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가등기권자 문의

등록자

stark11**

등록일

2024.06.15 12:36

조회

경매번호(2023타 103472)

안녕하세요, 가등기권자 효력 관련 문의 드립니다~ (경매 초보 입니다!)

해당 경매건에 지분 일부(공유자 5명 중 1명 지분)가 지분전부 이전 가등기가 되어있습니다.
해당 가등기는 말소되지 않고 매수인이 인수 하는걸로 매각물건명세서에 명시되어 있습니다.

만일 낙찰받고 잔금 납부 전, 본 등기가 완료된다면 가등권자와 지분 인수를 별도 협의를 해야 하나요?

별도로 궁금한건..
전체 지분(공유자 5명)을 매수하는 건데, 가등기권자 가등기는 왜 효력이 있는지 궁금합니다.
경매 초보자 이다보니, 궁금해서 문의남깁니다~

로그인 하신 뒤에 사용 하실 수 있습니다.

reala** 2024.06.15 13:22 (24회, 69점)
반갑습니다. 네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc 운영자이자, 유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기> https://youtube.com/@user-qr6eu1st2l 진행자 김명석입니다. 경매개시가 되기 전에 이미 매매예약을 했다면 개시결정등기보다 앞선 선순위권리자입니다. 전체 부동산을 낙찰을 받았더라도 해당 가등기권자가 본등기를 해버리면 5분의 1지분을 잃게 됩니다. 따러서 이러한 위험 부담을 감안해 전체 부동산이 아닌 5분의 4를 취득한다고 생각하고 그에 맞는 입찰가를 산정해야 합니다. 물론 낙찰 후 해당 가등기가 진정한 매매예약 가등기인지 여부는 그때 가서 다퉈보면 됩니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819



ans** 2024.06.15 19:10 (41회, 101점)
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 등기 상 가등기가 존재하는데, 왜 효력이 있는 것이냐고 물어보시면... 뭐라고 답을 해야 할런지....^^;; 해당 사건의 경우 공유물분할을 위한 형식적경매에 해당하고, 말소기준권리인 경매개시결정등기 이전 공유자 중 1인 지분에 대한 가등기가 존재하는 사건에 해당합니다. 전체지분이 매각이 되든, 공유자일부지분이 매각이 되든 가등기의 유효성은 아무런 관련이 없습니다. 다만, 해당 가등기가 담보가등기가 아닌 소유가등기라면, 낙찰자가 대금납부를 통해 소유권을 취득한 이후라 하더라도 가등기권자가 본등기를 하는 순간 해당 지분에 대한 소유권을 상실하게 될 수 있는 만큼, 당연히 해당 가등기가 담보가등기인지, 소유가등기인지를 확인하고 그 결과를 토대로 해당 물건의 안전성 및 입찰여부를 판단해야 합니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720
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