안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

단편적인 내용의 일부 만으로는 인수대상은 논할 순 없습니다.
단순히 질문하신 내용 외에 임대차관계에 따른 내용 등 다른 변수로 인해 인수대상이 발생할 수 도 있기 때문이지요.

어찌됐든...질문하신 내용이 사건의 "전부" 라 가정한다면...
그로인한 낙찰자의 인수대상은 발생하지 않습니다.
물론, 등기부등본 상 권리관계에 한 할 뿐... 이라는 전제가 선행되어야 할 것이겠지요.

허나....현실성은 0 입니다.

일단, 경매신청채권원인과 경매신청채권자가 누구인지는 알 수 없으나, "말소기준권리 인 근저당" 이라 함은 등기부등본 상 최선순위등기 를 의미할 것이고... 그럼에도 불구하고, 배당이 불가능한 경우라면, 당연히 경매사건은 기각결정이 날 수 밖에 없습니다.
경매 라는 건 매각절차를 통해 채권을 회수하기 위한 강제집행의 한 절차 인데, 경매신청채권자에게 실익이 없다면 경매를 진행해야 할 이유가 없기 때문이지요.^^;;

질문하신 내용은... 현실이나 실무에서의 상황을 전혀 이해하지 못한 상태에서 이론 상으로만 접근 한 잘못된 결과 라 할 수 있으니 이점 명심하시어 공부하시기 바랍니다.^^



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