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공부상 전 으로 되어 있는데, 대지로 사용중인 경우

등록자

foreverw**

등록일

2024.06.06 13:28

조회

134

안녕하세요.

매각물건명세서 상에 "본건 대지권의 목적인 토지의 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '대'임"이라고 명시되어 있습니다. 해당 물건은 건축물대장에서 연립주택으로 기재되어 있습니다.

[부동산 표시]

1동의 건물의 표시

경기도 동두천시 동두천동

OO연립

[도로명 주소]

경기도 동두천시 강변로

철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층

연립주택

지하 56.7㎡

1층 221.04㎡

2층 221.04㎡

3층 221.04㎡

전유부분의 건물의 표시

건물의 번호: 다동 3층301호

구조: 철근콘크리트조

면적: 94.44㎡

대지권의 목적인 토지의 표시

토지의 표시: 경기도 동두천시 동두천동

지목: 전 597㎡

대지권의 종류: 소유권

대지권의 비율: 597분의 94.232

==============
[질문]

위와 같은 조건의 물건을 낙찰받을 경우, 매매 시 추후 법적 문제나 절차상 문제가 발생할 수 있는지요?

만약 발생할 수 있다면, 구체적으로 어떤 문제들이 있을 수 있으며, 이를 해결하기 위한 조치나 절차는 무엇인가요?

읽어주셔서 고맙습니다.

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reala** 2024.06.06 13:45 (24회, 69점)
반갑습니다. 네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc 운영자이자, 유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기> https://youtube.com/@user-qr6eu1st2l 진행자 김명석입니다. 사건번호를 남기세요. 그래야 제대로 된 권리분석을 받을 수 있습니다. 농지 위에 빌라나 아파트 같은 집합건물이 존재한다면 해당 건물이 사용승인을 받았는지 확인하면 됩니다. 사용승인을 받았다면 지목 대,로 지목 변경을 하지 않은 상태이므로 문제될 소지는 없습니다. 관할 관청 지적과에 지목 변경에 필요한 절차 등을 문의 후 입찰하면 됩니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819



ans** 2024.06.06 15:08 (41회, 101점)
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 지목 상 "전" 인데, 현황 상 "대지" 로 사용 중 인 원인 부터 확인해야 질문에 대한 답이 가능합니다. 즉, 이를 생략한 상태에서는 그 어떤 질문에 대해서도 제대로 된 답변은 불가능 합니다. 예를 들어, 단순히... 전용허가 및 건축허가를 통해 지상건축물을 신축한 후 사용승인 및 보존등기를 하면서 지목변경을 하지 않은 경우라면 지목변경을 하면 될 문제 입니다만... 반대로, 이 과정에서 위법적인 내용이 있었다면.... 그 구체적인 내용에 따라 수많은 위험이 발생할 수 있습니다만, 그 경우의수 또한 십수가지가 넘기 때문에 말씀하신 내용만으로는 제대로 된 답변이 불가능 할 수 밖에 없습니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720