 투자자들 중에는 막연한 기대감으로 투자에 임하는 사람이 많다. 기대감 하나로 지방의 장기투자용 땅이나 임야를 샀다가 수년간 자금이 묶여 하소연하는 사람들이 의외로 많다. 아무리 호재가 있는 지역이라도 투자가치가 있는 일부 지역만 가격이 오르기 때문에 신중하게 투자해야 한다. 부동산 투자에서 우연히 기회를 잡는 것을 기대하지마라. 대부분은 투자 타이밍을 잘 잡았거나 투자 대상물건을 철저히 분석해서 나온 것이다. 나름대로의 소신을 가지고 신중한 조사와 투자성을 검토했기에 나온 것이다. 막연한 기대감은 손실과 스트레스를 줄 뿐이다. 투자의 선택은 올림픽 본선 무대와 같음을 잊지 말아라.

부동삶
한권으로 끝내는 실전경매 저자
한양대부동산대학원
강부자부동산스터디 대표
한국경제신문 칼럼니스트
상업시설 MD설계사 협회 자문위원
자산관리사, 투자자자산운용사, 공인중개사, 선물거래상담사등



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