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상가 대리인 입찰시 관련서류와 예상낙찰금액 문의

등록자

Kygm7**

등록일

2018.02.13 16:08

조회

2980

1. 상가 대리인 입찰참여시 준비서류 (양식)
2. 예상 낙찰금액
3. 상가 입찰준비시 유의사항을 알려주세요.

수고하세요.

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ans** 2018.02.13 16:38
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 의도하신 바 는 아닐지 몰라도 수년 간 인터넷 상에서 상담을 해 오면서 이렇게 무성의한 질문은 답변하는 사람 입장에서도 기운 빠집니다. 질문을 하신다는 것은 궁금한 것이 있다는 것이고, 그 궁금증에 대한 답변을 위한 최소한의 근거는 있어야 하는 것이 당연한 일 이겠지요.^^;; 사건번호를 콕 찝어서 질문을 하신다 하더라도, 현재 태인을 비롯한 인터넷 상에서 답변 가능한 그 모든 내용은 등기부등본 및 법원기본 서류 의 검토를 토대로 한 답변에 불과 하기 때문에 이것만으로 입찰대상 물건의 안전성 및 입찰여부, 적정입찰가를 판단하는 것은 매우 위험합니다. 기본 서류 검토는 말 그대로 권리분석의 가장 기초적인 과정 중 하나일 뿐 권리분석의 전부가 아니기 때문이지요. 기본 서류 검토 후 특이사항 및 각종 위험요소 및 예상 가능한 변수를 추정하고, 현황조사 여부를 결정한 후 현황조사를 통해 앞서 추정한 여러가지 변수를 확인, 검토, 그리고 기본 서류 상 나타나지 않는 각종 인수대상 및 추가비용 발생 가능성, 임대차 및 점유관계와 이에 따른 명도저항과 추가비용을 확인하고, 입찰대상 물건의 개별적인 특성을 고려한 적정시세의 확인, 인근 유사물건의 낙찰사례 등 통계자료 등을 토대로 입찰대상 물건의 안전성 및 입찰여부, 적정입찰가를 판단해야 하는 것이 제대로 된 권리분석이라 할 수 있습니다. 때문에 이러한 과정을 생략한 상태에서의 그 어떤 답변도 명확한 답변이 될 수 없는 것은 당연한 이치겠지요. 이점 명심하시고 각별히 주의하시기 바랍니다. 1. 상가 대리인 입찰참여시 준비서류 (양식) 상가든 주택이든 관계없이 대리 입찰 시 에는 입찰자 본인의 인감도장이 날인된 위임장(법원 기일입찰표 뒷면 양식 이용, 인터넷 상에서 다운받아 사용 가능) 입찰자 본인의 인감증명원 대리인 신분증 대리인 도장(인감도장일 필요 없음) 입찰보증금 2. 예상 낙찰금액 10억에 입찰하세요!!! 라고 한다고 해서 의미가 있을까요???^^;; 질문하신 물건이 어떤 물건인지 어떠한 권리관계 및 어떠한 위험요소가 있는지 지극히 기본적인 내용도 모르는 상황에서 예상낙찰가 및 적정입찰가를 물으신다니요. 답변자가 "신" 은 아닙니다. 3. 상가 입찰준비시 유의사항을 알려주세요. 거의 책 한 권을 써도 될 정도 입니다. 기본적으로 상가의 경우 상가로서의 가장 중요한 상권형성 및 상권상태, 입지요건이 기본이 되어야 하며, 체납관리비를 비롯한 각종 추가인수대상이 상당액 발생할 여지가 존재하기 때문에 이에 대한 재확인이 반드시 필요하고, 임대차 및 점유관계와 배당여부 등에 따른 명도저항과 이로인한 추가비용, 유익비필요비상환청구권에 기한 유치권의 권리행사 가능성 등 고려해야 할 변수와 위험요소만 해도 수십가지가 넘습니다. 따라서, 인터넷 상에서 답변드릴 수 있는 범위를 초과합니다. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720