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공매 물건분석 문의

등록자

lkk97**

등록일

2024.06.16 23:50

조회

179

안녕하세요..
공매에 관심있어 전남 지역 1개월 유료 결제하고 이용 시작하는 경매,공매 초보입니다.
얼마전(6월 13일)
덜컥 지분 공매에 입찰을 하여 낙찰을 받았습니다.
낙찰금액이 압류 금액보다 작아도 전부 소멸되고 등기 이전이 가능한줄 알았는데
국세(당해세) 내용을 알게되고 걱정이 되고 있습니다.
혹시.당해세가 많으면 낙찰자가 금액을 인수하게 되는지???
낙찰을 포기해야 하나 하구요...

물건 관리 번호 2023-05473-001
조세채권 법정기준일 순천세무서(금액 4억 3천) 2021년 11.01 ,, 순천시(4천 1백) 2021.12,08일
기타 성남시 2023년 12월 27일 압류 입니다.

최초 압류일 2023년 3월 24일 순천시

바쁘시겠지만 속 시원하게 답변 부탁드립니다.

로그인 하신 뒤에 사용 하실 수 있습니다.

ans** 2024.06.17 01:39 (48회, 108점)
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 세상 그 어떤 전문가라 하더라도, 각종 유무료경매정보사이트 상에서 제공하는 기본서류 검토만으로 속시원한 답변은 불가능할 수 밖에 없습니다. 특히나, 공매사건의 경우에는 경매와 달리 열람 및 확인이 가능한 문서가 제한적이기 때문에 속시원한 답변을 원하신다면 세부적인 사건검토를 통해 답을 구하셔야 하는 것이 맞습니다. 또한... 무엇보다, 질문에 대한 포인트 부터 상당한 오류가 존재합니다. 그 어떤 경우가 있더라도, 낙찰자가 전소유자의 체납세금을 인수하는 일은 절대 발생하지 않습니다. 다만, 주택이나 기타 건축물의 경.공매사건의 경우 대항력을 갖춘 임차인이 존재하고, 법정기일이 앞서는 각종 조세채권 및 공과금으로 인해 대항력을 갖춘 임차인이 전액배당이 불가능한 경우, 이에 해당하는 미배당임차보증금 차액을 낙찰자가 추가로 인수해야 하는 일이 발생할 수 는 있으나, 이는 법정기일이 앞서는 각종 조세채권 및 공과금에 해당하는 금원 상당의 미배당임차보증금반환채권 인 것이지 체납세금 자체를 인수하는 일은 없습니다. 허나, 질문하신 사건의 경우 이것이 문제가 아니라, 지분매각사건이라는 것에 있습니다. 매각대상토지는 313-4 번지 912㎡ 의 10/1 에 해당하는 91.20㎡ 지분에 대한 매각사건에 해당합니다. 즉, 1/10 지분에 대한 소유권만을 취득하게 되는 만큼, 당연히 지분매각사건임을 사전에 인지하고 그에 따른 출구전략을 수립한 후 입찰에 참여했어야 하는 사건에 해당합니다. 따라서, 서둘러 이부분부터 재확인 후 손익계산비교를 통해 추후 대응방안을 강구하시는 것이 바람직합니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720



reala** 2024.06.17 06:25 (27회, 72점)
반갑습니다. 네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc 운영자이자, 유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기> https://youtube.com/@user-qr6eu1st2l 진행자 김명석입니다. 순천 연향동의 해당 토지, 조세채권의 부담은 없습니다. 경매에서 낙찰자가 조세채권을 직접적으로 부담하는 일은 없습니다. 대항력 있는 임차인이 선순위조세채권으로 인해 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 미배당분을 물어줘야 하므로 조세채권이 의미가 있습니다. 해당 사건은 상가나 주택이 아니므로 대항력 있는 임차인을 고려할 필요도 없어, 조세채권은 의미도 없습니다. 또, 10분의 1 지분이라는 사실은 알고 입찰했을 테니 지분에 대한 설명도 생략합니다. 오히려 문제는 대로와 접하는 부분이 완충녹지입니다. 해당 토지는 완충녹지로 인해 대로와 단절되어 있습니다. 현황상 길이 있더라도 지적도상 행정상, 인허가절차상 단절되어 있다는 뜻입니다. 철로 반대편에서(남쪽에서) 접근하는 길은 있습니다만, 그 도로가 건축법상의 도로인지 여부가 관건입니다. 해당 도로가 건축법상의 도로로 인정되어야 건축 등 개발행위가 가능하기 때문입니다. 북쪽으로 도로는 있지만 완충녹지로 인해 도로로 인정되지 않습니다. 북쪽으로는 단절이 된 토지라고 보시면 됩니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819



lkk97** 2024.06.24 18:00
초보자의 우문에 현답을 주셔서 감사드립니다.