NODAUMSEARCH 화제의 낙찰
1. 도요타를 향한 치열한 경쟁
도요타 PRIUS에 39대 1이라는 높은 경쟁률 속에서 감정가 대비 173.85%에 해당하는 19,123,500원에 새로운 주인을 찾았다.
본건의 어떤 점에 끌려 이토록 많은 사람들이 경매에 참가했던 것일까? 감정평가서에 따르면, 본 차량은 1798cc 하이브리드 자동차이며 2014년식으로 주행거리는 29,437km이다. 또한 2번의 사고 이력이 있는 차량이다.
연식이 얼마 안된 차량이긴 하지만 사고 이력이 2번이나 있는 차에 이토록 많은 사람이 몰릴 이유가 무엇이었을까? 중고사이트에서 거래되는 2014년식 주행거리 27,691km인 프리우스의 거래 금액을 살펴보면, 2천100만원 대에 거래가 되고 있어 감정평가액이 시세보다 약 9백만원 가량 낮은 것을 확인할 수 있다.
차량을 경매로 낙찰받을 때는 몇가지 유의점이 있다. 그 중 한가지가 차량이 보관된 곳의 주차비로, 낙찰자가 연체된 주차비를 먼저 납부해야 한다. 그렇기 때문에 해당 차량의 연체 주차비가 얼마인지 미리 알아보는 것도 중요하다. 사전에 납부한 연체 주차비는 차후 배당시 우선순위로 배당을 받는다. 또한 수입차의 경우, 도난방지 기능이 있는 자동차 열쇠 추가구입에 많은 비용이 들 수 있기 때문에 이 부분도 사전에 알아보는 것이 좋다.
2. 해안길이 아름다운 거금도
전라남도 고흥군 금산면에 소재한 ‘대지’가 무려 감정평가액 대비 541.74%의 가격에 낙찰되었다. 감정평가액은 6,202,000원이고 낙찰가는 33,599,000원이었다. 응찰자도 14명으로 꽤 많았다.
본건은 건물을 제외하고 대지만 경매로 나온 사건으로 법정지상권성립 여지가 있다. 법정지상권은 토지 주인과 토지 위 건축물의 주인이 다를 경우, 당사자 간의 계약이 아닌 법률의 규정에 의하여 성립하는 지상권을 말하며, 이 경우 서로 협의하여 대지나 건축물을 한 쪽이 사들이거나 토지 소유주가 토지 사용을 대가로 건물주에게 지료를 청구하기도 한다.
그렇기 때문에 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건은 입찰자들이 꺼리는 요소 중 하나이다.
그러나 이번 사건의 소재지가 물건에 법정지상권이 있다 한들 한번 더 생각하게 만드는 곳인 듯 하다. 본건은 전라도의 해안길이 아름답기로 유명한 섬인 거금도의 해안가에 위치하고 있다. 이런 곳에 나만의 별장을 한 채 장만해놓고 삶이 고단할 때마다 쉴 수 있으면 얼마나 좋을까라는 생각이 절로 든다.
본건에 응찰한 14명 모두 이런 마음으로 응찰하지 않았을까?
3. 임대수익률 246.73%
대구광역시 중구 사일동에 소재한 근린상가가 30,000,000,000원에 낙찰됐다. 본건(1번)은 3번의 유찰을 거쳐 최저낙찰가가 감정평가액 대비 34%까지 떨어진 상태였다.
이 부근 일대는 상업 및 업무용빌딩, 금융기관 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있고 인근 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 유동인구가 많고 접근성이 높은 곳으로 근린상가로서 좋은 입지에 위치해 있다. 그래서 인지 본 사건이 속한 건물에는 CGV 영화관과 롯데 영플라자 등 대기업도 입점해 있다.
부동산태인에서 제공하는 임대수익률계산기를 돌려보면 대출금이 없다는 가정하에 월 임대 수익이 1,100,000,000원으로 연간수익률이 246.73%나 된다. 다만 임대차계약 체결 후 6년부터는 순매출액의 4.8%라는 실질차임등신고서가 제출되어 있어 영업매출액에 따라 연간수익률이 달라질 것으로 예상된다. 임대수익률만 보면 구미가 당기는 사건이지만 낙찰자가 인수해야 하는 금액도 53억 5000만원이나 있다.
같은 건물 5층 CGV영화관이 위치한 2번 물건도 동일 낙찰자가 낙찰받았다.
이 물건도 마찬가지로 3번 유찰된 상태였고 감정평가액 대비 71.79%에 해당하는 20,100,000,000원에 낙찰됐다. 그러나 2번 물건 또한 낙찰자가 인수해야 하는 금액 80억원이 있다.
1번 물건은 롯데 쇼핑이, 2번 물건은 CJ CGV가 2007년부터 20년간 임대계약을 맺고 있다. 즉, 낙찰자는 20년간 꾸준하게 수익을 낼 수 있다는 뜻이다. 이것으로 보아 본건 낙찰자는 투자를 목적으로 낙찰을 받은 것 같다.
부동산태인 홍보팀(02-3487-9918)
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